дело №2-2561/2022
74RS0028-01-2021-002122-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 августа 2022 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Эммерт О.К.,
при секретаре Козей И.С., при помощнике судьи Сияновой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 09 апреля 2019 года в размере 684 844 руб. 10 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15 мая 2019 года по 31 мая 2022 года в размере 70 574 руб. 73 коп., с последующим начислением процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по день фактического исполнения обязательств, расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 804 руб. 00 коп., почтовых расходов в размере 200 руб. 00 коп.
В обоснование требований указано, что между ИП ФИО2 и ИП ФИО1 09 апреля 2019 года заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. Арендная плата по договору составляла 400 руб. 00 коп. за 1 кв.м арендуемой площади. Помещение, общей площадью 74,8 кв.м, было передано арендатору по акту приема-передачи от 09 апреля 2019 года. Арендная плата по условиям договора составляла 29 920 руб. 00 коп. за один календарный месяц. При этом, арендатор принял на себя обязательства оплачивать коммунальные услуги (электроэнергия, отопление, водоснабжение и канализование) на основании счетов, выставленных арендодателем. В соответствии с п. 2.2.2 договора аренды, арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за арендуемое помещение. Ответчик выполнила свои обязательства перед истцом не в полном объеме по оплате арендных платежей, в связи с чем, на 12 марта 2021 года задолженность ИП ФИО2 перед ИП ФИО1 составила 783 707 руб. 10 коп. По доброй воле арендодателя была достигнута договоренность с арендатором, что при условии погашении задолженности в разумный срок, арендодатель сделает скидку на размер арендной платы сначала до размера 24 445 руб. 00 коп за один календарный месяц, а в марте 2020 года при наступлении пандемии COVID-19 даже до размера 20 000 руб. 00 коп. за один календарный месяц при условии погашения задолженности в разумный срок. Вместе с тем, арендатор свои обязательства не выполнил. Задолженность, даже с учетом предоставленных скидок, составила 551 816 руб. 00 коп., о чем был составлен акт сверки взаимных расчетов и подписан сторонами. 12 апреля 2021 года договорные отношения между сторонами были прекращены по взаимному согласию, а помещения и оборудование было возвращены арендодателю по акту приема-передачи. По состоянию на 01 июня 2022 года свои обязательства ИП ФИО2 выполнила частично. В связи с невыполнением обязательств по погашению задолженности в разумный срок арендодатель произвел доначисления арендной платы в соответствии с первоначальными условиями договора аренды от 09 апреля 2019 года. Остаток долга на 31 мая 2022 года составил 684 844 руб. 10 коп. При этом, в соответствии с п. 5.1 договора аренды от 26 июня 2018 года, стороны несут ответственность за ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств в соответствии с гражданским законодательством РФ. В соответствии с положениями ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами предусмотрена ответственность. Истец направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности по арендной плате. Претензия была направлена заказным письмом с уведомлением (квитанция от 05 апреля 2022 года). Претензия ответчиком была оставлена без ответа. Поскольку арендатором была с 15 мая 2019 года допущена просрочка по внесению платежей, расчет процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом произведен за период с 15 мая 2019 года по 31 мая 2022 года.
Представитель истца ИП ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточненного искового заявления, поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала.
Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.
Заслушав пояснения представителя истца ИП ФИО1 – ФИО3 по доводам искового заявления, возражения ответчика ФИО2 на доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 1, подпунктом 1 и абзацем первым подпункта 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.
В силу ст. ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 292,5 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 105-107).
09 апреля 2019 года между ИП ФИО2 и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 9-10).
Согласно п.1.1 указанного договора, арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату в размере и сроки, указанные в разделе 3 настоящего договора.
Помещения передаются в аренду для предоставления услуг общественного питания (п.1.3 договора).
Срок аренды помещений устанавливается сторонами на 11 (одиннадцать) месяцев. Срок действия договора может быть продлен по соглашению сторон (п. 1.4 договора аренды).
В силу п.6.3 указанного договора, в случае, если ни одна из сторон не заявляет письменно о намерении расторгнуть договор до истечения его действия, договор считается перезаключенным на тех же условиях и на тот же срок (11 месяцев). Днем заключения договора на новый срок, является следующий календарный день, за днем истечения срока действия настоящего договора.
Арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату в размере и сроки, указанные в разделе 3 настоящего договора (п. 1.2 договора аренды).
Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, установленную настоящим договором (п.2.2.2 договора аренды).
Арендная плата по настоящему договору определяется сторонами в следующем порядке: с 01 мая 2019 года в размере 400 руб. 00 коп. за один квадратный метр, НДС не предусмотрен, за один календарный месяц. Расчетным периодом принимается один календарный месяц (п.3.1 договора).
Согласно п.3.2 указанного договора, арендная плата начинает начисляться арендатору с 01 мая 2019 года.
Оплата арендной платы производится арендатором до 25 числа каждого месяца за последующий период. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо иными способами, не запрещенными действующим законодательством (п. 3.3 договора аренды).
В силу п.3.4 договора аренды, помимо арендной платы арендатор компенсирует арендодателю коммунальные и иные эксплуатационные расходы, связанные с содержанием общего имущества, в следующем порядке:
-ХВС, ГВС, канализование, электроснабжение - оплачиваются арендатором в соответствии с показаниями приборов учета на основании счетов, выставленных арендодателем;
отопление оплачивается арендатором пропорционально занимаемой площади помещений на основании счетов, выставленных арендодателем;
услуги по уборке прилегающей территории и парковки, наружное освещение, услуги связи - в размере фактически понесенных и документально подтвержденных расходов на основании счетов, выставленных арендодателем.
