УИД 77RS0034-02-2021-027644-91
Дело 2-13201/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2022 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Конаревой, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-13201/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «А101» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратился в суд с указанным иском, обосновывая свои требования тем, что 31 мая 2019 г. между акционерным обществом «АВГУР ЭСТЕЙТ» и, Ответчиком, обществом с ограниченной ответственностью «А101» был заключен договор № ДД17К-17.2-431 участия в долевом строительстве (далее также «Договор»). Между истцами ФИО1, ФИО2 с одной стороны и «АВГУР ЭСТЕЙТ» с другой стороны, и ответчиком обществом с ограниченной ответственностью «А101» 06.12.2019 г. было заключено Соглашение об уступке прав требования по договору от 31 мая 2019 № ДД17К-17.2-431 по договору участия в долевом строительстве (далее также «Соглашение об уступке прав требования»).
Согласно п.п. 1.1, 1.2, 1.3, 3.1. и 3.2. Договора, Ответчик обязался построить и передать Истцам объект долевого строительства, жилое помещение, 4-х комнатную квартиру общей площадью 99,80 кв.м., условный № 17-431, на 4 – м этаже, в секции 6 корпуса № 17.2 многоквартирного жилого дома № 17, возводимого по строительному адресу: адрес, адрес, адрес (далее также «Объект»).
Условие п. 4.1 Договора в части оплаты цены Договора в размере 8.577.011 руб. сумма Истцами исполнено в полном объеме.
Согласно п. 5.1 Договора Ответчик обязался передать Истцам Объект не позднее 31.12.2022 г.
Объект был передан Истцу на основании передаточного акта, 21.05.2022 г.
Истцы обратился в суд с указанным иском, обосновывая свои требования тем, что 06 декабря 2019 г. между ФИО1, ФИО2 с одной стороны, и Ответчиком, ООО «А101», с другой стороны, был заключен договор № ДД17М-П17.2-290 участия в долевом строительстве (далее также «Договор»).
Согласно п.п. 1.1, 1.2, 1.3, 3.1. и 3.2. Договора, Ответчик обязался построить и передать Истцам объект долевого строительства, машино-место общей площадью 16,70 кв.м., условный мм-290, на подземном этаже, корпуса № П17.2 многоквартирного жилого дома № 17, возводимого по строительному адресу: адрес, адрес, адрес (далее также «Объект»).
Условие п. 4.1 Договора в части оплаты цены Договора в размере 8.577.011 руб. сумма Истцами исполнено в полном объеме.
Согласно п. 5.1 Договора Ответчик обязался передать Истцам Объект не позднее 31.12.2021 г.
Истцы обратился в суд с указанным иском, обосновывая свои требования тем, что 06 декабря 2019 г. между ФИО1, ФИО2 с одной стороны, и Ответчиком, ООО «А101», с другой стороны, был заключен договор № ДД17М-П17.2-291 участия в долевом строительстве (далее также «Договор»).
Согласно п.п. 1.1, 1.2, 1.3, 3.1. и 3.2. Договора, Ответчик обязался построить и передать Истцам объект долевого строительства, машино-место общей площадью 14,40 кв.м., условный мм-291, на подземном этаже, корпуса № П17.2 многоквартирного жилого дома № 17, возводимого по строительному адресу: адрес, адрес, адрес (далее также «Объект»).
Условие п. 4.1 Договора в части оплаты цены Договора в размере сумма Истцами исполнено в полном объеме.
Согласно п. 5.1 Договора Ответчик обязался передать Истцам Объект не позднее 31.12.2021 г.
Истцы обратилась в суд с указанным иском, обосновывая свои требования тем, что 06 декабря 2019 г. между ФИО1, ФИО2 с одной стороны, и Ответчиком, ООО «А101», с другой стороны, был заключен договор № ДД17Х-П17.2-119 участия в долевом строительстве (далее также «Договор»).
Согласно п.п. 1.1, 1.2, 1.3, 3.1. и 3.2. Договора, Ответчик обязался построить и передать Истцам объект долевого строительства, нежилое (хозяйственное) помещение, назначение: Внеквартирная хозяйственная кладовая общей площадью 3,30 кв.м., условный НХП-119, на подземном этаже, корпуса № П17.2 многоквартирного жилого дома № 17, возводимого по строительному адресу: адрес, адрес, адрес (далее также «Объект»).
Условие п. 4.1 Договора в части оплаты цены Договора в размере сумма Истцом исполнено в полном объеме.
Согласно п. 5.1 Договора Ответчик обязался передать Истцам Объект не позднее 30.12.2021 г.
Объект не был передан Истцам до настоящего времени.
Истцы просят взыскать с ООО «А101» неустойку за период с 01.01.2022 г. по 28.03.2022. в размере сумма, сумма, сумма 77. коп. и сумма в связи с просрочкой исполнения обязательств по договорам, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере 50 % от сумм, взысканных решением суда.
