Дело №57RS0026-01-2022-002945-03 Производство №2-2240/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2022 г. г. Орел
Орловский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Каверина В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марокиной К.С.,
рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на гараж.
В обоснование иска указал, что более 23 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным гаражом, площадью 28 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, 1999 г. постройки. Земельный участок с расположенным на нем вышеуказанным гаражом принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования администрации Орловского района Орловской области. По действующему законодательству для оформления земельного участка под объектом необходимо в судебном порядке признать на него право собственности, после чего обратиться в орган местного самоуправления, администрацию Орловского района Орловской области, за выкупом земельного участка. Нарушение прав истца заключается в том, что, пользуясь гаражом как собственным, не имея прав на него, он не имеет возможности передать его наследникам или продать его, выкуп земельного участка невозможен без решения суда, узаконившего право собственности на объект недвижимости. Невозможность оформления земли без признания права на гараж в судебном порядке, подтверждается отказом ответчика.
Истец просит признать за ним право собственности на гараж, площадью 28 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Орловского района Орловской области, представитель третьего лица МУП АПБ, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем доводам.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов
На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации
На основании п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В силу п. 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.
Истец ФИО1 более 23 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным гаражом, площадью 28 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, 1999 г. постройки.
Указанный факт помимо пояснений представителя истца подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №2, Свидетель №1
Из справки, выданной администрацией Пахомовского территориального отдела Администрации Орловского муниципального округа Орловской области от 03.08.2022 следует, что хозяйственная постройка (гараж) местоположением: <адрес> площадью 28 кв.м,, расположена в зоне застройки объектами индивидуального жилищного строительства и блокированными жилыми домами, а также для размещения необходимых для обслуживания жителей данной зона объектов социального и коммунально- бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего ( полного) общего образования, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам (зона ЖЗ). Размещение указанного объекта недвижимости в данной зоне, согласуется с документами территориального планирования органов местного самоуправления.
Указанная информация подтверждены и выпиской из правил землепользования и застройки Пахомовского сельского поселения.
Из заключения, выданного Управлением по государственной охране объектов культурного наследия Орловской области 29.09.2022, следует о том, что земельный участок с находящимся на нем вышеуказанным объектом недвижимости - гаражом, расположен вне зон охраны и вне защитных зон объектов культурного наследия.
Из справки, выданной администрацией Орловского муниципального округа Орловской области следует о том, что объект недвижимости - гараж, площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Орловского района не числится.
Из адресной справки, выданной администрацией Пахомовского сельского поселения Орловского района Орловской области 03.08.2022, усматривается о том, что хозяйственной постройке (гаражу) истца адрес не присваивался.
Хозяйственным постройкам (гаражам, сараям, подвалам и т.д.), расположенным на территории Пахомовского сельского поселения Орловского района Орловской области, индивидуальные адреса (улица и нумерация) не присвоены.
Из справки, выданной МУП АПБ, следует о том, что гараж, площадью 28 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц.
На данный гараж истцом был подготовлен технический план, согласно которому вид объекта недвижимости - здание, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: №, местоположение объекта недвижимости: <адрес>, назначение - нежилое, наименование - гараж, год завершения строительства - 1999, площадь - 28 кв.м.
Из уведомления Управления Росреестра по Орловской области от 27.09.2022 за № следует об отсутствии сведений в ЕГРН об объекте недвижимости - гараже, 2005 года постройки, площадью 28 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> право собственности на указанный гараж не зарегистрировано.
Указанные обстоятельства в судебном заседании никем не оспаривались.
Принимая во внимание вышеуказанное, руководствуясь приведенными нормами права, суд считает возможным исковые требования ФИО1 о признании права собственности на вышеуказанный гараж удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
иск ФИО1 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1, Дата рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты> право собственности на гараж, площадью 28 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28.11.2022.
Судья В.В. Каверин