Дело №2-405/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2022 года гор. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Рябцевой А.И.,

при секретаре судебного заседания Воронько А.Н.

с участием: представителя истца ФИО1- ФИО2, действующей на основании доверенности от 02.02.2022г;

представителя ответчика администрации МО Туапсинский район ФИО3, действующей на основании доверенности от 02.12.2021г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Туапсинский район, третьи лица: Межмуниципальный отдел по г.Горячий ключ и Туапсинскому району Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка, внесении сведений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом измененных в последующем исковых требований, обратилась с иском к администрации МО Туапсинский район об установлении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными, указанными в таблице №2 каталога координат экспертного заключения №03 от 15.06.2022г, подготовленного ООО «Строительно-техническая экспертиза», внесении в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка, ссылаясь на то, что отсутствие, как в правоустанавливающих, так и в иных документах сведений определяющих местоположение границ земельного участка, является препятствием для установления границ участка по итогам его межевания.

В обосновании исковых требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., по адресу . Право собственности на земельный участок зарегистрировано 01.04.2010г. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 28.12.2002 года декларативно. Для установления местоположения границ земельного участка, она обратился за изготовлением межевого плана к кадастровому инженеру, однако после изготовления межевого плана внесение сведений о границах земельного участка невозможно в связи с отсутствием сведений определяющих местоположение границ земельного участка как в правоустанавливающих и иных документах на земельный участок, графический материал подтверждающий границы ее земельного участка при его образовании также отсутствует.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО2 в судебном заседании измененные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Туапсинский район ФИО3 в судебном заседании возражала против требований иска, просила в иске отказать, так как в случае удовлетворения иска у истца увеличится фактическая площадь земельного участка по сравнению с правовой площадью.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявке не сообщил.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежаще уведомленных о месте и времени его рассмотрения.

Заслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: », участок №, был поставлен на государственный кадастровый учет 28.12.2002 г. как ранее учтенный объект недвижимости, со следующими характеристиками: декларированная площадь 500 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, земельному участку присвоен кадастровый номер ФИО11, координаты характерных точек контура границ отсутствуют. В ЕГРН право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за ФИО1, на основании свидетельства на земельный участок №1823/292 от 01.10.1992г., регистрационная запись 23-23-13/025/2010-268 от 01.04.2010г.

По данным Межмуниципального отдела по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю в Государственном фонде данных, по состоянию на 27.09.1999г., данные о земельном участке, расположенном по адресу: , отсутствуют.

Согласно сведениям Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район, схема генерального плана , отсутствует.

Исходя из сведений ЕГРЮЛ от 04.10.2021г. регистрация юридического лица СНТ «Машиностроитель» прекращена 31.01.2021г.

При таких обстоятельствах доводы стороны истца об отсутствие, как в правоустанавливающих, так и в иных документах сведений определяющих местоположение границ земельного участка, нашли свое подтверждение.

В рамках рассмотрения данного дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Строительно-техническая экспертиза».

Согласно заключению эксперта № 03 -ТРС22 от 15.06.2022 года, местоположение границ, установленных по периметру земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , а также его площадь не соответствуют сведениям, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 Так как на участке установлено два ряда ограждений проведено исследование соответствий в отношении двух контуров. По первому контуру фактическое местоположение границ участка по контуру № 1 не соответствует данным межевого плана, подготовленного ФИО6, на интервале от точки 1 до точки 2 (нумерация в соответствии с межевым планом) там, где расположены въездные ворота (рис. № 2). Площадь земельного участка, вычисленная кадастровым инженером ФИО6 (500 кв.м.) на 8,0 кв.м, превышает площадь, вычисленную экспертом по фактическому положению ограждений Контура № 1 (492,0 кв.м.).

Площадь земельного участка, вычисленная по второму контуру, составляет 704,0 кв.м., что на 204,0 кв. м. больше площади, указанной в сведениях ЕГРН, а также в межевом плане от 15.10.2021 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО6 (500 кв.м.). Местоположение существующих границ не соответствует данным, приведенным в межевом плане, за исключением участка границы от точки 8 то точки 1 (нумерация в соответствии с межевым планом) (рис. № 3).

Сопоставить существующие границы с границами, указанными в правоустанавливающих документах в обоих случаях невозможно, так как отсутствуют документы, определяющие первичное местоположение границ земельного участка при его формировании.

