УИД 50RS0036-01-2025-004620-06

Дело № 2-5195/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года г. Пушкино

Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Баженовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Веселовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13, ФИО14, ФИО2, ФИО1, ФИО15 к Администрации городского округа <адрес> о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО13, ФИО14, ФИО2, ФИО1, ФИО15 обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на земельный участок, просят:

- признать квартиру общей площадью 183,6 кв.м, жилой площадью 62,3 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- прекратить право собственности ФИО13 на квартиру общей площадью 183,6 кв.м, жилой площадью 62,3 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

- признать за ФИО13 право собственности на часть жилого дома общей площадью 183,6 кв.м, жилой площадью 62,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в составе помещений: лит.А - помещение № (жилая) площадью 18,2 кв.м, помещение № (коридор) площадью 12,3 кв.м, помещение № (коридор) площадью 12,6 кв.м, помещение № (подсобное) площадью 4,1 кв.м, помещение № (подсобное) площадью 9,2 кв.м, помещение № (топочная) площадью 8,2 кв.м, помещение № (тамбур) площадью 3,4 кв.м, помещение № (тамбур) площадью 3,0 кв.м, помещение № (кухня-гостиная) площадью 54,9 кв.м, помещение № (лоджия) площадью 1,8 кв.м, помещение № (лоджия) площадью 1,7 кв.м, помещение № (жилая) площадью 14,1 кв.м, помещение № (санузел) площадью 2,6 кв.м, помещение № (холл) площадью 5,8 кв.м, помещение № (жилая) площадью 30,0 кв.м, помещение № (подсобное) площадью 5,2 кв.м, помещение № (лоджия) площадью 1,7 кв.м, помещение № (балкон) площадью 1,1 кв.м;

- признать квартиру общей площадью 184,7 кв.м, жилой площадью 75,1 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- прекратить право собственности ФИО14 на квартиру общей площадью 184,7 кв.м, жилой площадью 75,1 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

- признать за ФИО14 право собственности на часть жилого дома общей площадью 184,7 кв.м, жилой площадью 75,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в составе помещений: лит.А - помещение № (жилсе) площадью 20,5 кв.м, помещение № (подсобное) площадью 4,6 кв.м, помещение № (коридор) площадью 12,1 кв.м. помещение № (коридор) площадью 13,7 кв.м, помещение № (кладовая) площадью 2,5 кв.м, помещение № (санузел) площадью 2,1 кв.м, помещение № (топочная) площадью 8,0 кв.м, помещение № (тамбур) площадью 3,2 кв.м, помещение № (тамбур) площадью 2,7 кв.м, помещение № (жилая) площадью 14,0 кв.м, помещение № (санузел) площадью 3,8 кв.м, помещение № (холл) площадью 7,0 кв.м, помещение № (кухня- гостиная) площадью 28,9 кв.м, помещение № (подсобное) площадью 2,7 кв.м, помещение № (лоджия) площадью 1,2 кв.м, помещение № (жилое) площадью 11,7 кв.м, помещение № (санузел) площадью 6,1 кв.м, помещение № (холл) площадью 7,1 кв.м, помещение № (подсобное) площадью 2,3 кв.м, помещение № (жилое) площадью 28,9 кв.м, помещение № (подсобное) площадью 2,8 кв.м, помещение № (балкон) площадью 1,1 кв.м;

- признать квартиру общей площадью 181,2 кв.м, жилой площадью 79,2 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- прекратить право собственности ФИО2, ФИО1 на квартиру общей площадью 181,2 кв.м, жилой площадью 79,2 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО2 (1/3 доли), ФИО1 (2/3 доли) право общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 181,2 кв.м, жилой площадью 79,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в составе помещений: лит.А - помещение № (жилое) площадью 18,8 кв.м, помещение № (коридор) площадью 12,3 кв.м, помещение № (кладовая) площадью 2,7 кв.м, помещение № (коридор) площадью 12,0 кв.м, помещение № (подсобное) площадью 7,6 кв.м. помещение № (подсобное) площадью 3,8 кв.м, помещение № (топочная) площадью 8,4 кв.м, помещение № (жилая) площадью 14,0 кв.м, помещение № (холл) площадью 4,4 кв.м, помещение № (санузел) площадью 4,0 кв.м, помещение № (санузел) площадью 0,7 кв.м, помещение № (кухня-гостиная) площадью 34,3 кв.м, помещение № (лоджия) площадью 1,4 кв.м, помещение № (лоджия) площадью 1,8 кв.м, помещение № (жилая) площадью 13,9 кв.м, помещение № (холл) площадью 7,7 кв.м, помещение № (санузел) площадью 4,1 кв.м, помещение № (жилое) площадью 17,8 кв.м, помещение № (жилая) площадью 14,7 кв.м, помещение № (лоджия) площадью 1,4 кв.м, помещение № (балкон) площадью 1,1 кв.м;

