Решение по делу № 2-68/2023 от 06.04.2023 - о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Мотивированное решение составлено 06.04.2023.

Копия

Дело № 2-68/2023

УИД 66RS0039-01-2022-001127-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги «30» марта 2023 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-68/2023 по исковому заявлению ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах ФИО2, на основании доверенности, ФИО5, ФИО6 к администрации городского поселения Верхние Серги, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах ФИО7, на основании доверенности, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о прекращении права общей долевой собственности истцов ФИО5, ФИО7, ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 236 +/- 3,17 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью 236 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> ввиду его дальнейшего преобразования.

В основание иска указали, что являются собственниками гаражных боксов под номерами 1, 2, 4, 5 находящихся в составе одноэтажного здания, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время земельный участок под гаражным боксом № (собственник ФИО8) на кадастровом учете стоит как отдельный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный бокс №.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 236 +/-3.17 кв.м, с видом разрешенного использования - обслуживание автотранспорта, местоположение: <адрес> является многоконтурным, расположен под гаражными боксами № находился в общей долевой собственности:

ФИО5 1/3 доли, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним 14.08.2018 сделана запись регистрации права собственности №;

ФИО7 - 1/3 доли, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним 26.08.202Нода сделана запись регистрации права собственности №;

ФИО1 - 1/3 доли, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним 13.07.2021 года сделана запись регистрации права собственности, №.

Решением Нижнесергинского районного суда Свердловской области от 11.08.2021, дело № 2-459/2021, вступившим в законную силу 18.09.2021, земельный участок под гаражным боксом № (с кадастровым №, собственник ФИО6) был включен в состав земельного участка с кадастровым номером №.

Тем самым права ФИО6 на приобретение в собственность земельного участка под гаражным боксом № оказались нарушенными.

Восстановить права ФИО6 на земельный участок в рамках имеющейся в настоящее время общей долевой собственности других лиц не представляется возможным.

Необходимо прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, снять данный земельный участок с кадастрового учета, для дальнейшего образования в границах земельного участка с кадастровым номером № четырех земельных участков под каждым гаражным боксом.

Таким образом, после прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № вернется в государственную (неразграниченную) собственность. Уполномоченным органом по распоряжению данным земельным участком будет являться Администрация городского поселения Верхние Серги.

В дальнейшем земельный участок подлежит преобразованию в четыре земельных участка, которые в соответствии с п.2 ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» будут переданы в собственность собственникам гаражей (истцам).

Снять земельный участок с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета необходимо для дальнейшего образования новых земельных участков под гаражами.

Истцы обращались в Росреестр с заявлением о снятии земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

11.10.2022 Нижнесергинским отделом Управлением Росреестра по Свердловской области истцам выданы уведомления об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав.

Просят прекратить право общей долевой собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 236 +/- 3.17 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 236 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ввиду его дальнейшего преобразования.

Определением судьи от 22.12.2022 (л.д. 53-54) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО8.

Определением судьи от 21.02.2023 (л.д. 170-171) к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Городского поселения Верхние Серги.

Истцы ФИО6, ФИО5, ФИО1, действующий в своих интересах и по доверенности в интересах ФИО7, в судебном заседании исковые требования поддержали, мотивировали доводами, изложенными в исковом заявлении. Не смогли пояснить, каким образом права истцов нарушаются Управлением Росреестра

Истец ФИО6 дополнительно пояснила, что купила гаражный бокс у М.В.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ как помещение. Когда подписывала договор, понимала, что приобретает гаражный бокс без земельного участка. В настоящее время в связи с введением гаражной амнистия появилась возможность оформить земельный участок в собственность, для этого необходимо прекратить право долевой собственности других истцов на земельный участок, чтобы не только она, но и ФИО5, ФИО9 и ФИО1 смогли оформить землю по гаражной амнистии в индивидуальную собственность. Готова нести расходы, понимает, что после прекращения права общей долевой собственности других истцов, каждому собственнику гаражного бокса необходимо будет межевать земельный участок отдельно.