Истцы в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя по доверенности фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В судебном заседании установлено, что 31 мая 2019 г. между акционерным обществом «АВГУР ЭСТЕЙТ» и, Ответчиком, обществом с ограниченной ответственностью «А101» был заключен договор № ДД17К-17.2-431 участия в долевом строительстве (далее также «Договор»). Между истцами ФИО1, ФИО2 с одной стороны и «АВГУР ЭСТЕЙТ» с другой стороны, и ответчиком обществом с ограниченной ответственностью «А101» 06.12.2019 г. было заключено Соглашение об уступке прав требования по договору от 31 мая 2019 № ДД17К-17.2-431 по договору участия в долевом строительстве (далее также «Соглашение об уступке прав требования»).
Согласно п.п. 1.1, 1.2, 1.3, 3.1. и 3.2. Договора, Ответчик обязался построить и передать Истцам объект долевого строительства, жилое помещение, 4-х комнатную квартиру общей площадью 99,80 кв.м., условный № 17-431, на 4 – м этаже, в секции 6 корпуса № 17.2 многоквартирного жилого дома № 17, возводимого по строительному адресу: адрес, адрес, адрес (далее также «Объект»).
Условие п. 4.1 Договора в части оплаты цены Договора в размере 8.577.011 руб. сумма Истцами исполнено в полном объеме.
Согласно п. 5.1 Договора Ответчик обязался передать Истцам Объект не позднее 31.12.2022 г.
Объект был передан Истцу на основании передаточного акта, 21.05.2022 г.
Истцы обратился в суд с указанным иском, обосновывая свои требования тем, что 06 декабря 2019 г. между ФИО1, ФИО2 с одной стороны, и Ответчиком, ООО «А101», с другой стороны, был заключен договор № ДД17М-П17.2-290 участия в долевом строительстве (далее также «Договор»).
Согласно п.п. 1.1, 1.2, 1.3, 3.1. и 3.2. Договора, Ответчик обязался построить и передать Истцам объект долевого строительства, машино-место общей площадью 16,70 кв.м., условный мм-290, на подземном этаже, корпуса № П17.2 многоквартирного жилого дома № 17, возводимого по строительному адресу: адрес, адрес, адрес (далее также «Объект»).
Условие п. 4.1 Договора в части оплаты цены Договора в размере 8.577.011 руб. сумма Истцами исполнено в полном объеме.
Согласно п. 5.1 Договора Ответчик обязался передать Истцам Объект не позднее 31.12.2021 г.
Истцы обратился в суд с указанным иском, обосновывая свои требования тем, что 06 декабря 2019 г. между ФИО1, ФИО2 с одной стороны, и Ответчиком, ООО «А101», с другой стороны, был заключен договор № ДД17М-П17.2-291 участия в долевом строительстве (далее также «Договор»).
Согласно п.п. 1.1, 1.2, 1.3, 3.1. и 3.2. Договора, Ответчик обязался построить и передать Истцам объект долевого строительства, машино-место общей площадью 14,40 кв.м., условный мм-291, на подземном этаже, корпуса № П17.2 многоквартирного жилого дома № 17, возводимого по строительному адресу: адрес, адрес, адрес (далее также «Объект»).
Условие п. 4.1 Договора в части оплаты цены Договора в размере сумма Истцами исполнено в полном объеме.
Согласно п. 5.1 Договора Ответчик обязался передать Истцам Объект не позднее 31.12.2021 г.
Истцы обратилась в суд с указанным иском, обосновывая свои требования тем, что 06 декабря 2019 г. между ФИО1, ФИО2 с одной стороны, и Ответчиком, ООО «А101», с другой стороны, был заключен договор № ДД17Х-П17.2-119 участия в долевом строительстве (далее также «Договор»).
Согласно п.п. 1.1, 1.2, 1.3, 3.1. и 3.2. Договора, Ответчик обязался построить и передать Истцам объект долевого строительства, нежилое (хозяйственное) помещение, назначение: Внеквартирная хозяйственная кладовая общей площадью 3,30 кв.м., условный НХП-119, на подземном этаже, корпуса № П17.2 многоквартирного жилого дома № 17, возводимого по строительному адресу: адрес, адрес, адрес (далее также «Объект»).
Условие п. 4.1 Договора в части оплаты цены Договора в размере сумма Истцом исполнено в полном объеме.
Согласно п. 5.1 Договора Ответчик обязался передать Истцам Объект не позднее 30.12.2021 г.
Объект не был передан Истцам до настоящего времени.
ООО «А101» нарушило условия договора в части срока передачи Истцам квартиры. Доказательств обратного суду представлено не было.
Период просрочки выполнения обязательств Ответчиком составил 87 дней.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче квартиры, машино-места, машино-места и кладовки Истцам в срок 31 декабря 2021 года, предусмотренный Договором, Ответчиком не выполнена, и по делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих Ответчика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договорами срок в связи с чем, с Ответчика в пользу Истцов подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.
Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, днем исполнения обязательства является день, в который или не позднее которого оно должно быть исполнено.
По условиям договора № ДД17К-17.2-431 объект долевого строительства должен был быть передан участнику в срок не позднее 31.12.2021, который и является последним днем исполнения обязательства.
На указанную дату размер ключевой ставки (приравненной к ней ставки рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации составлял 8,5%.
Таким образом, неустойка составляет:
8.163.187,51 × 77 × 2 × 1/300 × 8,5% = сумма
По условиям договора № ДД17М-П-17.2-290 объект долевого строительства должен был быть передан участнику в срок не позднее 31.12.2021, который и является последним днем исполнения обязательства.
На указанную дату размер ключевой ставки (приравненной к ней ставки рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации составлял 8,5%.
Таким образом, неустойка составляет:
628.190,61 × 77 × 2 × 1/300 × 8,5% = сумма
По условиям договора № ДД17М-П17.2-291 объект долевого строительства должен был быть передан участнику в срок не позднее 31.12.2021, который и является последним днем исполнения обязательства.
На указанную дату размер ключевой ставки (приравненной к ней ставки рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации составлял 8,5%.
Таким образом, неустойка составляет:
298.580,28 × 77 × 2 × 1/300 × 8,5% = сумма
По условиям договора № ДД17Х-П17.2-119 объект долевого строительства должен был быть передан участнику в срок не позднее 31.12.2021, который и является последним днем исполнения обязательства.
На указанную дату размер ключевой ставки (приравненной к ней ставки рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации составлял 8,5%.
Таким образом, неустойка составляет:
269.768,65 × 77 × 2 × 1/300 × 8,5% = сумма
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, а также учитывая новую экономическую ситуацию, необходимость специальных правовых мер поддержки застройщиков в целях обеспечения их финансовой устойчивости и исполнения обязательств перед участниками долевого строительства, что официально признано на законодательном уровне и Правительством Российской Федерации (ФЗ от 08.03.2022 N 46-ФЗ, постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, от 04.07.2018 N 783 (ред. от 23.03.2022), от 23.03.2022 N 442, от 02.04.2022 N 575),с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки договору № ДД17К-17.2-431 до сумма, № ДД17М-П-17.2-290 до сумма, № ДД17М-П17.2-291 до сумма, № ДД17Х-П17.2-119 в размере сумма, полагая указанные суммы соразмерными последствиям нарушенных обязательств.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
С учетом изложенного, поскольку установлено нарушение прав Истцов как потребителя, подлежат удовлетворению и требования истца о компенсации морального вреда, размер которого суд полагает возможным определить в сумма с учетом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.
В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ, с Ответчика в пользу Истцов подлежат взысканию расходы на представителя.
Для защиты нарушенных прав, Истцы обратились к юристу ФИО3 фио. В материалы дела представлено соглашение об оказании юридической помощи № 279 от 07 октября 2021г, согласно которому расходы Истцов на представителя составили сумма, что подтверждается также представленными в материалы дела платежными поручениями.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно п. 13 Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 адрес «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»
При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства
С учетом изложенного, принимая во внимание небольшую сложность дела, участие представителя Истцов в одном судебном заседании, суд полагает возможным определить размер подлежащих взысканию с Ответчика в пользу Истцов расходов на представителя в сумме сумма.
В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Ответчику Истцами направлялась претензия, с целью досудебного урегулирования возникшего спорного вопроса, однако в добровольном порядке требования Истцов ООО «А101» выполнены не были. Таким образом, с Ответчика в пользу Истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.
Штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой, предусмотренной законом неустойки, в связи с чем, при взыскании и штрафа суд также вправе применить положения ст. 333 ГК РФ. Учитывая период просрочки обязательства, а так же отсутствие тяжелых последствий от их нарушения, принимая во внимание наличие соответствующего ходатайства о снижении размера штрафа, суд находит что подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем с учетом положений ст. 333 ГК РФ определяет ко взысканию с Ответчика в пользу Истцов штраф в сумме сумма.
В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности в размере сумма подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ч.2 п. 4 ст. 333.36 НК РФ, с Ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес от уплаты которой Истцы были освобождены при подачи иска, в размере сумма, учитывая, что удовлетворены требования Истцов как имущественного, так и неимущественного характера.
Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В частности абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.
Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.
Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Поскольку исковые требования заявлены в отношении уплаты неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, предусмотренных п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, заявление об отсрочке исполнения решения суда в данной части до 31 декабря 2022 года подлежит удовлетворению.
Вместе с тем, отсрочка не распространяется на решение суда в части удовлетворения требования о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, поскольку положения п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479 не распространяются на требования, предусмотренные ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «А101» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «А101» в пользу ФИО1, ФИО2, неустойку за просрочку передачи Объектов участникам долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате доверенности сумма.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с ООО «А101» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.
Предоставить ООО «А101» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа, сроком до 31 декабря 2022 года.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Судья: фио