- признать квартиру общей площадью 182,4 кв.м, жилой площадью 60,0 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- прекратить право собственности ФИО15 на «квартиру» общей площадью 182,4 кв.м, жилой площадью 60,0 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО15 право собственности на часть жилого дома общей площадью 182,4 кв.м, жилой площадью 60,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в составе помещений: лит.А - помещение № (тамбур) площадью 3,3 кв.м, помещение № (гараж) площадью 26,6 кв.м, помещение № (коридор) площадью 12,5 кв.м, помещение № (кладовая) площадью 2,6 кв.м, помещение № (коридор) площадью 14,2 кв.м, помещение № (санузел) площадью 2,2 кв.м, помещение № (топочное) площадью 8,2 кв.м, помещение № (жилая) площадью 14,0 кв.м, помещение № (санузел) площадью 3,9 кв.м, помещение № (холл) площадью 7,1 кв.м, помещение № (кухня-гостиная) площадью 30,4 кв.м, помещение № (лоджия) площадью 1,7 кв.м, помещение № (лоджия) площадью 1,7 кв.м, помещение № (жилая) площадью 14,0 кв.м, помещение № (санузел) площадью 4,2 кв.м, помещение № (холл) площадью 7,2 кв.м, помещение № (жилая) площадью 17,2 кв.м, помещение № (жилая) площадью 14,8 кв.м, помещение № (лоджия) площадью 1,7 кв.м, помещение № (балкон) площадью 1,1 кв;

- признать за ФИО13 право собственности на земельный участок площадью 397 кв.м, прилегающий к части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>

- признать за ФИО14 право собственности на земельный участок площадью 204 кв.м, прилегающий к части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>

- признать за ФИО2 (1/3 доли), ФИО1 (2/3 доли) право собственности на земельный участок площадью 201 кв.м, прилегающий к части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>

- признать за ФИО15 право собственности на земельный участок площадью 203 кв.м, прилегающий к части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что ФИО13 на праве собственности принадлежит жилое помещение - трехэтажная квартира в блокированном жилом доме (таунхаусе) по адресу: <адрес>, расположенная на земельном участке фактической площадью 397 кв.м. ФИО14 на праве собственности принадлежит жилое помещение - трехэтажная квартира в блокированном жилом доме (таунхаусе) по адресу: <адрес>, расположенная на земельном участке фактической площадью 204 кв.м. ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности (1/3 доли и 2/3 доли, соответственно) принадлежит жилое помещение - трехэтажная квартира в блокированном жилом доме (таунхаусе) по адресу: <адрес>, расположенная на земельном участке фактической площадью 201 кв.м. ФИО15 на праве собственности принадлежит жилое помещение - трехэтажная квартира в блокированном жилом доме (таунхаусе) по адресу: <адрес>, расположенная на земельном участке фактической площадью 203 кв.м. Общий земельный участок площадью 3324 кв.м, кадастровый №, распределен между собственниками 13-ти квартир, при этом долевая собственность на земельный участок не зарегистрирована. Истцы указали на то, что при заключении типовых инвестиционных договоров между застройщиком - ООО «Славяне», впоследствии признанного банкротом, и истцами - инвесторами (дольщиками), также заключались предварительные договора купли-продажи конкретных земельных участков, расположенными под квартирами. По условиям такого предварительного договора выкупная пена каждого земельного участка была уплачена истцами (их правопредшественниками) в полном объёме в момент заключения договора. Основные договора купли-продажи земельных участков должны были заключаться после завершения строительства дома, но в силу введения процедуры банкротства в отношении застройщика, заключены не были, равно как и не осуществлена регистрация права собственности на отдельные земельные участки. В соответствии с записью в ЕГРН правообладателем спорного земельного участка числятся собственники помещений в многоквартирном доме, однако право истцов на доли земельного участка не зарегистрированы ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, что нарушает права истцов как участников долевого строительства. Кроме того, вышеуказанный блокированный жилой дом имеет статус многоквартирного, что не соответствует его реальному назначению и правовому регулированию. Так, учтенный в ЕГРН статус жилых помещений как «квартир» ограничивает права истцов в отношении принадлежащего им недвижимого имущества, в том числе, не позволяет осуществить геодезическую привязку своих строений к земельным участкам, а также в индивидуальном порядке оформить перепланировку (реконструкцию), не затрагивая при этом интересы совладельцев дома. В период владения указанными объектами недвижимости истцы в отсутствие разрешительной документации осуществили внутреннюю реконструкцию (перепланировку) своих помещений, повлекшую изменение их технических параметров. В соответствии с требованиями закона истцы обратились с заявлением в орган местного самоуправления с целью оформления документов на принятие в эксплуатацию жилого дома после произведенных изменений, однако положительного решения по данному вопросу принято не было.

