Дело № 2-1-6406/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Князевой Е.Ю.

при ведении протокола помощником судьи Дурсун Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к Городской Управе <адрес> о признании права собственности на строение в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к Городской Управе <адрес>, просил сохранить одноэтажное металлосварное строение, площадью 253,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в реконструированном состоянии согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право собственности на указанное строение.

В судебном заседании истец не явился. Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – Городской Управы <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником одноэтажного металлосварного строения, площадью 142,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.7).

Указанное строение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном истцу в аренду на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства пристройки в составе реконструкции кафе-бара с целью его расширения в границах земельного участка.

В целях благоустройства строения истцом произведена его реконструкция, включающая строительство пристроек 1е и 1д к основному строению, в которых образованы: торговое помещение (пом. 15) площадью 5,6 кв.м и торговое помещение (пом. 16) площадью 77,4 кв.м.

В результате реконструкции площадь строения составила 253,5 кв.м.

Указанные работы произведены без согласования с органом местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из приведенных положений закона в их взаимосвязи с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющей способы защиты гражданских прав, следует, что при изменении первоначального объекта право может быть защищено путем признания права собственности в целом на объект права в состоянии после реконструкции.

Основания для признания права собственности на самовольную постройку предусмотрены пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из дела видно, что проведенная реконструкция здания не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещения, выполнена без нарушения строительных норм и правил, соответствует санитарным нормам и правилам. Изложенное подтверждается, в том числе, техническим заключением ООО «Специальное Научно-Производственное Объединение «Реставрация», экспертным заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что проведенная реконструкция здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает их права и законные интересы, реконструкция произведена в целях повышения степени благоустройства здания, на земельном участке, предназначенном для его размещения, что дает суду основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить одноэтажное металлосварное строение, общей площадью 253,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в реконструированном состоянии согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажное металлосварное строение с кадастровым номером №, общей площадью 253,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Копия верна:

Судья Калужского районного суда

<адрес> Е.Ю. Князева