дело №2-3005/2023 21 февраля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Андреевой Ольги Юрьевны,

при секретаре Орловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Учитель» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Учитель» о признании права собственности на квартиру, в обоснование своих требований указав, что 08.08.2003г. между ОАО «Завод Строительных конструкций №» (в дальнейшем – ОАО «Объединение 45») и ФИО1 был заключен договор №/к о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, во исполнение которого была передана квартира <адрес> в Санкт-Петербурге, однако впоследствии ОАО «Объединение 45» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица, в регистрирующий орган не был передан необходимый комплект документов для регистрации права собственности, в связи с чем, истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности.

Истец – ФИО1 – в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы в суде ФИО2

Представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности от 16.11.2022г. сроком на 1 (один) год (л.д.41), – в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.75).

Ответчик – представитель ЖСК «Учитель» - в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и отзыв на иск (л.д.68, л.д.76).

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу - в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в суде извещен.

Изучив материалы дела и оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Гражданском Кодексе РФ.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ - одним из оснований приобретения права собственности на новую вещь является ее изготовление или создание лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

В силу Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор приобретает право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Из материалов дела следует, что 20.05.2002г. между ЗАО «Долина» и ОАО «Завод Строительных конструкций №19» (в дальнейшем – ОАО «Объединение 45») был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: г.Санкт-Петербург, <адрес> по условиям которого Дольщик (ОАО «Завод Строительных конструкций №») принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, а Общество (ЗАО «Долина») передает жилое помещение: двухкомнатную квартиру с проектным номером №, расположенную во второй парадной на четвертом этаже, общей приведенной площадью 72,5 кв.м. (л.д.8-14).

01.10.2002г. между ЗАО «Долина» и ОАО «Завод Строительных конструкций №» было заключено дополнительное соглашение № к договору № от 20.05.2002г., по условиям которого была изменена общая приведенная площадь квартиры на 81,6 кв.м. и стоимость инвестирования (л.д.15-16).

08.08.2003г. между ОАО «Завод Строительных конструкций №» и ФИО1 заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: г.Санкт-Петербург, <адрес> в соответствии с договором № от 20.05.2002г., по условиям которого ФИО1 должна быть передана двухкомнатная квартира с проектным номером №, расположенная во второй парадной на четвертом этаже, общей приведенной площадью 81,6 кв.м. (л.д.19-23).

08.08.2003г. между ОАО «Завод Строительных конструкций №» и ФИО1 подписан акт о выполнении ФИО1 обязательств по инвестированию строительства в полном объеме (л.д.25).

18.01.2008г. ЖСК «Учитель» выдано разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит.А. в эксплуатацию (л.д.28-30).

Во исполнение договора № от 20.05.2002г. между ЗАО «Долина» и ОАО «Объединение 45» 31.07.2008г. подписан акт приема-передачи квартиры № (предварительный №) по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, общей площадью 77,5 кв.м., жилой площадью 33,0 кв.м. (л.д.17).

31.07.2008г. между ЗАО «Долина» и ОАО «Объединение 45» подписан акт сверки взаиморасчетов, по условиям которого стороны не имеют взаимных претензий и считают договор № от 20.05.2002г. и дополнительное соглашение № от 01.10.2002г. выполненными в полном объеме (л.д.18).

19.08.2008г. между ОАО «Объединение 45» и ФИО1 подписан акт сверки взаиморасчетов и об исполнении последним принятых обязательств по оплате стоимости договора (л.д.26).

19.08.2008г. между ОАО «Объединение 45» и ФИО1 подписан акт приема-передачи двухкомнатной квартиры № (предварительный №) по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д.27).

13.04.2009г. между ЖСК «Учитель» и ФИО1 заключен договор №, по условиям которого ФИО1, являясь участником долевого строительства <адрес> Санкт-Петербурге, передал ЖСК «Учитель» функции по достройке, технической эксплуатации, содержанию и ремонту дома (л.д.31-33).

ОАО «Объединение 45» исключено из ЕГРЮЛ 06.12.2010г., ЗАО «Долина» исключено из ЕГРЮЛ 17.09.2021, сведения о регистрации права собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют (л.д.34-36).

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО1 выполнил свои обязательства по оплате спорного объекта недвижимости, тогда как до настоящего времени не передан необходимый комплект документов для регистрации права собственности, в связи с чем, истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на квартиру.

Из представленного в материалы дела отзыва следует, что ЖСК «Учитель» подтверждает выполнение ФИО1 всех условий по инвестированию строительства квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге (л.д.68).

Таким образом, судом установлено, что истец выполнил свои обязательства по оплате спорной квартиры, однако, по независящим от него причинам не имеет возможности оформить свое право собственности на приобретенное имущество в установленном законом порядке.

Учитывая, что объект введен и принят в эксплуатацию, выделение и передача истцу жилого помещения в натуре произошла, права истца на указанную квартиру не оспорены иными лицами, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру.

Согласно ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что распоряжением Правительства Санкт-Петербурга №74-р от 17.07.1996г. утверждено решение Городской инвестиционно-тендерной комиссии (протокол от 13.03.1996г. №66) о строительстве ЖСК «Учитель» жилого дома в квартале 54 Севернее Муринского ручья за счет собственных и привлеченных средств, то именно на ЖСК «Учитель» лежала обязанность по предоставлению всех документов, необходимых для регистрации права собственности дольщиков на объекты строительства.

Кадастровая стоимость квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге составляет 7.225.260 руб. 14 коп. (л.д.34), в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 31.126 руб. (л.д.4), тогда как госпошлина в размере 13.200 руб. подлежит взысканию с ЖСК «Учитель» в доход государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218, 309, 310 ГК РФ, ст. ст.56, 68, 98, 103, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить:

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженцем <данные изъяты>, гражданином Российской Федерации, пол - мужской, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, - право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес> в Санкт-Петербурге, общей площадью 77,5 кв.м., жилой площадью 33,0 кв.м., расположенную на 4 (четвертом) этаже (кадастровый №).

Взыскать с ЖСК «Учитель» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженца <адрес>, расходы по оплате госпошлины в размере 31.126 (тридцать одна тысяча сто двадцать шесть) рублей.

Взыскать с ЖСК «Учитель» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) госпошлину в доход государства в размере 13.200 (тринадцать тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.02.2023г.

УИД: 78RS0005-01-2022-014516-22