РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 мая 2023 годаадрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Войцехович Н.В.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 02-1964/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-001752-95) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании произвести выплату возмещения
УСТАНОВИЛ:
истец фио обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение выплаты возмещения, обязании произвести выплату возмещения, указывая в обоснование своих требований, что Определением Арбитражного суда адрес от 12 марта 2021 г. включено в реестр требований ООО « ИнвестКапиталСтрой» о передаче жилых помещений требование ФИО1 о передаче квартиры №6, общей проектной площадью 59,46 кв.м., расположенной на 2 этаже, секции 1, строящегося многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, адрес, за которую уплачено сумма
Истец обратился к Арбитражному управляющему фио, который предоставил выписку из реестра требований кредиторов для предоставления их Ответчику. В адрес Ответчика были направлены все необходимые документы.
24.08.2022 г. Истцу поступил ответ №08-23824-АЗ в виде отказа, поскольку Истец является Индивидуальным предпринимателем.
Истец просит признать за фиоФ право на получение выплаты возмещения, обязать Ответчика произвести выплату денежных средств Истцу как участнику долевого строительства жилого дома.
Истец фиоФ в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по ордеру – адвоката фио, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения ФИО2 о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что Решением Арбитражного суда адрес от 26.03.2019 года ООО «ИнвестКапиталСтрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Между ООО «ИнвестКапиталСтрой» (застройщик) и ООО СК «СпецБетонПоставки» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 3-6/2016 от 02.11.2017г. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
По условиям вышеуказанного Договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после ввода в эксплуатацию передать участнику квартиру, указанную в договоре, стоимостью сумма
Согласно акту взаимозачета № 3 от 31.01.18г. по договору долевого участия № 3-6/2016 от 02.11.2017г. оплата произведена в полном объеме.
По договору уступки прав от 10.12.2018г. ООО Строительная компания «СпецБетонПоставки» передало ФИО1 все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 3-6/2016 от 02.11.2017г.
Многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен, застройщиком обязательства по передаче квартиры в собственность заявителя не исполнены.
Данные обстоятельства подтверждены вступившим в законную силу Определением Арбитражного суда адрес от 12 марта 2021 г., которым включено в реестр требований ООО «ИнвестКапиталСтрой» о передаче жилых помещений требование ФИО1 о передаче квартиры №6, общей проектной площадью 59,46 кв.м., расположенной на 2 этаже, секции 1, строящегося многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, адрес, за которую уплачено сумма
Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 03.11.2020 года было принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: фио, адрес, строительство которого осуществляло ООО «ИнвестКапиталСтрой».
Истец обратился к Арбитражному управляющему фио, который предоставил выписку из реестра требований кредиторов для предоставления Ответчику. В адрес Ответчика были направлены все необходимые документы.
24.08.2022 г. №08-23824-АЗ истцом был получен ответ в виде отказа в выплате в связи с тем, что выплата возмещения юр.лицам и ИП ФИО2 не производится.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права на получение возмещения, обязании выплатить возмещение, удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - "Закон о банкротстве").
В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого ФИО2 решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
В соответствии со ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Наличие статуса индивидуального предпринимателя у гражданина не означает, что все совершаемые им сделки являются сделками, возникающими из предпринимательской деятельности.
Из представленных в материалы дела документов следует, что на момент заключения договора уступки прав по договору № 3-6/2016 долевого участия в строительстве жилого дома от 10 декабря 2018 года, истец являлась индивидуальным предпринимателем.
Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
Аналогичные требования закон предъявляет к порядку заключения договоров уступки прав по договорам участия в долевом строительстве.
В силу ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
Принимая во внимание, что на дату перехода к истцу права требования передачи объекта долевого строительства – 18 декабря 2020 года – застройщик ООО «ИнвестКапиталСтрой» было признано несостоятельным (банкротом) согласно решению Арбитражного суда от 26 марта 2019 года, суд приходит к выводу, что в силу прямого указания в законе у истца не возникло право требовать соответствующей выплаты, предусмотренной Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, в связи с чем, в удовлетворении иска надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***> о признании права на получение возмещения, обязании произвести выплату - отказать
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.В. Войцехович