Истец ФИО1, действующий в своих интересах и по доверенности (л.д. 11) в интересах ФИО7 дополнительно пояснил, что он (истец), ФИО14 (отец истца ФИО9) и ФИО5 строили гаражные боксы, которые имеют смежные стены. Всего было 5 гаражей. Земельный участок под гаражными боксами предоставляла администрация в общую долевую собственность. В настоящее время готов нести расходы, чтобы оформить земельный участок под гаражным боксом в единоличную собственность. Последствия прекращения права долевой собственности ему известны.

Истец ФИО5 дополнительно пояснил, что собственником гаражного бокса стал на основании решения суда. Понимает, что при удовлетворении исковых требований ему (истцу) придется нести денежные затраты, Поланская пообещала нести расходы за него.

Представитель ответчика администрации городского поселения Верхние Серги по доверенности (л.д. 179 ФИО10 с исковыми требованиями согласилась, указала, что Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступивший в законную силу с 01.09.2022, предоставит возможность истцам оформить земельные участки под гаражными боксами в упрощенном порядке в собственность бесплатно. В случае прекращения права общей долевой собственности и исключении из государственного реестра недвижимости земельного участка, который в настоящее время принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО1, ФИО9, администрация будет предоставлять земельные участки отдельно каждому истцу в собственность бесплатно, только после оформления кадастровым инженером всех необходимых документов (схемы земельного участка и межевого плана). Представила отзыв аналогичного содержания (л.д. 180).

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с исковыми требованиями не согласился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, представил отзыв, в котором указал, что права истцов Управлением не нарушены. Частью 3 ст. 70 указанного Закона предусмотрено, что орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в соответствии с законодательством Российской Федерации до 01.03.2008, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Поскольку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о правах, земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета, то Управление не вправе было осуществить учетно-регистрационные действия по снятию с государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Нахождение спорного земельного участка на государственном кадастровом учете и наличие волеизъявления собственников земельного участка на исключение сведений о спорных земельных участков из государственного кадастра недвижимости не является само по себе основанием для снятия его с государственного кадастрового учета. Представил отзыв аналогичного содержания (л.д. 183-187, 188-193).

Третье лицо ФИО8 не возражала против заявленных требований, пояснила, что купила гаражный бокс у ФИО11 вместе с земельным участком. Указанный объект раньше принадлежал супругу ФИО11. Гаражные боксы разделены перегородками. Представила отзыв аналогичного содержания (л.д. 156).

Свидетель Т.В.А. суду пояснила, что в соответствии с новым действующим законодательством у владельцев гаражных боксов появилась возможность оформления земельного участка под гаражными боксами в отдельную собственность, что позволяет им без привлечения других собственников распоряжаться своим имуществом и продавать его. В рассматриваемом случае земельный участок находится в долевой собственности, в результате ошибки получилось так, что земельный участок под четырьмя гаражными боксами, а собственников земельного участка только три. В настоящее время собственникам земельного участка необходимо снять таковой с учета, прекратить право, чтобы оформить земельный участок под каждым боксом. Для этого каждому владельцу придется сделать межевые планы, все остальные работы будет проводить администрация. Чтобы провести межевание необходимо чтобы объект был снят с государственного кадастрового учета, иной вариант через нотариуса, но там расходы владельцев будут больше.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-459/2021, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (ст. 239);

3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (ст. 239.1);

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (ст.ст. 240 и 241);

5) реквизиция (ст. 242);

6) конфискация (ст. 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных ст. 239.2, п. 4 ст. 252, п. 2 ст. 272, ст.ст. 282, 285, 293, п.п. 4 и 5 ст. 1252 настоящего Кодекса;

8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

Исходя из ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В силу ч. 2 ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов далее следует, что на основании регистрационных удостоверений, выданных Нижнесергинским БТИ 04.12.1996 ФИО5, ФИО12, ФИО13, З.А.И. ФИО1 являются владельцами гаражных боксов по адресу: <адрес> (л.д. 42, 52).

Право собственности на гаражный бокс № по адресу: <адрес> на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87-90) зарегистрировано за ФИО14 (л.д. 91-94, 95-96).

На основании договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98-99), ФИО5, ФИО1, ФИО14, являются собственниками (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждый) на земельный участок, площадью 236 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что следует из выписок из ЕГРН (л.д. 17-19, 100-104, 105-109).

З.А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68), после его смерти в права наследования, в том числе на гаражный бокс № по адресу: <адрес>, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу, вступил сын ФИО7, что следует из материалов наследственного дела (л.д. 62-144), выписки из ЕГРН (л.д. 15-16).

