25RS0001-01-2025-001083-02
Дело № 2-2481/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2025 года г.Владивосток
Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края, в составе председательствующего судьи Борщенко Т.А.,
при ведении протокола помощником судьи Шекера Д.М.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Производственная строительная компания «Восток-Строй» о признании права собственности на жилое помещение, возложении обязанности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась к ООО Производственная строительная компания «Восток-Строй» о признании права собственности на жилое помещение, возложении обязанности, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК «Восток-строй» и ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес>. ООО ПСК «Восток-строй» обязалось передать по Договору № однокомнатную квартиру со строительным номером №, расположенную на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Общая площадь квартиры - 55,55 кв. м, полезная площадь - 52,35 кв. м. ФИО2, как участником долевого строительства многоквартирного дома, принятые на себя обязательства по оплате строительства квартиры были исполнены надлежащим образом, что подтверждается справкой об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира по акту приема-передачи передана ФИО2, которая с момента передачи квартиры несла расходы по ее содержанию. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав по Договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. В силу заключенного договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ все расходы по содержанию Квартиры с 2019 года по настоящее время несет истец ФИО1 Решением Арбитражного суда Приморского края от 16.12.2020 по делу № А51-25512/2019 ООО ПСК «Восток-строй» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Владивостока было выдано разрешение № на ввод объекта - жилого дома по <адрес> (Блок-секция №. II очередь строительства), в эксплуатацию. Решением управления градостроительства администрации города Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ №у/30 жилому дому по <адрес> в <адрес> (Блок секция №. II очередь строительства), расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, был присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о признании права собственности на квартиру, поскольку уполномоченным подразделением Росреестра в государственной регистрации права собственности ей неоднократно было отказано. Определением Арбитражного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО ПСК «Восток-строй» было прекращено в связи с непредставлением кандидатуры арбитражного управляющего в течение более чем трех месяцев. Одновременно определением Арбитражного суда Приморского края от 24.12.2024 было прекращено производство и по заявлению ФИО1 о признании права собственности. При этом Арбитражный суд Приморского края указал ФИО1 на возможность обращения с аналогичными требованиями о признании права собственности в суд общей юрисдикции. Просила суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру № №, расположенную на 4 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. Обязать Управление Росреестра по Приморскому краю осуществить постановку квартиры № №, расположенной на 4 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, на кадастровый учет, а также зарегистрировать право собственности ФИО1 на названное жилое помещение.
Истцом неоднократно были уточнены исковые требования, согласно последним уточнениям просила суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру № № (строительный №), общей площадью 55,55 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, представитель ответчика ООО ПСК "Восток-Строй" в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представили, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, направил в суд возражения на исковое заявление, в соответствии с которыми согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, объект недвижимости, указанный в просительной части искового заявления, расположенный по адресу: <адрес>, не поставлен на государственный кадастровый учет, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ в Управление обратилась ФИО1 в лице представителя по доверенности с заявлением № № об осуществлении государственного кадастрового учета в части постановки на учет и государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. По результатам проведенной правовой экспертизы государственным регистратором принято уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № №. В связи с не устранением причин, послуживших приостановлению государственной регистрации, ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято уведомление об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № № В части заявленного требования о возложении обязанности на Управление, полагает, что обязанность по совершению определенных действий возлагается только на ответчика, такая обязанность не может быть возложена на третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, поскольку они не являются субъектами спорного материального правоотношения. Просил суд в удовлетворении требований к Управлению отказать в полном объеме, рассмотреть дело по существу без участия представителя Управления.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 на удовлетворении иска настаивал в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений к нему. Суду пояснил, что согласно решению Управления градостроительства администрации г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № и акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, однокомнатной квартире, принадлежащей ФИО1 и имеющей строительный № соответствует адрес: <адрес>. Просил суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру № № (строительный №), общей площадью 55,55 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).
Судом установлено, что ООО ПСК «Восток-Строй» являлось застройщиком многоквартирного жилого дома № по ул. <адрес> (Блок секция №, II очередь строительства).
ООО ПСК «Восток-Строй» привлекало денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК «Восток-строй» и ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес>.