Истцы ФИО13, ФИО14, ФИО2, ФИО1, ФИО15 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие, заявленные требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Вместе с тем, согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 ЖК РФ).

В силу частей 2, 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Аналогичные понятия жилого дома и квартиры содержатся в пункте 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47.

При этом в соответствии с частью 6 статьи 15 ЖК РФ и пунктом 6, указанного Положения (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47), многоквартирным домом здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

Такая обязанность следует из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 1 статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО13 на праве собственности принадлежит жилое помещение - трехэтажная квартира в блокированном жилом доме (таунхаусе) по адресу: <адрес>, расположенная на земельном участке фактической площадью 397 кв.м.

ФИО14 на праве собственности принадлежит жилое помещение - трехэтажная квартира в блокированном жилом доме (таунхаусе) по адресу: <адрес>, расположенная на земельном участке фактической площадью 204 кв.м.

ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности (1/3 доли и 2/3 доли, соответственно) принадлежит жилое помещение - трехэтажная квартира в блокированном жилом доме (таунхаусе) по адресу: <адрес>, расположенная на земельном участке фактической площадью 201 кв.м.

ФИО15 на праве собственности принадлежит жилое помещение - трехэтажная квартира в блокированном жилом доме (таунхаусе) по адресу: <адрес>, расположенная на земельном участке фактической площадью 203 кв.м.

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, ООО «Славяне» об установлении границ земельного участка – удовлетворены, суд

постановил:

Установить границы земельного участка площадью 3324 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с планом земельного участка и актом согласования местоположения границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером ООО «Землемер». Признать отсутствующим право собственности ООО «Славяне» на земельный участок площадью 2257 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Междуречье. Снять с кадастрового учета и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Общий земельный участок площадью 3324 кв.м, кадастровый №, распределен между собственниками 13-ти квартир, находится в общей долевой собственности собственников в многоквартирном доме, что следует из представленной выписки ЕГРН. (л.д.87-98)