ФИО8 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный бокс № (л.д. 151-152, 160-162), и бокса № по указанному адресу (л.д. 163-165), право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 157-159).

Сведения о правообладателе гаражного бокса № по указанному выше адресу в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 153-154).

Истец ФИО6 является собственником гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 20-21), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Фактически гаражный бокс ФИО6 расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО5, ФИО1, ФИО7, что следует из межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (гражданское дело № 2-459/2021, л.д. 11-26).

Из заключения кадастрового инженера, данного при составлении указанного выше межевого плана следует, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № является двухконтурным, то есть межевание было проведено только под гаражными боксами №, № и №, которые являются помещениями, расположенными в здании гаража с кадастровым номером №, под гаражным боксом № на кадастровом учете стоит отдельный земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок под гаражным боксом № не вошел в состав земельного участка с кадастровым номером №.

С целью включения земельного участка под гаражным боксом, принадлежащим ФИО6, в состав земельного участка исправления с кадастровым номером 66:16:2101023:980, последняя обратилась в суд.

Решением Нижнесергинского районного суда Свердловской области от 11.08.2021 (гражданское дело № 2-459/2021, л.д. 82-86) исковые требования ФИО6 к ФИО5, ФИО1, ФИО8, администрации городского поселения Верхние Серги о включении земельного участка под гаражным боксом в состав земельного участка с установлением местоположения границ удовлетворены.

Земельный участок с кадастровым номером № под гаражным боксом № по адресу: <адрес> включен в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по характерным точкам, согласно межевого плана, подготовленного 14.04.2021 кадастровым инженером Т.В.А.

В октябре 2022 ФИО1, ФИО7, ФИО5 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлениями о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. В удовлетворении заявлений отказано (л.д. 12-14), в связи с тем, что земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с государственного кадастрового учета в соответствии с положениями п. 33 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указанное подтвердил в судебном заседании свидетель Т..

Частью 3 ст. 70 указанного Закона предусмотрено, что орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в соответствии с законодательством Российской Федерации до 01.03.2008, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Поскольку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о правах, то указанный земельный участок не является преобразуемым и не подлежал снятию с такого учета во внесудебном порядке, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области заявлены необоснованно.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 33 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодексам Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ФИО4, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Поскольку земельный участок под гаражным боксом №, принадлежащим ФИО6 не вошел в состав земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № является двухконтурным, то есть межевание было проведено только под гаражными боксами №, № и №, которые являются помещениями, расположенными в здании гаража с кадастровым номером №, под гаражным боксом № на кадастровом учете стоит отдельный земельный участок с кадастровым номером №, то права ФИО3 на приобретение в собственность земельного участка под гаражным боксом № оказались нарушенными.

Восстановить права ФИО6 на земельный участок в рамках имеющейся в настоящее время общей долевой собственности других лиц (ФИО1, ФИО7, ФИО5) во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку земельный участок с кадастровым номером № не является преобразуемым, то необходимо прекратить право общей долевой собственности на указанный земельный участок, снять таковой с кадастрового учета, для дальнейшего образования в границах земельного участка с кадастровым номером № четырех земельных участков под каждым гаражным боксом.

После прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО7, ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, последний вернется в государственную (неразграниченную) собственность, тогда администрация городского поселения Верхние Серги, являющаяся уполномоченным органом по распоряжению данным земельным участком, сможет преобразовать указанный земельный участок в четыре земельных участка и предоставить таковые истцам в соответствии с п.2 ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в собственность.

Снять земельный участок с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета необходимо для дальнейшего образования новых земельных участков под гаражами, в связи с чем исковые требования к администрации городского поселения Верхние Серги подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает мнение истцов ФИО1, действующего в своих интересах и по доверенности в интересах ФИО7, ФИО5, которые поддержали исковые требования, подтвердили осведомленность о последствиях прекращения права общей долевой собственности на земельный участок, снятии такового с государственного кадастрового учета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах ФИО7, на основании доверенности, ФИО5, ФИО6 к администрации городского поселения Верхние Серги о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО7, ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 236 +/- 3.17 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 236 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для его дальнейшего преобразования.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах ФИО7, на основании доверенности, ФИО5, ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья Г.А. Глухих