Оплата коммунальных и иных платежей производиться арендатором до 05 числа каждого месяца за предыдущий расчетный период.
Установлено, что помещение, общей площадью 74,8 кв.м, было передано арендатору по акту приема-передачи от 09 апреля 2019 года (л.д. 8).
Следовательно, арендная плата по условиям договора аренды нежилого помещения составила 29 920 руб. 00 коп. за один календарный месяц.
12 апреля 2021 года договорные отношения между сторонами были прекращены по взаимному согласию, а помещения и оборудование было возвращены арендодателю по акту приема-передачи (л.д. 79).
24 ноября 2020 года ИП ФИО2 утратила статус индивидуального предпринимателя (л.д. 17-25).
В судебном заседании представитель истца пояснил, что первоначально между истцом и ответчиком была достигнута устная договоренность, что при условии своевременного внесения арендатором платежей по договору аренды, за период с мая 2019 года по март 2021 года размер ежемесячной платы за аренду нежилого помещения составит по 20 000 руб. 00 коп., а в период пандемии COVID-19 с мая по июль 2020 года арендатор освобождался от оплаты арендных платежей.
При этом, поскольку указанная договоренность со стороны ФИО2 не исполнялась, истцом с 01 апреля 2022 года произведено доначисление арендной платы в соответствии с условиями договора аренды от 09 апреля 2019 года в сумме 288 160 руб. 00 коп.
Вместе с тем, во исполнение условий договора аренды нежилого помещения истцом в адрес ответчика выставлялись счета на оплату арендных платежей по договору аренды нежилого помещения и счета на оплату компенсации за коммунальные и иные эксплуатационные расходы, связанные с содержанием общего имущества по договору аренды, что, в свою очередь, стороной ответчика не опровергнуто, а именно: счет №1 (аренда нежилого помещения за май 2019 года) от 15 мая 2019 года на сумму 20 000 руб. 00 коп.; счет №1/к (компенсация оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года) от 01 июня 2019 года на сумму 12 896 руб. 00 коп.; счет №2 (аренда нежилого помещения за июнь 2019 года) на сумму 20 000 руб. 00 коп.; счет №2/к (компенсация оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года) от 01 июля 2019 года на сумму 11 689 руб. 18 коп.; счет №1 (аренда нежилого помещения за июль 2019 года) от 15 июля 2019 года на сумму 20 000 руб. 00 коп.; счет №3/к (компенсация оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года) от 01 августа 2019 года на сумму 9 346 руб. 00 коп.; счет №1 (аренда нежилого помещения за август 2019 года) на сумму 20 000 руб. 00 коп. от 15 августа 2019 года; счет №4/к (компенсация оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года) на сумму 9 103 руб. 00 коп. от 01 сентября 2019 года; счет №1 (аренда нежилого помещения за сентябрь 2019 года) на сумму 20 000 руб. 00 коп. от 15 сентября 2019 года; счет №5/к (компенсация оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года) на сумму 10 649 руб. 00 коп. от 01 октября 2019 года; счет №1 (аренда нежилого помещения за октябрь 2019 года) на сумму 20 000 руб. 00 коп. от 15 октября 2019 года; счет №5/к (компенсация оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года) на сумму 12 323 руб. 00 коп. от 01 ноября 2019 года; счет №1 (аренда нежилого помещения за ноябрь 2019 года) на сумму 20 000 руб. 00 коп. от 15 ноября 2019 года; счет №7/к (компенсация оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года) на сумму 12 214 руб. 00 коп. от 01 декабря 2019 года; счет №1 (аренда нежилого помещения за декабрь 2019 года) на сумму 20 000 руб. 00 коп. от 15 декабря 2019 года; счет №8/к (компенсация оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года) на сумму 12 999 руб. 00 коп. от 01 января 2020 года; счет №1 (аренда нежилого помещения за январь 2020 года) на сумму 20 000 руб. 00 коп. от 15 января 2020 года; счет №9/к (компенсация оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года)на сумму 14 155 руб. 00 коп. от 01 февраля 2020 года; счет №1 (аренда нежилого помещения за февраль 2020 года) на сумму 20 000 руб. 00 коп. от 15 февраля 2020 года; счет №10/к (компенсация оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года) в сумме 12 901 руб. 00 коп. от 01 марта 2020 года; счет №1 (аренда нежилого помещения за март 2020 года) на сумму 20 000 руб. 00 коп. от 15 марта 2020 года; счет №11/к (компенсация оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года) на сумму 11 372 руб. 00 коп. от 01 апреля 2020 года; счет №1 (аренда нежилого помещения за апрель 2020 года) на сумму 20 000 руб. 00 коп. от 15 апреля 2020 года; счет №12/к (компенсация оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года) в сумме 12 198 руб. 00 коп. от 01 мая 2020 года; счет №13/к (компенсация оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года) на сумму 9 051 руб. 00 коп. от 01 июня 2020 года; счет №14/к (компенсация оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года) на сумму 7 408 руб. 00 коп. от 01 июля 2020 года; счет №15/к (компенсация оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года) на сумму 6 735 руб. 00 коп. от 01 августа 2020 года; счет №1 (аренда нежилого помещения за августа 2020 года) на сумму 20 000 руб. 00 коп. от 15 августа 2020 года; счет №16/к (компенсация оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года) в сумме 8 945 руб. 00 коп. от 01 сентября 2020 года; счет №1 (аренда нежилого помещения за сентябрь 2020 года) на сумму 20 000 руб. 00 коп. от 15 сентября 2020 года; счет №17/к (компенсация оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года) в сумме 9 477 руб. 00 коп. от 01 октября 2020 года; счет №1 (аренда нежилого помещения за октябрь 2020 года) на сумму 20 000 руб. 00 коп. от 15 октября 2020 года; счет №18/к (компенсация оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года) в сумме 11 170 руб. 00 коп. от 01 ноября 2020 года; счет №1 (аренда нежилого помещения за ноябрь 2020 года) на сумму 20 000 руб. 00 коп. от 15 ноября 2020 года; счет №19/к (компенсация оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года) на сумму 10 909 руб. 00 коп. от 01 декабря 2020 года; счет №1 (аренда нежилого помещения за декабрь 2020 года) на сумму 20 000 руб. 00 коп. от 15 декабря 2020 года; счет №20/к (компенсация оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года) в сумме 13 982 руб. 00 коп. от 01 января 2021 года; счет №1 (аренда нежилого помещения за январь 2021 года) на сумму 20 000 руб. 00 коп. от 15 января 2021 года; счет №21/к (компенсация оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года) на сумму 11 301 руб. 00 коп. от 01 февраля 2021 года; счет №1 (аренда нежилого помещения за февраль 2021 года) на сумму 20 000 руб. 00 коп. от 15 февраля 2021 года; счет №22/к (компенсация оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года) на сумму 11 924 руб. 00 коп. от 01 марта 2021 года; счет №1 (аренда нежилого помещения за март 2021 года) на сумму 20 000 руб. 00 коп. от 15 марта 2021 года; счет №23/к (компенсация оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года) на сумму 7 959 руб. 00 коп. от 01 марта 2021 года; счет №1 (аренда нежилого помещения за апрель 2021 года) на сумму 20 000 руб. 00 коп. от 15 марта 2021 года; счет б/н (перерасчет арендной платы за апрель 2021 года за фактическое пользование за апрель 2021 года) на сумму 11 968 руб. 00 коп. от 01 апреля 2022 года; счет б/н (доначисление арендной платы за май, июнь, июль 2020 года в связи с нарушением условий договора ) на сумму 89 760 руб. 00 коп. от 01 апреля 2022 года; счет №2доп (доначисление арендной платы за период с мая 2019 года по марта 2021 года в связи с нарушением условий договора) на сумму 198 400 руб. 00 коп. от 01 апреля 2022 года (л.д. 32-78).
Установлено судом, не опровергнуто ответчиком, что в период действия указанного договора аренды нежилого помещения, ФИО2 были внесены следующие платежи: 29 мая 2019 года в сумме 20 000 руб. 00 коп.; 08 июля 2019 года сумме 7 000 руб. 00 коп.; 27 августа 2019 года в сумме 20 000 руб. 00 коп.; 31 декабря 2019 года в сумме 19 000 руб. 00 коп.; 10 июня 2020 года в сумме 13 000 руб. 00 коп.; 13 июля 2020 года в сумме 12 000 руб. 00 коп.; 27 августа 2020 года в сумме 20 000 руб. 00 коп.; 03 октября 2020 года в сумме 11 000 руб. 00 коп.; 01 февраля 2021 года в сумме 10 000 руб. 00 коп.; 06 марта 2021 года в сумме 10 000 руб. 00 коп.; 08 июля 2019 года в сумме 7 000 руб. 00 коп.; 05 августа 2019 года в сумме 15 000 руб. 00 коп.; 15 октября 2019 года в сумме 16 000 руб. 00 коп.; 27 февраля 2020 года в сумме 15 000 руб. 00 коп.; 11 октября 2020 года в сумме 10 000 руб. 00 коп.; 28 декабря 2020 года в сумме 10 000 руб. 00 коп.; 21 марта 2021 года в сумме 10 000 руб. 00 коп.; 12 июля 2021 года в сумме 5 000 руб. 00 коп.; 17 мая 2021 года в сумме 5 000 руб. 00 коп.; 12 июня 2021 года в сумме 6 000 руб. 00 коп.; 23 августа 2021 года в сумме 5 000 руб. 00 коп.; 28 сентября 2021 года в сумме 5 000 руб. 00 коп.; 05 ноября 2021 года в сумме 6 000 руб. 00 коп.; 15 декабря 2021 года в сумме 4 000 руб. 00 коп.; 19 января 2022 года в сумме 5 000 руб. 00 коп.
В судебном заседании представитель истца указывал, что составлялся акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 06 марта 2020 года, по состоянию на 12 марта 2021 года, который стороной ответчика не был подписан, поскольку она была с ним не согласна (л.д. 139-140).
По состоянию на 12 марта 2021 года (л.д. 11) между истцом и ответчиком был составлен и подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому, суммы внесенные ответчиком в счет компенсации оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года и в счет оплаты ежемесячных арендных платежей по договору аренды нежилого помещения, распределены следующим образом: 29 мая 2019 года в сумме 20 000 руб. 00 коп.; 20 июля 2019 года сумме 7 000 руб. 00 коп.; 27 августа 2019 года в сумме 20 000 руб. 00 коп.; 31 декабря 2019 года в сумме 19 000 руб. 00 коп.; 10 июня 2020 года в сумме 13 000 руб. 00 коп.; 13 июля 2020 года в сумме 12 000 руб. 00 коп.; 27 августа 2020 года в сумме 20 000 руб. 00 коп.; 03 октября 2020 года в сумме 11 000 руб. 00 коп.; 01 февраля 2021 года в сумме 10 000 руб. 00 коп.; 06 марта 2021 года в сумме 10 000 руб. 00 коп. – в счет оплаты ежемесячных арендных платежей по договору аренды нежилого помещения, итого на сумму 142 000 руб. 00 коп. Следующие платежи: 08 июля 2019 года в сумме 7 000 руб. 00 коп.; 05 августа 2019 года в сумме 15 000 руб. 00 коп.; 15 октября 2019 года в сумме 16 000 руб. 00 коп.; 27 февраля 2020 года в сумме 15 000 руб. 00 коп.; 11 октября 2020 года в сумме 10 000 руб. 00 коп.; 28 декабря 2020 года в сумме 10 000 руб. 00 коп. (согласно акту сверки взаимных расчетов), равно как и суммы внесенные после указанного акта сверки, что не оспаривалось стороной ответчика, а именно: 21 марта 2021 года в сумме 10 000 руб. 00 коп.; 12 июля 2021 года в сумме 5 000 руб. 00 коп.; 17 мая 2021 года в сумме 5 000 руб. 00 коп.; 12 июня 2021 года в сумме 6 000 руб. 00 коп.; 23 августа 2021 года в сумме 5 000 руб. 00 коп.; 28 сентября 2021 года в сумме 5 000 руб. 00 коп.; 05 ноября 2021 года в сумме 6 000 руб. 00 коп.; 15 декабря 2021 года в сумме 4 000 руб. 00 коп.; 19 января 2022 года в сумме 5 000 руб. 00 коп. – в счет компенсации оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года, итого на сумму 124 000 руб. 00 коп.
Вместе с тем, назначение платежа при внесении денежных средств в счет оплаты компенсации за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года и в счет оплаты ежемесячных арендных платежей по договору аренды нежилого помещения ответчиком не указывалось, распределение истцом денежных средств, внесенных ответчиком после составления акта взаимных расчетов на 12 марта 2021 года, в счет компенсации за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года ответчиком не оспаривалось.
При этом, допустимых и достоверных доказательств внесения ответчиком иных сумм в погашение компенсации оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года и в счет оплаты ежемесячных арендных платежей по договору аренды нежилого помещения суду не представлено, а представление отчета расходов ИП ФИО2 (л.д. 134-135) в подтверждение уплаты 01 ноября 2020 года истцу наличными суммы в размере 20 000 руб. 00 коп. таковыми не являются. Указанная сумма представителем истца не признана.
Согласно расчету истца (л.д. 96), за период с мая 2019 года по апрель 2021 года в счет оплаты ежемесячных арендных платежей по договору аренды нежилого помещения начислено 700 128 руб. 00 коп., уплачено - 142 000 руб. 00 коп., за указанный период в счет компенсации оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года начислено 250 716 руб. 10 коп., оплачено 124 000 руб. 00 коп.
На основании приведенного, с указанным расчетом суд соглашается, признает его верным, расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчета не представлено.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения за период с мая 2019 года по апрель 2021 года в размере 684 844 руб. 10 коп., из расчета: задолженность в счет оплаты ежемесячных арендных платежей по договору аренды нежилого помещения в размере 558 128 руб. 00 коп. (700 128 руб. 00 коп. - 142 000 руб. 00 коп.) + компенсация оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года в размере 126 716 руб. 10 коп. (250 716 руб. 10 коп. - 124 000 руб. 00 коп.).
В силу п.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истец, указав, что просрочка внесения платежей по указанному договору аренды нежилого помещения от 09 апреля 2019 года возникла в мае 2019 года, просит взыскать с ответчика проценты в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами за период с 15 мая 2019 года по 31 мая 2022 года в размере 70 574 руб. 73 коп., производя расчет на общую сумму задолженности в размере 684 844 руб. 10 коп., не учитывая распределение сумм, которые вносила ответчик, согласно акту взаимных расчетов на 12 марта 2021 года, отдельно в счет оплаты ежемесячных арендных платежей по договору аренды нежилого помещения и отдельно в счет оплаты компенсации оплаты за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года.
С приведенным истцом расчетом процентов в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами за период с 15 мая 2019 года по 31 мая 2022 года суд согласиться не может.
Поскольку оплата арендной платы согласно условиям договора аренды (п.3.3) производится арендатором до 25 числа каждого месяца за последующий период, следовательно, расчет процентов в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами, с учетом даты выставленных счетов, должен производиться за период с 26 мая 2019 года по 31 мая 2022 года на сумму задолженности в счет оплаты ежемесячных арендных платежей по договору аренды нежилого помещения в размере 558 128 руб. 00 коп. в следующем порядке:
Период просрочки
ставка
Формула
Проценты
Задолженность
с
по
дней
20 000,00 р.
26.05.2019
29.05.2019
4
7,75
20 000,00 х 4 х 7.75% / 360
17,22 р.
-20 000,00 р.
29.05.2019
Погашение части долга
+20 000,00 р.
15.06.2019
Новая задолженность
20 000,00 р.
15.06.2019
16.06.2019
2
7,75
20 000,00 х 2 х 7.75% / 360
8,61 р.
20 000,00 р.
17.06.2019
08.07.2019
22
7,50
20 000,00 х 22 х 7.5% / 360
91,67 р.
-7 000,00 р.
08.07.2019
Погашение части долга
13 000,00 р.
09.07.2019
14.07.2019
6
7,50
13 000,00x6x7.5%/360
16,25 р.
+20 000,00 р.
15.07.2019
Новая задолженность
33 000,00 р.
15.07.2019
28.07.2019
14
7,50
33 000,00x14x7.5%/360
96,25 р.
33 000,00 р.
29.07.2019
14.08.2019
16
7,25
33 000,00 х 16 х 7.25% / 360
106,33 р.
+20 000,00 р.
15.08.2019
Новая задолженность
53 000,00 р.
15.08.2019
27.08.2019
13
7,25
53 000,00 х 13 х 7.25% / 360
138,76 р.
-20 000,00 р.
27.08.2019
Погашение части долга
33 000,00 р.
28.08.2019
08.09.2019
11
7,25
33 000,00 х 11 х 7.25% / 360
73,10 р.
33 000,00 р.
09.09.2019
14.09.2019
6
7,00
33 000,00 х 6 х 7% / 360
38,50 р.
+20 000,00 р.
15.09.2019
Новая задолженность
53 000,00 р.
15.09.2019
14.10.2019
30
7,00
53 000,00 х 30 х 7% / 360
309,17 р.
+20 000,00 р.
15.10.2019
Новая задолженность
73 000,00 р.
15.10.2019
27.10.2019
13
7,00
73 000,00x13x7%/360
184,53 р.
73 000,00 р.
28.10.2019
14.11.2019
17
6,50
73 000,00x17x6.5%/360
224,07 р.
+20 000,00 р.
15.11.2019
Новая задолженность
93 000,00 р.
15.11.2019
14.12.2019
30
6,50
93 000,00x30x6.5%/360
503,75 р.
+20 000,00 р.
15.12.2019
Новая задолженность
113 000,00 р.
15.12.2019
15.12.2019
1
6,50
113 000,00x1 х 6.5%/360
20,40 р.
113 000,00 р.
16.12.2019
31.12.2019
15
6,25
113 000,00x15x6.25%/360
294,27 р.
-19 000,00 р.
31.12.2019
Погашение части долга
94 000,00 р.
01.01.2020
14.01.2020
14
6,25
94 000,00x14x6.25%/360
228,47 р.
+20 000,00 р.
15.01.2020
Новая задолженность
114 000,00 р.
15.01.2020
09.02.2020
25
6,25
114 000,00 х 25 х 6.25% / 360
494,79 р.
114 000,00 р.
10.02.2020
14.02.2020
5
6,00
114 000,00 х 5x6%/360
95,00 р.
+20 000,00 р.
15.02.2020
Новая задолженность
134 000,00 р.
15.02.2020
14.03.2020
30
6,00
134 000,00 х 30 х 6% / 360
670,00 р.
+20 000,00 р.
15.03.2020
Новая задолженность
154 000,00 р.
15.03.2020
14.04.2020
30
6,00
154 000,00 х 30 х 6% / 360
770,00 р.
+20 000,00 р.
15.04.2020
Новая задолженность
174 000,00 р.
15.04.2020
26.04.2020
12
6,00
174 000,00x12x6%/360
348,00 р.
174 000,00 р.
27.04.2020
10.06.2020
44
5,50
174 000,00x44x5.5%/360
1 169,67 р.
-13 000,00 р.
10.06.2020
Погашение части долга
161 000,00 р.
11.06.2020
21.06.2020
11
5,50
161 000,00x11 х 5.5%/360
270,57 р.
161 000,00 р.
22.06.2020
13.07.2020
22
4,50
161 000,00x22x4.5%/360
442,75 р.
-12 000,00 р.
13.07.2020
Погашение части долга
149 000,00 р.
14.07.2020
26.07.2020
13
4,50
149 000,00x13x4.5%/360
242,13 р.
149 000,00 р.
27.07.2020
14.08.2020
18
4,25
149 000,00 х 18 х 4.25% / 360
316,63 р.
+20 000,00 р.
15.08.2020
Новая задолженность
169 000,00 р.
15.08.2020
27.08.2020
13
4,25
169 000,00 х 13 х 4.25% / 360
259,37 р.
-20 000,00 р.
27.08.2020
Погашение части долга
149 000,00 р.
28.08.2020
14.09.2020
17
4,25
149 000,00 х 17 х 4.25% / 360
299,03 р.
+20 000,00 р.
15.09.2020
Новая задолженность
169 000,00 р.
15.09.2020
03.10.2020
19
4,25
169 000,00 х 19 х 4.25% / 360
379,08 р.
-11 000,00 р.
03.10.2020
Погашение части долга
158 000,00 р.
04.10.2020
14.10.2020
11
4,25
158 000,00 х 11 х 4.25% / 360
205,18 р.
+20 000,00 р.
15.10.2020
Новая задолженность
178 000,00 р.
15.10.2020
14.11.2020
30
4,25
178 000,00 х 30 х 4.25% / 360
630,42 р.
+20 000,00 р.
15.11.2020
Новая задолженность
198 000,00 р.
15.11.2020
14.12.2020
30
4,25
198 000,00 х 30 х 4.25% / 360
701,25 р.
+20 000,00 р.
15.12.2020
Новая задолженность
218 000,00 р.
15.12.2020
14.01.2021
30
4,25
218 000,00 х 30 х 4.25% / 360
772,08 р.
+20 000,00 р.
15.01.2021
Новая задолженность
238 000,00 р.
15.01.2021
01.02.2021
17
4,25
238 000,00 х 17 х 4.25% / 360
477,65 р.
-10 000,00 р.
01.02.2021
Погашение части долга
228 000,00 р.
02.02.2021
14.02.2021
13
4,25
228 000,00 х 13 х 4.25% / 360
349,92 р.
+20 000,00 р.
15.02.2021
Новая задолженность
248 000,00 р.
15.02.2021
06.03.2021
22
4,25
248 000,00 х 22 х 4.25% / 360
644,11 р.
-10 000,00 р.
06.03.2021
Погашение части долга
238 000,00 р.
