Дело №2-222/2022

УИД: 61RS0048-01-2022-000357-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 г. пос. Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Халиной И.Л.,

при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-ему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру,

установил:

01 апреля 2022 г истец обратился в Орловский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.

Истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 140,4 кв.м., расположенного по адресу: на основании Договора №40 о передаче жилья в собственность от 13.03.1997. Указанная квартиры расположена на земельном участке площадью 990 кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности на основании Постановления Главы администрации Пролетарского сельсовета Орловского района Ростовской области 314 от 15.06.1992г. Согласно технического паспорта на квартиру по состоянию на 02.03.2022 квартира № расположенная по адресу: , имеет общую площадь 78,1 кв.м., в том числе жилую – 54,5 кв.м. Согласно техническому паспорту по состоянию на 18.01.1997, ? доля домовладения, принадлежащая истцу, расположенная по адресу: , имеет общую площадь 78,7 кв.м., в том числе жилую 54,8 кв.м. Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 05.03.2022 произошло уменьшение общей площади ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ) на 0,6 кв.м. за счет перепланировки, сноса печи (комн.7а). Площадь всех частей квартиры с учетом веранды составляет 84,5 кв.м. Ответчику на праве собственности принадлежит квартира № в указанном домовладении, расположенном по адресу: , то есть изначально истец пользовался своей квартирой, как изолированным объектом недвижимости, а не как долей в жилом доме.

Истец просит суд: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . Признать за истцом право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: , общей площадью 78,1 кв.м., в том числе жилую площадь 54,5 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 не явился, был уведомлен надлежащим образом. В суд 14.06.2022, посредством электронной почты, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает и настаивает на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области уведомлен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, приходит к нижеследующему выводу.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В ходе рассмотрения настоящего иска установлено следующее.

На основании договора № от 13.03.1997 ФИО1 передана в собственность ? домовладения, общей площадью 140,4 кв.м., в том числе жилой 109,6 кв.м. по адресу: (л.д.18).

Согласно регистрационного удостоверения, выданного Орловским МУП АГ 17.03.1997 № за ФИО1 зарегистрировано право собственности на ? домовладения в . (л.д.19).

Из свидетельства о государственной регистрации права от 04.05.2010 следует, что ФИО1 является собственником земельного участка. Категория земель: Земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь. 990 кв.м., местоположение: . (л.д.20).

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 18.01.1997, общая площадь домовладения составляет 140,4 кв.м., жилая площадь 109,6 кв.м. (л.д.11-16).

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 02.03.2022 общая площадь составляет 84,5 кв.м., жилая площадь 54,5 кв.м (л.д.8-10).

Из справки АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 05.03.2022 следует, что площадь квартиры № (ранее кв.№) по адресу: , №, указанная в техническом паспорте № от 02.03.2022, где общая площадь 78,1 кв.м., жилая 54,5 кв.м., не соответствует техническому паспорту № от 18.01.1997 на основании которого был составлен договор о передаче жилья в собственность № от 13.03.1997 на ? доли домовладения, где общая площадь 78,7 кв.м., жилая площадь 54,8 кв.м. Уменьшение общей площади на 0,6 кв.м. произошло за счет перепланировки, сноса печи (комн.7а). Уменьшение жилой площади на 0,3 кв.м. произошло за счет перепланировки, сноса печи (комн.7а). Площадь всех частей квартиры с учетом веранды 84,5 кв.м. На момент инвентаризации общая площадь квартиры № составляет 78,1 кв.м., жилая площадь составляет 54,5 кв.м. (л.д.25).

Согласно выписки из ЕГРН собственником кв. №, расположенной по адресу: , является ФИО2 (собственность № от 17.05.2017. (л.д.32-33).

Постановлением Администрации Пролетарского сельского поселения Орловского района Ростовской области № от 21.02.2022, жилой квартире, находящейся в собственности ФИО1 присвоен адрес: , ранее значившийся адрес: . ( л.д. 21).

Как следует из ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.

Как видно из материалов дела жилой дом по адресу: изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел две квартиры.

Квартиры в спорном жилом доме были приобретены истцом ФИО1, ответчик ФИО2 является собственником квартиры № с 17.05.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 1.04.2022 (л.д.32-33), в разное время, у сторон сложился определенный порядок пользования имуществом.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п.п. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Выдел в натуре доли в праве собственности на жилой дом допускается только в том случае, если такой выдел технически возможен и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других участников долевой собственности, его можно произвести без причинения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, площадь выделяемых в собственность жилых и подсобных помещений, надворных построек должна соответствовать доле истца в праве собственности на жилой дом.

Судом установлено, что жилой дом изначально предназначался для проживания разных семей, между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом: каждая сторона пользуется принадлежащими ей помещениями, споров по пользованию которыми не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку право на предоставление участнику долевой собственности во владение и пользование части общего имущества предусмотрено законом, возможность выдела долей в натуре существует, поскольку каждый владелец пользуется изолированной частью дома - квартирой, состоящей из жилых комнат и подсобных помещений необходимой площади, с отдельным входом, отдельными коммуникациями, изменение конструктивных элементов жилого дома не требуется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: , общей площадью 78,1 кв.м., в том числе жилую площадь 54,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2022.