Дело № 2-2615/2025
УИД: 24RS0046-01-2025-001016-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Солодовниковой Ю.В.
с участием представителя истца ДМИиЗО администрации г. Красноярска ФИО2
представителя ответчика ФИО4 - ФИО6
при ведении протокола судебного заседания секретарем Мешальниковой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ :
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> обратился с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 035 859, 66 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 214 215, 44 руб.
Требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0100477:90, расположенное по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100477:18. Договор аренды на спорный земельный участок между истцом и ответчиком не заключался. Ответчик использует земельный участок без договорных отношений и не внося плату за него, неосновательно сберег свое имущество – денежные средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 035 859,66 руб. Расчет арендной платы осуществлен на основании ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Представитель истца Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> ФИО3, будучи в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме, представив расчет неосновательного обогащения и процентов с учетом заявленного стороной ответчика ходатайства о пропуске истцом срока исковой давности за обращением в суд.
Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался судом своевременно и надлежащим образом, участие в деле доверил представителю ФИО5 (полномочия проверены), которая будучи в судебном заседании исковые требования признала частично, просила применить срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени, месте и дате судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. ст. 606-607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу положений пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Подпунктом 4 пункта 1 статьи 1109 ГК РФ предусмотрено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из того имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Бремя доказывания факта возникновения у ответчика неосновательного обогащения и наличия оснований для его взыскания лежит на истце.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, с 2017 года ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0100477:90, расположенное по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100477:18, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.15-17).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> заключен договор аренды на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100477:18, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ДМИиЗО администрации <адрес> в адрес ФИО1 направлено досудебное предупреждение об оплате задолженности за пользование земельным участком в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком не исполнено.
Таким образом, судом установлено, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик осуществлял пользование землей под принадлежащим ему объектом недвижимости, без законных оснований, платежей за пользование земельным участком не производил.
Разрешая спор по существу, проанализировав вышеприведенные нормы материального права, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку арендные отношения между сторонами в спорный период оформлены не были, фактическое использование земельного участка является неосновательным обогащением ответчика, который, как землепользователь, обязан возместить истцу в виде сбереженной платы за пользование земельным участком (неосновательное обогащение), в связи с чем, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 1 035 859,66 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 214 215,44 руб.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
При этом в статье 200 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом РФ или иными законами.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.
В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно представленному истцом расчету, у ФИО1 образовалась задолженность за фактическое пользование земельным участком за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, поступило ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем, с учетом соблюдения истцом претензионного порядка урегулирования спора необходимо учитывать приостановление течение срока исковой давности на 30 календарных дней.
Принимая во внимание изложенное, срок исковой давности по требованию о взыскании с ФИО1 задолженности за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен, в связи с чем, истец вправе требовать взыскание задолженности за фактическое пользование земельным участком за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за фактическое пользование земельным участком (неосновательное обогащение) за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 252 998 руб. 88 коп., а также сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, которые за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 18 972,46 руб. 46 коп., из расчета:
Месяц
Год
Ежемесячные начисления, руб.
Неосновательное обогащение, руб.
Количество дней прос-рочки
Ставка
1/365 ставки
Проценты, руб.
января
с ДД.ММ.ГГГГ
9 432,80
0,00
21
8,5
0,0233
0,00
февраля
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
13 924,61
9 432,80
13
8,5
0,0233
28,56
февраля
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
13 924,61
9 432,80
15
9,5
0,026
36,83
марта
2022
13 924,61
23 357,41
31
20
0,0548
396,76
апреля
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
13 924,61
37 282,02
10
20
0,0548
76,30
апреля
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
13 924,61
37 282,02
20
17
0,0466
129,71
мая
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
13 924,61
51 206,63
3
17
0,0466
38,91
мая
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
13 924,61
51 206,63
28
14
0,0384
299,09
июня
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
13 924,61
65 131,24
13
11
0,0301
163,66
июня
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
13 924,61
65 131,24
17
9,5
0,026
184,83
июля
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
13 924,61
79 055,85
24
9,5
0,026
347,92
июля
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
13 924,61
79 055,85
7
8
0,0219
85,46
августа
2022
13 924,61
92 980,46
31
8
0,0219
473,06
сентября
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
13 924,61
106 905,07
18
8
0,0219
329,61
сентября
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
13 924,61
106 905,07
12
7,5
0,0205
206,01
октября
2022
13 924,61
120 829,68
31
7,5
0,0205
764,87
ноября
2022
13 924,61
134 754,29
30
7,5
0,0205
830,68
декабря
2022
13 924,61
148 678,90
31
7,5
0,0205
947,06
января
2023
9 763,96
162 603,51
31
7,5
0,0205
1 035,76
февраля
2023
9 763,96
172 367,47
28
7,5
0,0205
991,70
марта
2023
9 763,96
182 131,43
31
7,5
0,0205
1 160,15
апреля
2023
9 763,96
191 895,39
30
7,5
0,0205
1 182,92
мая
2023
9 763,96
201 659,35
31
7,5
0,0205
1 284,54
июня
2023
9 763,96
211 423,31
30
7,5
0,0205
1 303,29
июля
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
9 763,96
221 187,27
23
7,5
0,0205
1 045,34
июля
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
9 763,96
221 187,27
8
8,5
0,0233
412,07
августа
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
9 763,96
230 951,23
14
8,5
0,0233
752,96
августа
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
9 763,96
230 951,23
17
12
0,0329
1 290,80
сентября
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
9 763,96
240 715,19
17
12
0,0329
1 345,37
сентября
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
9 763,96
240 715,19
13
13
0,0356
1 114,54
октября
по ДД.ММ.ГГГГ
2 519,73
250 479,15
8
13
0,0356
713,69
ИТОГО:
252 998,88
18 972,46
Частью 1 статьи 103 ГПК РФ установлено, что государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9159,14 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт 04 07 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, сумму неосновательного обогащения за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 252 998 руб. 88 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 972,46 руб.46 коп.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт 04 07 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9159 руб. 14 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова
Копия верна
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Копия верна
Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова