К делу № 2-1210/2025 (2-8394/2024;)
УИД: 23RS0047-01-2024-001529-43
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 24 марта 2025 г.
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего - судьи Грекова Ф.А.
при секретаре Шуваровой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование исковых требований, указано, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником административных зданий с кадастровыми номерами № и №, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> в г. Краснодаре. Ранее в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 781 кв.м. с ПО «Феникс-2» был заключен договор аренды земельного участка от 17.06.1999 № 6, срок которого истек 20.10.2008. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 22.08.2023 с предложением погасить задолженность. На основании отчета об отслеживании отправления почтовая корреспонденция 28.10.2023 была возвращена администрации в связи с истечением срока хранения, тем самым ответчик уклоняется от обязанности по погашению задолженности перед истцом. С учетом уточненных исковых требований представитель истца просит взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения за период с 13.11.2022 по 21.01.2024 в размере 294 066,22 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 21.01.2024 в размере 20 491,46 руб., а всего 299 552,92 руб.
Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании просил в исковых требованиях отказать, отменить обеспечительные меры, представил письменные возражения.
После объявленного судом перерыва стороны не явились.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Как следует из материалов дела, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.11.2023 № КУВИ-001/2023- 248720106 собственником административных зданий с кадастровыми номерами № и №, расположенных на земельном участке кадастровым номером № по <адрес> в г. Краснодаре является ФИО1.
Из материалов дела следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № с ПО «Феникс-2» был заключен договор аренды земельного участка от 17.06.1999 № 6, срок действия с 17.06.1999 до полного исполнения обязательств по договору.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.
В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца и правовые основания для такого обогащения отсутствуют.
В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, наличие правовых оснований для такого обогащения либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).
В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно пункту 3 указанной статьи названного Кодекса порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 614 указанного Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Поскольку договор аренды земельного участка от 17.06.1999 № 6 является действующим, а истец был уведомлен об отчуждении строений и смене стороны в договоре аренды, таким образом между сторонами имеются договорные правоотношения, исходя из чего нормы на которых истец основывает свои требования неприменимы к данному спору.
Исходя из изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
В силу ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.
Определением Советского районного суда г. Краснодара от 27.03.2024 г. удовлетворено заявление Администрации МО г. Краснодар о принятии обеспечительных мер, наложен арест на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами № и №, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> в г. Краснодаре.
Поскольку в исковых требованиях отказано в полном объеме, суд приходит к выводу об отмене мер по обеспечению иска.
Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.
Отменить обеспечительные меры, наложенные определением Советского районного суда г. Краснодара от 27.03.2024 г. в виде ареста на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами № и №, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> в г. Краснодаре.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара Ф.А. Греков