Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего Никитиной А.Ю.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ФИО4» к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, применении последствий расторжения договора,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ФИО4» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, возвратив ее истцу, признать право собственности на квартиру, взыскать с ответчика судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 36 435 руб., а также расходы на оплату услуг ФИО1 в размере 105 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что между ООО «ФИО4» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи <адрес><данные изъяты> в соответствии с которым ответчик приобрел в собственность двухкомнатную квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес><данные изъяты>, <адрес>. Право собственности на квартиру было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение согласованного сторонами графика платежей, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи, ответчик не совершил ни одного платежа, на предложение о расторжении договора не отреагировал, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании ФИО1 истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом (л.д. 62).

ФИО1 по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Дело рассмотрено при установленной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО4» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи <адрес><данные изъяты>, по условиям которого истец передает, а ответчик принимает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями договора двухкомнатную квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> (л.д. 11-13).

В пунктах 3 и 4 договора стороны пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры – 4 447 000 рублей, оплата которой производится согласно Графику платежей, указанному в Приложении № (л.д. 14-15).

Пунктом 5 договора стороны договорились о том, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ до момента полной оплаты цены квартиры она находится в залоге у продавца (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ зафиксирован факт передачи ответчику вышеуказанного объекта недвижимости (Акт приема-передачи - л.д. 18).

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО1 по <адрес> (л.д. 16.). Согласно выписке из ЕГРН ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорной квартиры (л.д. 20-24).

В качестве основания исковых требований о расторжении договора купли-продажи истец указывает на существенные нарушения ответчиком условий договора в части неоплаты стоимости имущества.

Статьями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о расторжении договора купли-продажи квартиры.

Доказательств, подтверждающих оплату приобретенной квартиры согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в материалы дела не представлено.

В силу изложенных выше обстоятельств и приведенных норм права, учитывая, что факт неоплаты ответчиком истцу по договору купли-продажи стоимости квартиры в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора купли-продажи, и, как следствие, об обоснованности требований истца о расторжении договора купли-продажи и обязании ответчика возвратить истцу спорную квартиру. При таких обстоятельствах исковые требования ООО «ФИО4» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг ФИО1 в разумных пределах.

Исходя из установленных обстоятельств, категории спора и уровня его сложности, а также затраченного времени на его рассмотрение, учитывая совокупность представленных в подтверждение своей правовой позиции документов и фактические результаты рассмотрения заявленных требований, а также отсутствие со стороны ответчика доказательств того, что расходы носят неразумный (чрезмерный) характер, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов, понесенных им на юридические услуги в размере <данные изъяты>, что соответствует понесенным трудовым и временным затратам на составление процессуальных документов и представление его интересов в суде.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «ФИО4» удовлетворить.

Расторгнуть договор №<данные изъяты> купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО4» и ФИО2.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес><данные изъяты> №) возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО4» (ИНН: <данные изъяты>) двухкомнатную квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части прекращения права собственности ФИО2 и регистрации за Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО4» права собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ФИО4» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг ФИО1 в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий А.Ю. Никитина