Обращаясь с исковыми требованиями, истцы указали на то, что при заключении типовых инвестиционных договоров между застройщиком - ООО «Славяне», впоследствии признанного банкротом, и истцами - инвесторами (дольщиками), также заключались предварительные договора купли-продажи конкретных земельных участков, расположенными под квартирами. По условиям такого предварительного договора выкупная пена каждого земельного участка была уплачена истцами (их правопредшественниками) в полном объёме в момент заключения договора. Основные договора купли-продажи земельных участков должны были заключаться после завершения строительства дома, но в силу введения процедуры банкротства в отношении застройщика, заключены не были, равно как и не осуществлена регистрация права собственности на отдельные земельные участки. В 2016 году собственники квартир в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, обратились в Пушкинский городской суд <адрес> с исковыми требованиями об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 3324 кв.м и признании отсутствующим права собственности ООО «Славяне» на данный земельный участок. В соответствии с записью в ЕГРН правообладателем спорного земельного участка числятся собственники помещений в многоквартирном доме, однако право истцов на доли земельного участка не зарегистрированы ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, что нарушает права истцов как участников долевого строительства. Кроме того, вышеуказанный блокированный жилой дом имеет статус многоквартирного, что не соответствует его реальному назначению и правовому регулированию. Так, учтенный в ЕГРН статус жилых помещений как «квартир» ограничивает права истцов в отношении принадлежащего им недвижимого имущества, в том числе, не позволяет осуществить геодезическую привязку своих строений к земельным участкам, а также в индивидуальном порядке оформить перепланировку (реконструкцию), не затрагивая при этом интересы совладельцев дома. В период владения указанными объектами недвижимости истцы в отсутствие разрешительной документации осуществили внутреннюю реконструкцию (перепланировку) своих помещений, повлекшую изменение их технических параметров. В соответствии с требованиями закона истцы обратились с заявлением в орган местного самоуправления с целью оформления документов на принятие в эксплуатацию жилого дома после произведенных изменений, однако положительного решения по данному вопросу принято не было.

В ходе судебного разбирательства представитель истцов ходатайствовал о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой получено экспертам ООО «Независимая экспертиза «РОСТО».

Согласно заключению эксперта № эксперт, в присутствии сторон, произвел обследование: квартир №№,2,3,4, расположенных в блокированном жилом доме по адресу: <адрес>, о чем составил данное заключение.

Поскольку в соответствии со сложившейся планировкой в здании с кадастровым номером <данные изъяты> помещения <адрес> отграничены строительными конструкциями от помещений <адрес>, то помещения <адрес> являются обособленными и изолированными от помещений <адрес>. Также помещения <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, являются обособленными и изолированными от помещений <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, я помещения <адрес> обособленными и изолированными от помещений <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

По результатам произведенного исследования экспертом установлено, что исследуемые объекты с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес> <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, по совокупности факторов, предъявляемых техническими правилами, не являются квартирами многоквартирного жилого дома, а обладают признаками блокированных жилых домов индивидуальной застройки.

Переоборудование исследуемых жилых помещений с целью их дальнейшей функциональной эксплуатации в качестве частей жилого дома не требуется, поскольку данные жилые помещения каждой из частей дома являются изолированными от других частей, каждое из них имеет собственный вход с прилегающего земельного участка.

В <адрес> были выполнены следующие переоборудования, перепланировка:

1) В помещении 1 вместо въездных ворот в гараж выполнен оконный блок с заполнением проема кирпичом, в результате чего получилось жилое помещение;

2) Между помещениями 2 и 3 демонтирована ненесущая перегородка, в результате чего осталось общее помещение 3 большей площадью;

3) На крыльце входной группы выполнено заполнение ПВХ стеклопакетами оконного и дверного блока, в результате чего появилось помещение 8 (тамбур);

4) В помещении 6 выполнена ненесущая перегородка, в результате чего получилось два помещения: 4 (подсобное) и 5 (подсобное);

5) На крыльце в зафасаде выполнено заполнение ПВХ стеклопакетами оконного и дверного блока, в результате чего появилось помещение 7 (тамбур);

6) Между помещениями 10 и 9, 10 и 8 демонтирована ненесущая перегородка, в результате чего осталось общее помещение 9 большей площадью;

7) Между помещениями 17 и 18 демонтирована ненесущая перегородка, в результате чего осталось общее помещение 15 большей площадью.

В <адрес> были выполнены следующие переоборудования, перепланировка:

1) В помещении 1 вместо въездных ворот в гараж выполнен оконный блок с заполнением проема кирпичом, в результате чего получилось жилое помещение;

2) Между помещениями 2 и 3 демонтирована ненесущая перегородка, в результате чего осталось общее помещение 3 большей площадью;

3) На крыльце входной группы выполнено заполнение ПВХ стеклопакетами оконного и дверного блока, в результате чего появилось помещение 9 (тамбур);

4) В помещении 1 выполнена ненесущая перегородка, в результате чего получилось два помещения: 1 (жилая) и 2 (подсобное);

5) На крыльце в зафасаде выполнено заполнение ПВХ стеклопакетами оконного и дверного блока, в результате чего появилось помещение 8 (тамбур);

6) Между помещениями 4 и б демонтирована ненесущая перегородка, в результате чего осталось общее помещение 4 большей площадью;

7) Между помещениями 10 и 11 демонтирована ненесущая перегородка, в результате чего осталось общее помещение 11 большей площадью;

8) Между помещениями 13 и 14 демонтирована ненесущая перегородка, в результате чего осталось общее помещение 13 большей площадью;

9) Между помещениями 18 и 19, 18 и 17 демонтирована ненесущая перегородка, в результате чего образовалось общее помещение 17 большей площадью, а помещение 17 стало меньшей площадью;

10) Между помещениями 21 и 22 демонтирована ненесущая перегородка, в результате чего образовалось общее помещение 20 большей площадью, при этом в помещении 22 была выполнена ненесущая перегородка с образованием помещения 19.

В <адрес> были выполнены следующие переоборудования, перепланировка:

1) В помещении 1 вместо въездных ворот в гараж выполнен оконный блок с заполнением проема кирпичом, в результате чего получилось жилое помещение;

2) В помещении 1 выполнена ненесущая перегородка, в результате чего получилось два помещения: 1 (жилая) и 5 (подсобное);

3) Между помещениями 2 и 3 демонтирована ненесущая перегородка, в результате чего осталось общее помещение 2 большей площадью;

4) Между помещениями 4 и 3 демонтирована ненесущая перегородка, в результате чего осталось общее помещение 4 большей площадью;

5) Между помещениями 7 и 3 демонтирована ненесущая перегородка, и установлена в другом месте в результате чего осталось помещение 6 (ранее 3) большей площадью, в то время как в помещении 4 (ранее 3) площадь уменьшилась;

6) Между помещениями 10 и 11 демонтирована ненесущая перегородка, в результате чего осталось общее помещение 10 большей площадью;

7) Между помещениями 12 и 13, 13 и 14 демонтирована ненесущая перегородка, в результате чего образовалось общее помещение 12 большей площадью, а помещение 9 (ранее 12) стало меньше, при этом в помещении 12 была выполнена ненесущая перегородка с образованием помещения 11;

8) Между помещениями 18 и 19 демонтирована ненесущая перегородка, в результате чего осталось общее помещение 17 большей площадью.

В <адрес> были выполнены следующие переоборудования, перепланировка:

1) На крыльце входной группы выполнено заполнение ПВХ стеклопакетами оконного и дверного блока, в результате чего появилось помещение 1 (тамбур);

2) Между помещениями 2 и 3 демонтирована ненесущая перегородка, в результате чего осталось общее помещение 3 большей площадью;

3) Между помещениями 4 и 6 демонтирована ненесущая перегородка, в результате чего осталось общее помещение 5 большей площадью;

4) Между помещениями 10 и 11 демонтирована ненесущая перегородка, в результате чего осталось общее помещение 9 большей площадью;

5) Между помещениями 13 и 14 демонтирована ненесущая перегородка, в результате чего осталось общее помещение 11 большей площадью;

6) Между помещениями 18 и 19 демонтирована ненесущая перегородка, в результате чего осталось общее помещение 15 большей площадью, также был перенесен дверной проем.

Эвакуационные пути и выходы рассматриваемых объектов недвижимости соответствуют требованиям СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы.

При проведении осмотра, в местах сопряжения деформационных трещин, просадок не выявлено. Деформаций, прогибов, отклонений от проектной плоскости выполненные перепланировки и переоборудования не имеют, что отвечает требованиям СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции и СП 20.13330.2016 Нагрузки и воздействия.

Система вентиляции в помещениях не изменялась и способна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещениях санузлов, и равномерность его поступления и распространения, что отвечает требованиям СП 60.13330.2020 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха.