07.03.2021
14.03.2021
8
4,25
238 000,00 х 8 х 4.25% / 360
224,78 р.
+20 000,00 р.
15.03.2021
Новая задолженность
258 000,00 р.
15.03.2021
21.03.2021
7
4,25
258 000,00 х 7 х 4.25% / 360
213,21 р.
258 000,00 р.
22.03.2021
14.04.2021
23
4,50
258 000,00 х 23 х 4.5% / 360
741,75 р.
+11 968,00 р.
15.04.2021
Новая задолженность
269 968,00 р.
15.04.2021
25.04.2021
11
4,50
269 968,00 х 11 х 4.5% / 360
371,21 р.
269 968,00 р.
26.04.2021
14.06.2021
49
5,00
269 968,00 х 49 х 5% / 360
1 837,28 р.
269 968,00 р.
15.06.2021
25.07.2021
41
5,50
269 968,00 х 41 х 5.5% / 360
1 691,05 р.
269 968,00 р.
26.07.2021
12.09.2021
47
6,50
269 968,00 х 47 х 6.5% / 360
2 290,98 р.
269 968,00 р.
13.09.2021
24.10.2021
42
6,75
269 968,00 х 42 х 6.75% / 360
2126,00 р.
269 968,00 р.
25.10.2021
19.12.2021
55
7,50
269 968,00 х 55 х 7.5% / 360
3 093,38 р.
269 968,00 р.
20.12.2021
13.02.2022
54
8,50
269 968,00 х 54 х 8.5% / 360
3 442,09 р.
269 968,00 р.
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50
269 968,00x14x9.5%/360
997,38 р.
269 968,00 р.
28.02.2022
31.03.2022
33
20,00
269 968,00 х 33 х 20% / 360
4 949,41 р.
+288160,00 р.
01.04.2022
Новая задолженность
558 128,00 р.
01.04.2022
10.04.2022
10
20,00
558 128,00x10x20%/360
3100,71 р.
558128,00 р.
11.04.2022
03.05.2022
23
17,00
558 128,00 х 23 х 17% / 360
6 061,89 р.
558128,00 р.
04.05.2022
26.05.2022
23
14,00
558 128,00x23x14%/360
4 992,14 р.
558128,00 р.
27.05.2022
31.05.2022
4
11,00
558 128,00x4x11%/360
682,16 р.
Следовательно, размер процентов в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами за период с 26 мая 2019 года по 31 мая 2022 года на сумму задолженности в счет оплаты ежемесячных арендных платежей по договору аренды нежилого помещения в размере 558 128 руб. 00 коп. составит 48 704 руб. 40 коп.
Расчет процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период с 06 июня 2019 года (поскольку по условиям договора оплата коммунальных и иных платежей производиться до 05 числа каждого месяца за предыдущий расчетный период) по 31 мая 2022 года на сумму задолженности в счет оплаты компенсации за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года в размере 126 716 руб. 10 коп. следующий:
Период просрочки
Ставкддней
ставка Формула
Пр проценты
Задолженность
с
по
дней
12 896,92 р.
06.06.2019
16.06.2019
11
7,75
12 896,92x11x7.75%/360
30,54 р.
12 896,92 р.
17.06.2019
30.06.2019
14
7,50
12 896,92x14x7.5%/360
37,62 р.
+11 689,18 р.
01.07.2019
Новая новая задолженность
24 586,10 р.
01.07.2019
08.07.2019
8 7,50
24 586,10x8x7.5%/360
40,98 р.
-7 000,00 р.
08.07.2019
Пог погашение части долга
17 586,10 р.
09.07.2019
28.07.2019
20
7,50
17 586,10х 20x7.5%/360
73,28 р.
17 586,10 р.
29.07.2019
31.07.2019
2
7,25
17 586,10 х2х7.25%/360
7,08 р.
+9 346,00 р.
01.08.2019
Новая новая задолженность
26 932,10 р.
01.08.2019
05.08.2019
5
7,25
26 932,10 х 5 х 7.25% / 360
27,12 р.
-15 000,00 р.
05.08.2019
Погаш погашение части долга
11 932,10 р.
06.08.2019
31.08.2019
25
7,25
11 932,10x25x7.25%/360
60,07 р.
+9103,00 р.
01.09.2019
Новая новая задолженность
21 035,10 р.
01.09.2019
08.09.2019
8
7,25
21 035,10x8x7.25%/360
33,89 р.
21 035,10 р.
09.09.2019
30.09.2019
22
7,00
21 035,10x22x7%/360
89,98 р.
+10 649,00 р.
01.10.2019
Новая новая задолженность
31 684,10 р.
01.10.2019
15.10.2019
15
7,00
31 684,10x15x7%/360
92,41 р.
-16 000,00 р.
15.10.2019
Погаш погашение части долга
15 684,10 р.
16.10.2019
27.10.2019
12
7,00
15 684,10x12x7%/ 360
36,60 р.
15 684,10 р.
28.10.2019
31.10.2019
3
6,50
15684,10x3x6.5%/360
8,50 р.
+12 323,00 р.
01.11.2019
Новая новая задолженность
28 007,10 р.
01.11.2019
30.11.2019
30
6,50
28 007,10x30x6.5%/360
151,71 р.
+12 214,00 р.
01.12.2019
Новая новая задолженность
40 221,10 р.
01.12.2019
15.12.2019
15
6,50
40 221,10x15x6.5%/360
108,93 р.
40 221,10 р.
16.12.2019
31.12.2019
15
6,25
40 221,10x15x6.25%/360
104,74 р.
+12 999,00 р.
01.01.2020
Новая новая задолженность
53 220,10 р.
