50RS0007-01-2025-003605-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 24 сентября 2025 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Лебедева

при секретаре Н.С. Морозове

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, признания права собственности, 3-е лицо: Управление Росреестра по МО, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между ФИО2 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 50:28:0060101:0012:0001 и земельный участок с кадастровым номером 50:28:00670101:0012, расположенные по адресу: <адрес>, признании за ФИО2 права собственности на указанное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому ФИО2 передал ФИО3 принадлежащие ему жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Судаково, <адрес>, а ответчик обязалась осуществлять пожизненное содержание истца с иждивением, в том числе обеспечивать его одеждой, питанием, уходом, лекарствами, необходимой помощью. Договором определена стоимость ежемесячного материального обеспечения в размере одного установленного в соответствии с законом прожиточного минимума на душу населения. Обязательства ответчика по обеспечению пожизненного содержания с иждивением не исполняются, истец вынужден сам ходить в магазин за продуктами и лекарствами, готовить пищу, денежные средства от ФИО3 не поступают. Нарушение договора ответчиком является существенным, что является основанием для его расторжения и возврата переданного по договору имущества – жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, д. Судаково, <адрес> собственность ФИО2

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, предоставленным в письменных возражениях, где указала, что возвратить имущество в собственность истца не представляется возможным, ввиду отсутствия переданного по договору имущества. На основании полученного ФИО3 разрешения на реконструкцию в 2005 году, существовавший на момент передачи по договору пожизненного содержания с иждивением жилой дом площадью 64 кв.м., жилой – 34 кв.м., был перестроен ФИО3 за счет собственных средств, на основании декларации зарегистрировано право собственности ФИО3 на жилой дом площадью 145 кв.м. За счет личных средств ФИО3 был выкуплен земельный участок из муниципальных земель, который присоединен к существующему и разделен на два земельных участка. Кроме того, ФИО3 при заключении договора пожизненного содержания с иждивением была полностью выплачена выкупная цена передаваемого имущества в размере 153400 руб., что подтверждено пунктом 2.4. Договора. Требований о взыскании компенсаций истцом не заявлялось, а поскольку отсутствуют переданные в 2003 году по договору пожизненного содержания объекты недвижимости – жилой дом площадью 64,1 кв.м., жилой площадью 34,0 кв.м. и земельный участок площадью 1600 кв.м., в удовлетворении иска надлежит отказать.

Истец, его представитель, представитель Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили. Суд, выслушав мнение представителя ответчика, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 605 ГК РФ установлено, что при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО7

Согласно пункта 1.1. указанного договора ФИО2 передал в собственность ФИО3 принадлежащие ему земельный участок площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0060101:0012 и размещенный на нем жилой дом в границах прилагаемого плана по адресу: <адрес>.

Из прилагаемого к договору плана БТИ следует, что ФИО2 передан жилой дом общей площадью 64,1 кв.м., жилой площадью 34,0 кв.м., действительной инвентаризационной стоимостью на 2003 год – 31380 рублей, что отражено в пункте 2.2. договора.

Из прилагаемого к договору кадастрового плана следует, что ФИО2 передан земельный участок с кадастровым номером 50:28:0060101:0012, площадью 1600 кв.м., нормативной ценой 62592 руб., что отражено в п. 2.1. договора.

Пунктом 2.3. Договора пожизненного содержания с иждивением установлена возмездная природа заключенного договора с оценкой передаваемого имущества в за 153400 руб.

Пунктом 2.4. Договора определено, что ФИО3 приобрела у ФИО2 указанные жилой дом и земельный участок на условиях пожизненного содержания с иждивением за 153400 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Исходя из системного толкования условия договора судом установлено, что заключенный договор пожизненного содержания с иждивением являлся возмездной сделкой и расчет за передаваемое имущество в размере 153400 руб. оплачен ФИО3 ФИО2 в полном объеме, что подтверждается пунктом 2.4. Договора.

Поскольку под выплату пожизненной ренты жилой дом с земельный участком были отчуждены истцом не бесплатно, а за плату, оплата имущества произведена в полном объеме, в связи с чем, при расторжении договора ренты в связи с существенным нарушением его условий получатель ренты в соответствии с п.1 ст. 599 ГК РФ вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков. Переходя к оценке заявленного требования о расторжении договора с возвратом переданного имущества в собственность истца, суд учитывает следующее.

Как следует из постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 разрешена реконструкция жилого <адрес> с увеличением площадей. Согласно выписки из ЕГРН, за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:28:0000000:50503, площадью 145 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что свидетельствует о проведенной ФИО3 в установленном порядке реконструкции полученного по договору от ФИО8 жилого дома с увеличением площади с 64,1 кв.м. до 145 кв.м. и отсутствии испрашиваемого истцом объекта с кадастровым номером 50:28:0060101:0012:0001 на момент рассмотрения дела.

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. Домодедово и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение № П/22 о перераспределении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, по которому ФИО3 выкупила земельный участок площадью 200 кв.м. из муниципальных земель к существующему земельному участку площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0060101:12, по адресу: <адрес>, д. Судаково, в результате чего образован земельный участок площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0060101:973. В соответствии с п. 2.1. Соглашения ФИО3 за перераспределение было выплачено 192137 руб. Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии испрашиваемого истцом объекта с кадастровым номером 50:28:0060101:0012 площадью 1600 кв.м. на момент рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным истцом требованиям. Установив факт юридического отсутствия на момент рассмотрения дела испрашиваемых истцом объектов недвижимости, которые были переданы им по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, у суда отсутствуют основания для выхода за рамки заявленных исковых требований и удовлетворения заявленных требований, изложенных в исковом заявлении.

Постановлением Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае невозможности возврата имущества по договору возможна компенсация его стоимости по цене указанной в договоре (п.6).

Учитывая, что суд рассматривает дело по заявленным требованиям, требования о компенсации стоимости имущества и ее размера не являлись предметом рассмотрения в рамках настоящего дела, суд не вправе выйти за пределы заявленных исковых требований и считает необходимым в удовлетворении иска отказать, установив, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права в соответствии со ст. 12 ГК РФ, принимая во внимание отсутствие испрашиваемого имущества на момент рассмотрения дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья Е.В. Лебедев

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2025г.