Конструктивные схемы строений - перекрестно-стеновые, предусматривают восприятия вертикальных нагрузок основными конструкциями: перекрытиями и фундаментом. Устойчивость строений обеспечивается совместной работой несущих стен и перекрытий. Несущие стены в строениях опираются на фундамент, передавая вертикальные усилия собственного веса непосредственно на него. Горизонтальную ветровую нагрузку, действующую в поперечном и продольном направлении, воспринимают продольные и поперечные наружные стены. Для обеспечения жесткости строений в целом и взаимосвязи отдельных их элементов, а также в целях наиболее рационального распределения усилий строения спроектированы в виде статически неопределимой системы с наличием жестких стыков, которые обеспечивают системе неизменяемость и необходимые эксплуатационные качества при наименьшем расходе материалов в процессе строительства. Требуемая жесткость сопряжения конструктивных элементов в обследуемых строениях достигается за счет обеспечения жестких примыканий и стыков. Конструкции всех узлов и стыков элементов обеспечивают быструю передачу усилий в конструктивной схеме строений. Исследуемое строение безопасно для пользователей строения, угрозы жизни и здоровью нет, что отвечает требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений от <дата> N 384-ФЗ.

Отсюда следует, что сохранить указанные объекты недвижимости в существующем виде возможно, строительно-технические и иные нормы соблюдены, права третьих лиц не нарушаются.

При этом экспертом отмечено, что самовольно-возведенных строений и реконструкции объектов исследования не выявлено. Изменение площади является следствием демонтажа/монтажа ненесущих перегородок внутренних помещений, остеклением открытых террас, контур здания не изменился.

Суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы эксперта ответчиками не опровергнуты.

С учетом установленных выше обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании квартир частями жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома.

Суд также полагает обоснованными требования о признании за истцами права собственности на земельные участки, прилегающие к частям их домов, с учетом того, что общий земельный участок площадью 3324 кв.м. с КН 50:13:0000000:81551 находится в общей долевой собственности собственников в многоквартирном доме, между собственниками достигнуто соглашение о порядке раздела и пользования земельными участками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО13, ФИО14, ФИО2, ФИО1, ФИО15 к Администрации городского округа <адрес> о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать квартиру общей площадью 183,6 кв.м, жилой площадью 62,3 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО13 на квартиру общей площадью 183,6 кв.м, жилой площадью 62,3 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО13 право собственности на часть жилого дома общей площадью 183,6 кв.м, жилой площадью 62,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в составе помещений: лит.А - помещение № (жилая) площадью 18,2 кв.м, помещение № (коридор) площадью 12,3 кв.м, помещение № (коридор) площадью 12,6 кв.м, помещение № (подсобное) площадью 4,1 кв.м, помещение № (подсобное) площадью 9,2 кв.м, помещение № (топочная) площадью 8,2 кв.м, помещение № (тамбур) площадью 3,4 кв.м, помещение № (тамбур) площадью 3,0 кв.м, помещение № (кухня-гостиная) площадью 54,9 кв.м, помещение № (лоджия) площадью 1,8 кв.м, помещение № (лоджия) площадью 1,7 кв.м, помещение № (жилая) площадью 14,1 кв.м, помещение № (санузел) площадью 2,6 кв.м, помещение № (холл) площадью 5,8 кв.м, помещение № (жилая) площадью 30,0 кв.м, помещение № (подсобное) площадью 5,2 кв.м, помещение № (лоджия) площадью 1,7 кв.м, помещение № (балкон) площадью 1,1 кв.м.

Признать квартиру общей площадью 184,7 кв.м, жилой площадью 75,1 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО14 на квартиру общей площадью 184,7 кв.м, жилой площадью 75,1 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО14 право собственности на часть жилого дома общей площадью 184,7 кв.м, жилой площадью 75,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Междуречье, <адрес>, в составе помещений: лит.А - помещение № (жилсе) площадью 20,5 кв.м, помещение № (подсобное) площадью 4,6 кв.м, помещение № (коридор) площадью 12,1 кв.м. помещение № (коридор) площадью 13,7 кв.м, помещение № (кладовая) площадью 2,5 кв.м, помещение № (санузел) площадью 2,1 кв.м, помещение № (топочная) площадью 8,0 кв.м, помещение № (тамбур) площадью 3,2 кв.м, помещение № (тамбур) площадью 2,7 кв.м, помещение № (жилая) площадью 14,0 кв.м, помещение № (санузел) площадью 3,8 кв.м, помещение № (холл) площадью 7,0 кв.м, помещение № (кухня- гостиная) площадью 28,9 кв.м, помещение № (подсобное) площадью 2,7 кв.м, помещение № (лоджия) площадью 1,2 кв.м, помещение № (жилое) площадью 11,7 кв.м, помещение № (санузел) площадью 6,1 кв.м, помещение № (холл) площадью 7,1 кв.м, помещение № (подсобное) площадью 2,3 кв.м, помещение № (жилое) площадью 28,9 кв.м, помещение № (подсобное) площадью 2,8 кв.м, помещение № (балкон) площадью 1,1 кв.м.

