Гражданское дело № 2-1827/2022
УИД: 67RS0001-01-2022-004225-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Смоленск 31 октября 2022 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Мартыненко В.М.
при секретаре Гуркиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Смоленска, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 (далее-истец) обратился в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на следующие доводы.
ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в садоводческом товарищества "Трикотажная фабрика" г. Смоленска.
Договор купли-продажи был оформлен в рукописном виде, но не оформлен в регистрирующем органе по причине болезни истца и невозможностью нести расходы по оформлению межевания и других документов.
Продавец отказался нести расходы по оформлению документов, впоследствии ФИО умерла.
После приобретения земельного участка ФИО2 вступил в члены садоводческого товарищества, получил членскую книжку, ежегодно оплачивал членские взносы, использовал и использует земельный участок по назначению.
Земельный участок стоит на учете в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) с кадастровым номером № Право собственности на участок не зарегистрировано.
В этой связи, оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным.
ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим в течение более пятнадцати лет, неся расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы. Участок огородил, высаживает на нем плодово-ягодные культуры, т.е. использует участок для ведения садоводства и огородничества.
Таким образом, истец принял участок и продолжает использовать его по назначению.
На основании изложенного, ФИО2 просит суд признать за ним - ФИО2 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, садоводческое товарищество "Трикотажная фабрика" <адрес>, участок № в силу приобретательной давности (л.д. 3-4, 28-29).
Истец ФИО2, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыл, обеспечил явку своего представителя (л.д. 74).
Представитель истца ФИО2 - ФИО4, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии своего доверителя, не возражала против проведения судебного разбирательства в отсутствии представителя ответчика - Администрации города Смоленска, ответчика ФИО3, поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчик - Администрация города Смоленска, извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заявления, явку представителя не обеспечил, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Администрации города Смоленска, разрешение заявленного требования оставляет на усмотрение суда (л.д. 64,65).
Ответчик ФИО3, привлеченная к участию в деле в таком статусе протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72), извещенная надлежаще и своевременно о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыла, явку представителя не обеспечила, какого-либо рода ходатайств суду не представила, своего отношения по существу заявленных требований не выразила (л.д. 74,76).
Суд, принимая во внимание ходатайство представителя истца, представителя Администрации города Смоленска и руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) определил о рассмотрении дела в отсутствии истца, ответчиков.
Суд, принимая во внимание позицию истца, ответчика Администрации города Смоленска, исследовав доказательства по настоящему делу по правилам статьи 67 ГПК РФ, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления).
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (ЕГРП) (пункт 21 Постановления).
Судом установлено, что на основании Постановления Мэра г. Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче земельных участков садоводческим товариществам и членам этих товариществ (л.д. 9) садоводческому товариществу "Трикотажная фабрика" в районе Корохоткино передан земельный участок площадью <данные изъяты> гектара, в том числе для участков, передаваемых гражданам - <данные изъяты> га (л.д. 9,10). Из списка членов садоводческого товарищества Смоленской трикотажной фабрики (Приложение №16 к Постановлению Мэра города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ. №) следует, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., передан ФИО, проживающей по адресу: <адрес> (л.д. 11).
ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в садоводческом товарищества "Трикотажная фабрика" г. Смоленска.
Договор купли-продажи был оформлен в рукописном виде, но не оформлен в регистрирующем органе по причине болезни истца и невозможностью нести расходы по оформлению межевания и других документов.
Как следует из информационного письма филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН содержатся сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Смоленская область, город Смоленск, <адрес>, сдт "Трикотажная фабрика", которым является ФИО на основании Постановления Мэра г. Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности не зарегистрировано. Земельный участок площадью <данные изъяты>,00 кв.м. для ведения садоводства и огородничества (л.д. 68-69).
После приобретения земельного участка ФИО2 вступил в члены садоводческого товарищества, получил членскую книжку, ежегодно оплачивал членские взносы, использовал и использует земельный участок по назначению (л.д. 8-8 оборот).
В соответствии с пояснениями представителя истца, показаниями свидетеля ФИО1 предупрежденной об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ, следует, что истец приходится ФИО1 мужем; спорный земельный участок был приобретен у ФИО за <данные изъяты> руб. в ДД.ММ.ГГГГ, поскольку был заброшен и никем не обрабатывался. Спорным земельным участком ФИО2 с супругой пользуется с 2004 года по настоящее время.
В соответствии с наследственным дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО, в наследство после ее смерти вступила ее дочь - ФИО3, получила свидетельство о праве на наследство по закону, наследство состояло из 1/2 доли гаража в ГСК "<данные изъяты>", денежных вкладов (л.д. 38-52).
ФИО3 о своих правах на спорный земельный участок не заявляла, ни при обращении к нотариусу, ни при рассмотрении настоящего гражданского дела.
Суд соглашается с доводами истца, что он, приобретя земельный участок в 2004 году у ФИО добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим в течение более пятнадцати лет, неся расходы по его содержанию, оплачивая членские взносы, используя участок для ведения садоводства и огородничества. При этом принято во внимание, что Администрация города Смоленска разрешение настоящего спора оставила на усмотрение суда.
При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным иск ФИО2 удовлетворить.
Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, сдт "Трикотажная фабрика" <адрес> (земельный участок №) в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий (судья) _____________________В.М. Мартыненко
Мотивированное решение составлено 07 ноября 2022 года.