УИД №
Дело №
Строка отчета №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2025 г. г.Сураж
Суражский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Ворониной Т.И., при секретаре Суглобовой Е.Н., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Овчинской сельской администрации Суражского района Брянской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ она со своей семьей проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Данную квартиру ФИО2 приобрела в ДД.ММ.ГГГГ у колхоза им. Калинина. Земельный участок под жилым домом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 значится зарегистрированной в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ С указанного времени она фактически владеет и открыто пользуется имуществом, несет расходы по его содержанию. Государственная регистрация права собственности на квартиру не производилась, в реестрах объектов муниципальной собственности, федерального имущества указанный объект не числится. На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 78,8 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 требование поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика Овчинской сельской администрации Суражского района Брянской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания были уведомлен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал в удовлетворении требования истца.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания был уведомлен своевременно и надлежащим образом.
Суд в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению.
Как следует из материалов дела и установлено судом, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела по договору у колхоза им. Калинина квартиру, что подтверждается выпиской из решения правления колхоза им. Калинина от ДД.ММ.ГГГГ, справкой колхоза им. Калинина о том, что ФИО2 уплатила в кассу колхоза денежные средства, актом приёмки-передачи основных средств, квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из копии паспорта № на имя ФИО2, выданного ТП УФМС России по Брянской области в Суражском районе от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>.
ФИО2 несёт бремя содержания данного имущества, оплачивает коммунальные услуги, обеспечивает надлежащее состояние квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № общей площадью 1001 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, что также подтверждается копией свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ муж истца ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Согласно сведениям Овчинской сельской администрации Суражского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не находится.
В реестрах федерального имущества и имущества, находящегося в муниципальной собственности МО "Суражское городское поселение Суражского муниципального района Брянской области", МО "Суражский муниципальный район Брянской области", квартира, расположенная по адресу: <адрес> не значится.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.
В силу норм п. 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Как следует из разъяснений, данных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В силу абзаца 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, также разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года и в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Таким образом, с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности и 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19).
Таким образом, собранные по делу доказательства подтверждают, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в <адрес> в <адрес>, которой владеет и пользуется добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным имуществом. В суд с настоящим иском обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении установленного законом восемнадцатилетнего срока.
Судом установлено, что претензий на спорное имущество не имеется. Суду не представлены доказательства того, что, указанная квартира принадлежала кому-либо на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
У суда не возникло каких-либо сомнений в подлинности и достоверности представленных истцом доказательств в отдельности. Все доказательства истца взаимосвязаны в своей совокупности и достаточны для правильного рассмотрения дела.
При таких обстоятельствах, с учетом длительности, непрерывности и открытости владения истца квартирой, отсутствие зарегистрированного права на указанный объект недвижимости и спора о праве, суд находит исковое требование ФИО2 о признании права собственности по приобретательной давности обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, в связи с чем, право на недвижимость по данному решению подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
Исковое требование ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на квартиру площадью 78,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Суражский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.И.Воронина