01.01.2020
31.01.2020
30
6,25
53 220,10x30x6.25%/360
277,19 р.
+14155,00 р.
01.02.2020
Новая новая задолженность
67 375,10 р.
01.02.2020
09.02.2020
9
6,25
67 375,10 х 9 х 6.25% / 360
105,27 р.
67 375,10 р.
10.02.2020
27.02.2020
18
6,00
67 375,10x18x6%/360
202,13 р.
-15 000,00 р.
27.02.2020
Погаш погашение части долга
52 375,10 р.
28.02.2020
29.02.2020
3
6,00
52 375,10x3x6%/360
26,19 р.
+12 910,00 р.
01.03.2020
Новая новая задолженность
65 285,10 р.
01.03.2020
31.03.2020
30
6,00
65 285,10х 30x6%/360
326,43 р.
+11 372,00 р.
01.04.2020
Новая новая задолженность
76 657,10 р.
01.04.2020
26.04.2020
26
6,00
76 657,10х 26x6%/360
332,18 р.
76 657,10 р.
27.04.2020
30.04.2020
4
5,50
76 657,10 х4х5.5%/360
46,85 р.
+12198,00 р.
01.05.2020
Новая новая задолженность
88 855,10 р.
01.05.2020
31.05.2020
30
5,50
88 855,10х 30x5.5%/360
407,25 р.
+9 051,00 р.
01.06.2020
Новая новая задолженность
97 906,10 р.
01.06.2020
21.06.2020
21
5,50
97 906,10x21 х 5.5%/360
314,12 р.
97 906,10 р.
22.06.2020
30.06.2020
9
4,50
97 906,10 х 9 х 4.5%/360
110,14 р.
+7 408,00 р.
01.07.2020
Новая новая задолженность
105314,10р.
01.07.2020
26.07.2020
26
4,50
105 314,10х 26x4.5%/360
342,27 р.
105314,10р.
27.07.2020
31.07.2020
4
4,25
105 314,10 х 4 х 4.25% / 360
49,73 р.
+6 735,00 р.
01.08.2020
Новая новая задолженность
112 049,10 р.
01.08.2020
31.08.2020
30
4,25
112 049,10 х 30 х 4.25% / 360
396,84 р.
+8 945,00 р.
01.09.2020
Новая новая задолженность
120 994,10 р.
01.09.2020
30.09.2020
30
4,25
120 994,10 х 30 х 4.25% / 360
428,52 р.
+9 477,00 р.
01.10.2020
Новая новая задолженность
130 471,10 р.
01.10.2020
11. 11.10.2020|
4,25 |
130 471,10 х 11 х 4.25%/360 |
169,43 р.
-10 000,00 р.
11.10.2020
Пога погашение части долга
120 471,10 р.
12.10.2020
31.10.2020
19
4,25
120 471,10 х 19 х 4.25% / 360
270,22 р.
+11 170,00 р.
01.11.2020
Новая новая задолженность
131 641,10 р.
01.11.2020
30.11.2020
30
4,25
131 641,10x30x4.25%/360
466,23 р.
+10 909,00 р.
01.12.2020
Новая новая задолженность
142 550,10 р.
01.12.2020
28.12.2020
28
4,25
142 550,10 х 28 х 4.25% / 360
471,21 р.
-10 000,00 р.
28.12.2020
Погаш погашение части долга
132 550,10 р.
29.12.2020
31.12.2020
2
4,25
132 550,10 х 2 х 4.25% / 360
31,30 р.
+13 982,00 р.
01.01.2021
Новая новая задолженность
146 532,10 р.
01.01.2021
31.01.2021
30
4,25
146 532,10 х 30 х 4.25% / 360
518,97 р.
+11 301,00 р.
01.02.2021
Новая новая задолженность
157 833,10 р.
01.02.2021
28.02.2021
30
4,25
157 833,10 х 30 х 4.25% / 360
558,99 р.
+11 924,00 р.
01.03.2021
Новая новая задолженность
169 757,10 р.
01.03.2021
21.03.2021
21
4,25
169 757,10 х 21 х 4.25% / 360
420,86 р.
-10 000,00 р.
21.03.2021
Погаш погашение части долга
159 757,10 р.
22.03.2021
31.03.2021
9
4,50
159 757,10 х 9 х 4.5% / 360
179,73 р.
+7 959,00 р.
01.04.2021
Новая новая задолженность
167 716,10 р.
01.04.2021
25.04.2021
25
4,50
167 716,10 х 25 х 4.5% / 360
524,11 р.
167 716,10 р.
26.04.2021
17.05.2021
22
5,00
167 716,10 х 22 х 5% / 360
512,47 р.
-5 000,00 р.
17.05.2021
Погаш погашение части долга
162 716,10 р.
18.05.2021
12.06.2021
25
5,00
162 716,10x25x5%/360
564,99 р.
-6 000,00 р.
12.06.2021
Погаш погашение части долга
156 716,10 р.
13.06.2021
14.06.2021
2
5,00
156 716,10 х 2 х 5% / 360
43,53 р.
156 716,10 р.
15.06.2021
12.07.2021
28
5,50
156 716,10x28x5.5%/360
670,40 р.
-5 000,00 р.
12.07.2021
Погаш погашение части долга
151 716,10 р.
13.07.2021
25.07.2021
13
5,50
151 716,10x13x5.5%/360
301,33 р.
151 716,10 р.
26.07.2021
23.08.2021
28
6,50
151 716,10x28x6.5%/360
767,01 р.
-5 000,00 р.
23.08.2021
Погаш погашение части долга
146 716,10 р.