По условиям пункта 3.1 Договора, застройщик обязуется обеспечить строительство дома (включая квартиры в нем) и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме и по благоустройству территории домовладения по адрес: <адрес>, включая все работы в том числе для ввода дома в эксплуатацию в установленном законом порядке; завершить строительство дома до ДД.ММ.ГГГГ; передать участнику долевого строительства квартиру в состоянии, предусмотренном Приложением № к договору, по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 4.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 1 999 800 руб., исходя из стоимости одного метра 36 000 руб., и общей площади квартиры, равной 55,55 кв.м.
Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО ПКС «Восток-Строй» и ФИО2, которое является неотъемлемой частью договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес>, ООО ПСК «Восток-строй» обязалось передать квартиру со строительным номером №, расположенную на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Общая площадь квартиры - 55,55 кв. м, полезная площадь - 52,35 кв. м. ( п.2), в срок до ДД.ММ.ГГГГ ( п.3.)
ФИО2, как участником долевого строительства многоквартирного дома, принятые на себя обязательства по оплате строительства квартиры были исполнены надлежащим образом, что подтверждается справкой об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира по акту приема-передачи была передана ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав по договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.1.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ, по настоящему договору Цедент (ФИО2) уступает, а Цессионарий (ФИО1) принимает права и обязанности (право требования) по Договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Цедентом ФИО2 и ООО ПКС «Восток-Строй» (застройщик) в отношении квартиры, площадью 55, 55 кв.м., строительный №, расположенной на 4 этаже, план на отметке 8,400, в осях № (кадастровый номер земельного участка №)
В соответствии с п.1.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения настоящего договора Цедент выполнил обязательства перед ООО ПКС «Восток-Строй» по оплате стоимости квартиры, указанной в п.1.1 настоящего договора, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим ООО ПСК «Восток-Строй» б/н от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями об оплате на сумму 1 999 800 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Владивостока было выдано разрешение № на ввод объекта - жилого дома по <адрес> (Блок-секция №. II очередь строительства), в эксплуатацию.
Решением Управления градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №у/30 жилому дому по <адрес> (Блок секция №. II очередь строительства), расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, был присвоен адрес: <адрес>.
Решением Управления градостроительства администрации города Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ №у/30 жилым квартирам, расположенным по адресу: <адрес> присвоены адреса.
Решением Арбитражного суда Приморского края от 16.12.2020 по делу №А51-25512/2019 ООО ПСК «Восток-Строй» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год.
Определением Арбитражного суда Приморского края от 24.12.2024 производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО ПСК «Восток-строй» было прекращено в связи с непредставлением кандидатуры арбитражного управляющего в течение более чем трех месяцев.
Определением Арбитражного суда Приморского края от 24.12.2024 по делу № А51-25512/2019 по заявлению ФИО1 было прекращено в связи с прекращением производства по основному делу о банкротстве ООО ПСК «Восток-Строй».
Согласно акту экспертного исследования ООО «Дальневосточный центр экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате исследования установлено, что строительный номер квартиры № (быв. №) соответствует фактическому присвоенному номеру квартиры № по адресу: <адрес>
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В силу п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
На основании п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как следует из пункта 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного 04.12.2013 Президиумом Верховного Суда РФ, из положений статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ следует, что признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда. Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, кредитор, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении должником обязательств – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о необходимости соблюдения принципа равенства лиц, находящихся в одинаковых или сходных ситуациях, в том числе при рассмотрении судами обособленных споров в рамках дела о банкротстве застройщиков, со ссылкой на ст.19 Конституции РФ, закрепляющую конституционный принцип равенства и гарантирующую защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, что означает недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории.
Принимая во внимание, что квартира как объект долевого участия в строительстве полностью достроена, передана истцу по акту приема-передачи, истец пользуется данной квартирой, несет бремя ее содержания, сведения о правопритязаниях иных лиц на указанную недвижимость отсутствуют, исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт №), право собственности на квартиру № № (строительный №), общей площадью 55,55 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Указанное решение суда о признании права собственности за ФИО1 на жилое помещение квартиру № № (строительный номер №), общей площадью 55,55 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Т.А. Борщенко
Мотивированное решение изготовлено 01.10.2025.