Решение по делу № 2-930/2023 от 21.08.2023

УИД 74RS0004-01-2022-009082-84

Дело № 2-930/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 21 августа 2023 года

Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Барановой Ю.Е.

при секретаре Миллер А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственности «Управляющая компания Ленинского района-7», ФИО1 об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, о признании незаконными действий,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания Ленинского района-7», ФИО1 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленных протоколами №и № от ДД.ММ.ГГГГ. Также просит признать незаконными действия управляющей организации по начислению платы за замену окон в размере 3 395,38 руб.

В обоснование иска указала, что является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес> в <адрес>. В августе 2022 года ей стало известно о проведении общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования, по итогам которого принято оспариваемое решение о замене деревянных рам в подъезде на новые ПВХ за счет дополнительных сборов на общую сумму 600 400 руб. Собственники квартир не извещались о проведении собрания. Подсчет кворума произведен неверно. Полагает, что начисление управляющей организацией платы за замену окон в размере 3 395,38 руб. является необоснованным.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик ООО «Управляющая компания Ленинского района-7» в судебное заседание представителя не направило, извещено.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно положениям статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечёт за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований ст. 45 ЖК РФ, определяющей порядок проведения общего собрания, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.

В силу статьи 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении дела установлено, что истец является собственниками <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес>.

Согласно протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принято решение по следующим вопросам повестки дня:

Утвердить повестку дня;

Избрать председателя внеочередного общего собрания собственников;

Избрать секретаря внеочередного общего собрания собственников;

Наделить секретаря и председателя правом подсчета голосов и подписанием протокола общего собрания;

Принять решение о проведении в 2021 году работ по замене старых деревянных рам в подъездах МКД № по <адрес> на новые из ПВХ профиля;

Утвердить источник финансирования и стоимость работ по замене деревянных рам в размере 600 400 руб., в том числе 50% стоимость в сумме 300 200 руб. за счет статьи « Содержание общего имущества» и 50% стоимости в сумме 300 200 руб. за счет сбора дополнительных средств собственников помещений по статье «Прочие платные услуги», выставляемые ООО «Управляющая компания ленинского района-7» однократно в размере 55,48 руб. за квадратный метр пропорционально площади помещения собственника равными долями в рассрочку на 6 месяцев;Утвердить уполномоченное лицо, наделенное правом от имени собственников дома участвовать в приемке выполненных работ по замене старых деревянных рам в подъездах с правом подписи акта выполненных работ;

Определить местом хранения подлинника протокола общего собрания – Государственная жилищная инспекция Челябинской области.

Утвердить повестку дня;

Избрать председателя внеочередного общего собрания собственников;

Избрать секретаря внеочередного общего собрания собственников;

Наделить секретаря и председателя правом подсчета голосов и подписанием протокола общего собрания;

Об изменении способа формирования фонда капитального ремонта МКД;

об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт МКД;

Об определении владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта;

Об определении кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет;

Об определении лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг;

Об определении лица, уполномоченного представлять интересы собственников помещений МКД в отношениях с Региональным оператором капитального ремонта в связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта;

Об определении места хранения протокола общего собрания.

Инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являлась ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>

Из протоколов № и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведен подсчет количества голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании - 2 860,17 кв.м./голосов (52,88% от общего количества голосов). Кворум имеется, общее собрание правомочно. Приняты положительные решения по всем вопросам повестки дня.

Допустимых и достоверных доказательств тому, что собственники остальных жилых помещений, голоса которых засчитаны при голосовании, не голосовали по вопросам повестки дня, материалы дела не содержат.

Так, при проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в спорном многоквартирном доме кворум имелся, существенных нарушений процедуры созыва и проведения собрания не установлено.

При этом суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, в связи с пропуском срока на обращение с требованиями об оспаривании решения общего собрания собственников помещений.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из положений п. 5 ст. 181.4 ГК РФ следует, что течение срока исковой давности начинается не только в момент, когда лицо достоверно узнало о нарушении своих прав, но и в момент, когда такое лицо должно было узнать о таких обстоятельствах, что в данном случае должно быть оценено в совокупности с принципами разумности и добросовестности действий участников спорных правоотношений.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Учитывая данную правовую позицию, на истце лежит обязанность по доказыванию невозможности ознакомления с протоколами общих собраний ранее 2021 в подтверждение своих доводов.

Между тем, доказательств неосведомленности истца об оспариваемых собраниях, доказательств наличия каких-либо препятствий к ознакомлению с протоколами и принятыми решениями и его своевременному оспариванию, с учетом добросовестного поведения, материалы дела не содержат.

Из ответа ГУ ГЖИ по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что ДД.ММ.ГГГГ подана коллективная жалоба, подписанная, в том числе, ФИО2, на действия ООО «Управляющая компания Ленинского района-7», в которой указано на неправомерность проведения в ДД.ММ.ГГГГ общего собрания по вопросам замены деревянных окон в подъездах, ремонту крыши.

Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 знала о принятых ДД.ММ.ГГГГ решениях общего собрания, следовательно, в срок до ДД.ММ.ГГГГ имела возможность обжаловать их. Вместе с тем, иск подан ДД.ММ.ГГГГ, что за пределами шестимесячного срока, предоставленного законом для обжалования решений общих собраний собственников помещений.

Кроме того, из текста поданной в жилищный орган жалобы, следует, что ФИО2 и другие жители получили квитанции об оплате коммунальных услуг, в которых включена стоимость замены окон в подъездах.

Также согласно акту приема-сдачи выполненных работ, замена окон в подъездах проведена ДД.ММ.ГГГГ.

При той степени заинтересованности, какую обычно проявляют собственники помещений в многоквартирном доме в достижении цели управления многоквартирным домом, а также при должной добросовестности в исполнении собственниками своих обязанностей, связанных с управлением многоквартирным домом, оплатой жилищных услуг истец, являясь собственником помещений в доме, должен был своевременно знать об оспариваемом решении как минимум в сентябре 2021 года.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ, абз. 2 ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ пропуск данного срока является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении вышеуказанных исковых требований.

Учитывая, что решения общего собрания не признаны судом недействительными, то оснований для признания незаконными действий управляющей организации по начислению платы за замену окон в размере 3 395,38 руб. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО2 к обществу с ограниченной ответственности «Управляющая компания Ленинского района-7», ФИО1 об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, о признании незаконными действий.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Ю.Е. Баранова

Мотивированное решение составлено 21 августа 2023 года.