24.08.2021
12.09.2021
19
6,50
146 716,10x19x6.5%/360
503,32 р.
146716,10р.
13.09.2021
28.09.2021
16
6,75
146 716,10 х 16 х 6.75% / 360
440,15 р.
-5 000,00 р.
28.09.2021
Погаш погашение части долга
141 716,10 р.
29.09.2021
24.10.2021
26
6,75
141 716,10х 26x6.75%/360
690,87 р.
141 716,10 р.
25.10.2021
05.11.2021
11
7,50
141 716,10x11 х 7.5%/360
324,77 р.
-6 000,00 р.
05.11.2021
Погаш погашение части долга
135716,10р.
06.11.2021
15.12.2021
40
7,50
135 716,10х 40x7.5%/360
1 130,97 р.
-4 000,00 р.
15.12.2021
Пога погашение части долга
131 716,10 р.
16.12.2021
19.12.2021
4
7,50
131 716,10x4x7.5%/360
109,76 р.
131716,10 р.
20.12.2021
19.01.2022
30
8,50
131 716,10x30x8.5%/360
932,99 р.
-5 000,00 р.
19.01.2022
Погаш погашение части долга
126716,10р.
20.01.2022
13.02.2022
24
8,50
126 716,10х 24x8.5%/360
718,06 р.
126716,10р.
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50
126 716,10 х 14x9.5%/360
468,15 р.
126716,10р.
28.02.2022
10.04.2022
43
20,00
126 716,10х 43x20%/360
3 027,11 р.
126 716,10 р.
11.04.2022
03.05.2022
23
17,00
126 716,10x23x17% /360
1 376,28 р.
126 716,10 р.
04.05.2022
26.05.2022
23
14,00
126 716,10x23x14%/360
1 133,41 р.
126 716,10 р.
27.05.2022
31.05.2022
4
11,00
126 716,10 х 4 х 11 % / 360
154,88 р.
Следовательно, размер процентов в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами за период с 06 июня 2019 года по 31 мая 2022 года на сумму задолженности в счет оплаты компенсации за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года в размере 126 716 руб. 10 коп. составит в размере 21 754 руб. 03 коп.
На основании вышеприведенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами в размере 70 515 руб. 70 коп., из расчета: 48 704 руб. 40 коп. (размер процентов в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами за период с 26 мая 2019 года по 31 мая 2022 года на сумму задолженности в счет оплаты ежемесячных арендных платежей по договору аренды нежилого помещения в размере 558 128 руб. 00 коп.) + 21 754 руб. 03 коп. (проценты в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами за период с 06 июня 2019 года по 31 мая 2022 года на сумму задолженности в счет оплаты компенсации за коммунальные платежи по договору от 09 апреля 2019 года в размере 126 716 руб. 10 коп.). В удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами следует отказать.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).
Следовательно, следует взыскать с ФИО2 в пользу истца проценты, начисляемые на сумму остатка задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения в размере 558 128 руб. 00 коп., исходя из ключевой ставки Банка России в соответствующие периоды просрочки за период, начиная с 01 июня 2022 года и по день фактического исполнения обязательства, а также проценты, начисляемые на сумму остатка задолженности по компенсации за коммунальные и иные эксплуатационные расходы, связанные с содержанием общего имущества по договору аренды нежилого помещения в размере 126 716 руб. 10 коп., исходя из ключевой ставки Банка России в соответствующие периоды просрочки за период, начиная с 01 июня 2022 года и по день фактического исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Судом отмечается, что вопрос распределения судебных расходов, к числу которых в силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относится также государственная пошлина, регулируется гражданским процессуальным законодательством, которое положений, предусматривающих солидарную обязанность участвующих в деле лиц по возмещению судебных расходов, понесенных лицом, в пользу которого был принят судебный акт, не содержит, следовательно, при разрешении вопроса о распределении судебных расходов необходимо исходить из принципа их долевого возмещения.
В материалах дела имеется чек-ордер на оплату государственной пошлины в размере 10 804 руб. 00 коп. (л.д. 94).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца с ФИО2 расходов по уплате государственной пошлины пропорционально заявленным требованиям в размере 10 732 руб. 12 коп., из расчета: (755 359 руб. 80 коп. х 10 804 руб. 00 коп.) / 760 418 руб. 83 коп.
Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 106 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).
Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (пункт 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).
Из материалов дела следует, что в подтверждение несения почтовых расходов истцом представлены квитанции на сумму 200 руб. 00 коп. (л.д. 121, 122, 124).
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 200 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст.ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1, - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (ИНН НОМЕР) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН НОМЕР) задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 684 844 руб. 10 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 70 515 руб. 70 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 732 руб. 12 коп., почтовые расходы в размере 200 руб. 00 коп.
Взыскать с ФИО2 (ИНН НОМЕР) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН НОМЕР) проценты, начисляемые на сумму остатка задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения в размере 558 128 руб. 00 коп., исходя из ключевой ставки Банка России в соответствующие периоды просрочки за период, начиная с 01 июня 2022 года и по день фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО2 (ИНН НОМЕР) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН НОМЕР) проценты, начисляемые на сумму остатка задолженности по компенсации за коммунальные и иные эксплуатационные расходы, связанные с содержанием общего имущества по договору аренды нежилого помещения в размере 126 716 руб. 10 коп., исходя из ключевой ставки Банка России в соответствующие периоды просрочки за период, начиная с 01 июня 2022 года и по день фактического исполнения обязательства.
В удовлетворении остальной части исковых требований индивидуальному предпринимателю ФИО1, - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Эммерт О.К.