Дело № 2-11480/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 27 декабря 2022 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Железняк Ю.В.,

при секретаре Потаповой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Тюмени, Товариществу собственников жилья «Цитадель» о признании права собственности,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации города Тюмени, ТСЖ «Цитадель» о признании права общей долевой собственности на 1/57 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – автомобильную стоянку с назначением: нежилое, площадью 2027,5 кв.м., расположенное в подвале жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцу ДД.ММ.ГГГГ АО «НЕКИФОР» за <данные изъяты> рублей уступило право требования передачи машино-места, расчет произведен своевременно. В последствии квартиру она оформила в собственность в установленном законом порядке, а в отношении машино-места она реализовать свои права не смогла в связи с тем, что на момент приобретения, в законодательстве отсутствовали нормы по оформлению данного объекта недвижимости в собственность. Ее права на машино-место подтверждаются договором о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договором переуступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец финансирует строительство одного места для легковой автомашины на стоянке в цокольном этаже 8-ми этажного жилого комплекса по адресу: <адрес>. Однако на момент завершения строительства ЗАО «НИКА» на телефонные звонки уже не отвечало, акт приема-передачи не подписало, юридическое лицо прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ произошли изменения в законодательстве и машино-место стали оформляться не путем заключения договора на покупку доли в подземном гараже, а путем оформления отдельного машино-месте. На протяжении 22 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости. В течение всего срока владения данным недвижимым имуществом претензий других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку она длительное время владеет данным имуществом, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

В ходе судебного заседания Администрация г. Тюмени исключена из ответчиков, привлечена в качестве третьего лица.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержал, просила иск удовлетворить с учетом уточнения в полном объеме.

Истец ФИО1, представитель ответчика ТСЖ «Цитадель», представитель третьего лица Администрации г. Тюмени, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, сведений об уважительной причине неявки суду не представили.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданским кодексом РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданским кодексом РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданским кодексом РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданским кодексом РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «НИККА-ЦЕНТР» и ЗАО «НИКИФОР» заключен договор о долевом участии в строительстве №, согласно которому заказчик предает дольщику одну 4-хкомнатную квартиру, индивидуальной планировки в 2 уровнях в секции №, расположенную на 2-3 этажах, одно место для легковой автомашины на стоянке в цокольном этаже (л.д. 12-13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, приобрела право на машино-место у ЗАО «НИКИФОР» на стоянке в цокольном этаже кирпичного дома в квартале <адрес> (л.д. 14).

Как пояснила в судебном заседании представитель истца у последней имеется в данном доме квартира в собственности, а в отношении машино-места она реализовать свои права не смогла в связи с тем, что на момент приобретения, в законодательстве отсутствовали нормы по оформлению данного дела недвижимости в собственность.

Судом установлено, что более 22 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости. В течение всего срока владения данным недвижимым имуществом претензий других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 Гражданского кодекса РФ Ф).

Поскольку истцом полностью внесен взнос за машино-место, которым она владеет, ее права не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что требование истца основано на законе и подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ Ф имеются основания для признания за ФИО1 право собственности на 1/57 долю в праве общей долевой собственности на машино-место, расположенное в подземном гараже (подвале) многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 218, 222 Гражданского кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/57 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – автомобильную стоянку с назначением: нежилое, площадью 2 027,5 кв.м., расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Председательствующий Ю.В. Железняк

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 27 декабря 2022 года