В ходе осмотра, а также при проведении исследовании предоставленных материалов, обработки контрольных измерений наличие пересечений фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми и фактическими границами смежных земельных участков, с объектами капитального строительства не установлено. Также наличие в границах участка территорий общего пользования, проходов, проездов и т.п., используемых иными лицами не выявлено.

Описание границ земельного участка в пределах первого контура ограждений (рис. № 4) следующее: от точки 1 до точки 2 - ограждение из металлической сетки; от точки 2 до точки 3 - въездные ворота; от точки 3 до точки 6 - подпорная стенка; от точки 6 до точки 9 - ограждение из пластиковой садовой сетки; от точки 9 до точки 1 - ограждение из металлической сетки. Площадь участка - 492,0 кв.м.

Описание границ земельного участка в пределах второго контура ограждений (рис. № 5) следующее: от точки 1 до точки 2 - ограждение из металлической сетки; от точки 2 до точки 3 - въездные ворота; от точки 3 до точки 1 - ограждение из металлической сетки. Площадь участка - 704,0 кв.м.

Ограждение, установленное по Контуру № 1, имеет следы перестановки на участках от т. 6 до т. 9 (рис. № 4). По Контуру № 2 следов перестановки ограждений не выявлено. Металлическая сетка имеет следы коррозии, свойственные длительной эксплуатации, ограждение заросшее, следов перестановки металлических столбов, удерживающих сетку, не наблюдается

Из положений п. 3 ст. 6 ЗК РФ и ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ следует, что земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции действующей на момент обращения с иском в суд), и п.1.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ( в редакции Федерального закона от N 478-ФЗ от 28.06.2022 ) установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно заключения эксперта № 03-ТРС22 от 15.06.2022 года фактическая площадь исследуемого земельного участка составляет 704 кв.м. В ходе проведения экспертного исследования установлено, что пересечений фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: », участок № с кадастровыми и фактическими границами смежных земельных участков, с объектами капитального строительства, с землями общего пользования, не имеется.

Граница объекта экспертизы на местности закреплена с использованием объектов искусственного происхождения в виде ограждения. Графическое описание фактического местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № приведено на рисунке №5 заключения эксперта с указанием каталога координат и геоданных в таблице №2, достаточных для внесения полных сведений в ЕГРН о данном земельном участке.

Суд принимает указанное заключение допустимым доказательством по делу; данное заключение не вызывает у суда сомнений, выполнено квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ; исследование проведено с соблюдением действующего законодательства; исследованию подвергнут необходимый материал с учетом осмотра объекта. Отвод эксперту сторонами заявлен не был, сведений об ограничениях при организации и производстве судебной экспертизы отсутствуют.

В связи с чем, суд находит убедительными доводы истца, что в рассматриваемом споре, местоположение границ и площади земельного участка необходимо определить в соответствии с п.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", по фактическому, правомерному землепользованию, с учетом факта существования границ на местности 15 и более лет.

При этом, юридически значимым является отсутствие правопритязаний третьих лиц на участок. Пересечений границ земельных участков не имеется.

Площадь уточняемого земельного участка в соответствии с заключением эксперта превышает площадь по сведениям ЕГРН на 204 кв.м. При этом, ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена возможность уточнения местоположения границы и площади земельного участка при условии, что определенная с учетом установленных в соответствии с данным ФЗ требований, площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Согласно Правил землепользования и застройки Небугского сельского поселения Туапсинского района в СХ2 (зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения (Сх2) для земельных участков с разрешенным использованием «ведение садоводства» установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции (минимальная/максимальная площадь земельных участков - 400/2000 кв.м.).

С учетом исследованных обстоятельств в судебном заседании такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона,

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст.14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п.7 ч.2 ст.14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Учитывая, что границы и площадь установлены в экспертном заключение, указанное заключение является основанием для изготовления межевого плана на земельный участок истицы.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС:102-276-057 10) к администрации МО Туапсинский район о признании правомерным местоположение границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 704 кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, по адресу: , принадлежащего истице ФИО1 на праве собственности, в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек границ данного земельного участка, указанными в заключении эксперта № 03-ТРС22 от 15.06.2022 года ООО «Строительно-техническая экспертиза», Таблица №2.

Решение суда является основанием для изготовления межевого плана земельного участка в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек границ данного земельного участка, указанными в заключении эксперта № 03-ТРС22 от 15.06.2022 года ООО «Строительно-техническая экспертиза», Таблица №2 и для последующего внесения в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 704 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, по адресу:

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.