Признать квартиру общей площадью 181,2 кв.м, жилой площадью 79,2 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО1 на квартиру общей площадью 181,2 кв.м, жилой площадью 79,2 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (1/3 доли), ФИО1 (2/3 доли) право общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 181,2 кв.м, жилой площадью 79,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в составе помещений: лит.А - помещение № (жилое) площадью 18,8 кв.м, помещение № (коридор) площадью 12,3 кв.м, помещение № (кладовая) площадью 2,7 кв.м, помещение № (коридор) площадью 12,0 кв.м, помещение № (подсобное) площадью 7,6 кв.м. помещение № (подсобное) площадью 3,8 кв.м, помещение № (топочная) площадью 8,4 кв.м, помещение № (жилая) площадью 14,0 кв.м, помещение № (холл) площадью 4,4 кв.м, помещение № (санузел) площадью 4,0 кв.м, помещение № (санузел) площадью 0,7 кв.м, помещение № (кухня-гостиная) площадью 34,3 кв.м, помещение № (лоджия) площадью 1,4 кв.м, помещение № (лоджия) площадью 1,8 кв.м, помещение № (жилая) площадью 13,9 кв.м, помещение № (холл) площадью 7,7 кв.м, помещение № (санузел) площадью 4,1 кв.м, помещение № (жилое) площадью 17,8 кв.м, помещение № (жилая) площадью 14,7 кв.м, помещение № (лоджия) площадью 1,4 кв.м, помещение № (балкон) площадью 1,1 кв.м.

Признать квартиру общей площадью 182,4 кв.м, жилой площадью 60,0 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО15 на квартиру общей площадью 182,4 кв.м, жилой площадью 60,0 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО15 право собственности на часть жилого дома общей площадью 182,4 кв.м, жилой площадью 60,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в составе помещений: лит.А - помещение № (тамбур) площадью 3,3 кв.м, помещение № (гараж) площадью 26,6 кв.м, помещение № (коридор) площадью 12,5 кв.м, помещение № (кладовая) площадью 2,6 кв.м, помещение № (коридор) площадью 14,2 кв.м, помещение № (санузел) площадью 2,2 кв.м, помещение № (топочное) площадью 8,2 кв.м, помещение № (жилая) площадью 14,0 кв.м, помещение № (санузел) площадью 3,9 кв.м, помещение № (холл) площадью 7,1 кв.м, помещение № (кухня-гостиная) площадью 30,4 кв.м, помещение № (лоджия) площадью 1,7 кв.м, помещение № (лоджия) площадью 1,7 кв.м, помещение № (жилая) площадью 14,0 кв.м, помещение № (санузел) площадью 4,2 кв.м, помещение № (холл) площадью 7,2 кв.м, помещение № (жилая) площадью 17,2 кв.м, помещение № (жилая) площадью 14,8 кв.м, помещение № (лоджия) площадью 1,7 кв.м, помещение № (балкон) площадью 1,1 кв.

Признать за ФИО13 право собственности на земельный участок площадью 397 кв.м, прилегающий к части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО14 право собственности на земельный участок площадью 204 кв.м, прилегающий к части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (1/3 доли), ФИО1 (2/3 доли) право собственности на земельный участок площадью 201 кв.м, прилегающий к части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО15 право собственности на земельный участок площадью 203 кв.м, прилегающий к части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено – <дата>.

Судья Е.А. Баженова