Дело № 2-п148/2022
УИД: УИД 36RS0009-02-2022-000117-66
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Петропавловка 27 сентября 2022 г.
Богучарский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего Моисеенко В.И.
при секретаре Алещенко Е.Ю.,
с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2 по доверенности,
представителя ответчика ФИО3 – ФИО4 по доверенности,
рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств,
установил,
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, в котором с учетом уточненных исковых требований просил взыскать с ответчика сумму долга в размере 150 000 рублей и судебные расходы по оплате услуг представителя и транспортные расходы в общей сумме 50 000 руб.
В обоснование иска указано, что 19.07.2021 между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, согласно которому ФИО3 обязан уплатить за жилой дом и земельный участок сумму 450 000 руб.
Свои обязательства по уплате денежных средств по договору купли-продажи ответчик ФИО3 исполнил частично, сумму долга в размере 150 000 руб. до настоящего времени не уплатил.
В судебном заседании истец ФИО5 и его представитель – ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, при этом истец пояснил, что по договору купли-продажи от дата обезличена он продал ФИО3 за 450 000 руб. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен>. При заключении договора ФИО3 уплатил за жилой дом и земельный участок 300 000 руб., оставшиеся 150 000 руб. он обещал уплатить до сентября 2021 г. До настоящего времени ответчик не выплатил ему указанную денежную сумму. Его требование о выплате суммы долга в размере 150 000 руб. ФИО3 в добровольном порядке не исполнил. Он просил взыскать с ФИО3 сумму долга по договору купли-продажи от 19.07.2021 в размере 150 000 руб. и судебные расходы по оплате услуг представителя и транспортных расходов в общей сумме 50 000 руб.
Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя ФИО4, в удовлетворении иска просил отказать.
Представитель ответчика – ФИО4 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что в соответствии с договором купли-продажи от 19.07.2021 ФИО3 приобрел у ФИО1 жилой дом с земельным участком, расположенные в <адрес обезличен>, за 450 000 руб. Перед подписанием договора купли-продажи ФИО6 передал ФИО10, действовавшей на основании доверенности в интересах ФИО1, 450 000 рублей и после этого ими был подписан договор купли-продажи. Факт передачи данных денежных средств в полном размере зафиксирован в абзаце 2 пункта 5 вышеуказанного договора купли-продажи. Передавались ли в дальнейшем указанные денежные средства ФИО10 истцу ФИО1, ответчику не известно. Истцом не предоставлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика ФИО3 какого либо долга перед истцом.
3-е лицо - Богучарский отдел Управления Росреестра по Воронежской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил.
Суд, заслушав лиц, участвующих в рассмотрении гражданского дела, свидетелей, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.309, пунктом 1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 549, статьи 550, пунктов 1 и 2 статьи 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В соответствии с пунктами 1-3 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьёй 395 ГК РФ.
Как следует из материалов дела, дата обезличена между ФИО7, действующей в интересах ФИО5, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого продавец ФИО5 передает, а покупатель ФИО3 приобретает следующее недвижимое имущество - жилой дом площадью 46,4 кв.м. с кадастровым номером № изъят и земельный участок с кадастровым номером № изъят расположенные по адресу: <адрес обезличен>. (л.д.11).
Цена договора сторонами определена в п. 5 договора и составляет: 450 000 руб., из которых 50 000 руб. - цена отчуждаемого земельного участка, 400 000 руб. - цена отчуждаемого жилого дома.
Согласно п.5 договора расчет между сторонами произведен в полном размере при подписании настоящего договора.
В пункте 11 договора указано, что настоящий договор включает в себя содержание акта приема-передачи. В соответствии с настоящим договором продавец передал, а покупатель принял в собственность вышеуказанную недвижимость до подписания настоящего договора.
29.07.2021 в Управлении Росреестра по Воронежской области произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорные жилой дом и земельный участок от ФИО5 к ФИО3
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО5 указал, что ФИО3 не в полном объеме исполнил своё обязательство по оплате переданных ответчику в собственность жилого дома и земельного участка в общем размере 450 000 рублей.
В силу ст. 56 ГПК РФ лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу абзаца 1 пункта 1, абзаца 1 пункта 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Согласно абзацу 1 пункта 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В силу пункта 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Материалами дела подтверждается, что в пункте 5 договора купли-продажи от 19.07.2021, заключённого между ФИО10, действующей в интересах ФИО1, и ФИО3 содержится указание на то, что общая цена жилого дома и земельного участка составляет 450 000 рублей; расчет между сторонами произведен в полном объеме при подписании настоящего договора.
Таким образом, с учётом положений статьи 431 ГК РФ, подписав указанный договор, а в дальнейшем обратившись с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, истец подтвердил факт оплаты ему стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем (ответчиком) обязательств по договору купли-продажи.
Суд учитывает, что договор купли-продажи от 19 июля 2021 г. жилого дома и земельного участка заключен в письменной форме, подписан как продавцом, так и покупателем, в договоре сторонами определена уплата покупателем продавцу стоимости жилого дома и земельного участка. ФИО10, действуя в интересах истца ФИО1, подписывая договор купли-продажи, подтвердила факт получения оплаты за жилой дом и земельный участок в момент заключения договора. Поскольку условия договора содержат сведения об исполнении покупателем обязанности по оплате, составление расписки, подтверждающей факт передачи денежных средств, не требуется.
Ссылка истца ФИО1 на то, что при проверке обращения ФИО10 в ОМВД России по Богучарскому району и ОМВД России по Нижнедевицому району по факту не возврата долга в сумме 150 000 руб. за проданный жилой дом мать ответчика ФИО3 – ФИО9 поясняла, что ФИО3 уплатил ФИО7 денежные средства в сумме 300 000 руб., а оставшиеся 150 000 руб. должен был уплатить после того, как прописанные в жилом доме лица будут сняты с регистрационного учета, достоверно и однозначно не подтверждают неисполнение ФИО3 своих обязательств по договору купли-продажи от 19.07.2021.
В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Учитывая, что обстоятельства продажи недвижимости и оплаты должны подтверждаться письменными доказательствами, истцом не представлено достоверных, допустимых доказательств, свидетельствующих о неуплате покупателем ФИО3 полной стоимости жилого дома и земельного участка (нет оформленных расписок о сумме долга за приобретенные жилой дом и земельный участок).
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 19.07.2021 в размере 150 000 рублей, как и производные требования о взыскании судебных расходов в размере 50 000 руб., удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, судебных расходов, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Воронежского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: В.И.Моисеенко
Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2021 г.