Дело (номер обезличен)
УИД: 52RS0(номер обезличен)-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2025 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Н.А., при секретаре Коноваловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кстовская домоуправляющая копания» к Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Кстовская домоуправляющая компания» (ООО «КДУК») обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени. В обоснование иска ссылается на следующее.
ООО «КДУК» является управляющей организацией, осуществляющей управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного (адрес обезличен) на основании договоров управления от (дата обезличена), заключенного в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания.
ФИО2 являлся получателем жилищно-коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен).
24.11.2023 мировым судьей судебного участка (номер обезличен) Кстовского судебного района Нижегородской области был вынесено определение о возврате заявления о вынесении судебного приказа, в связи со смертью должника ФИО2
ООО «Кстовская домоуправляющая компания» исполняет свои обязанности по договору управления от 01.12.2019 г., в полном объеме, в свою очередь должник уклоняется от обязанностей по полному и своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.
Вследствие этого у Ответчика перед Истцом за период с 01.04.2016 - 31.05.2023 года образовалась задолженность по договору управления многоквартирным домом, которая до настоящего момента не погашена.
Расчет задолженности произведен исходя из площади жилого помещения и тарифов на услуги по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установленных собственниками на их общем собрании протоколом.
В настоящее время задолженность за период с 01.04.2016 - 31.05.2023 года составляет 59 138,22 рублей.
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенным договорам, наследник, принявший наследство, становиться должником и несет обязанности по исполнению со дня открытия наследства.
На дату подачи настоящего иска, у Истца не имеется достоверной информации, кто мог наследовать имущество.
Истец просит суд взыскать за счет входящего в состав наследственного имущества ФИО2 в пользу взыскателя ООО «Кстовская домоуправляющая копания» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период 01.04.2016-31.05.2023г. в размере 46233,23 руб., пени в размере 12904,99 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1974 руб., а также 4000 рублей расходы на оплату услуг представителя.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Кстовского муниципального округа Нижегородской области.
В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика - Администрация Кстовского муниципального округа Нижегородской области в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом.
Третьи лица: ФИО3, МРИ ФНС № 6 по Нижегородской области в зал судебного заседания не явились, извещались своевременно и надлежащим образом.
Суд, считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.210 Гражданского Кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч.3 ст.31 Жилищного Кодекса РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со ст.153 Жилищного Кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:…
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст.155 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как следует из материалов дела, ООО «КДУК» является управляющей организацией, осуществляющей управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного (адрес обезличен) на основании договоров управления от (дата обезличена), заключенного в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания.
ФИО2 являлся получателем жилищно-коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен).
24.11.2023 мировым судьей судебного участка (номер обезличен) Кстовского судебного района (адрес обезличен) был вынесено определение о возврате заявления о вынесении судебного приказа, в связи со смертью должника ФИО2
Согласно записи акта о смерти (номер обезличен) ФИО1 умер 25.11.2020г.
На основании п.3 постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. N424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", положения договоров, устанавливающие право поставщиков ресурсов взыскивать штраф или пени за неоплату, не применяются до 1 января 2021 г. Также установлено, что пени не начисляют управляющие организации. Закон действует при просрочке платы за жилье и коммунальные услуги, также взносов на капремонт.
Данное взыскание пени приостановлено в отношении собственников пользователей помещений в многоквартирных домах, и в отношении лиц, которые управляют домами. Мораторий действует в отношении пеней и штрафов, подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от месяца оказания коммунальных услуг. Начисление пени приостановлено, если сумма основного долга образовалась и до 6 апреля, если законом или правовым актом не будет установлен новый срок окончания моратория. За период до 6 апреля пени взыскиваются в прежнем порядке.
Правила о приостановлении начисления неустоек действуют вне зависимости от места жительства и пребывания гражданина, местонахождения и места работы юр.лица, а также независимо от введения на территории субъекта РФ режима повышенной готовности или ЧС.
В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.п.4.2.1. п.4 Договора управления собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения установленной Договором платы за содержание и ремонт жилого помещения. Оплата должна вноситься своевременно и полностью.
В соответствии с п.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирном доме.
Представитель истца ссылается, что должник фактически пользовался услугами Взыскателя по содержанию и ремонту многоквартирных домов с даты заключения Договора управления, в связи с чем, в соответствии с п.3 ст.438 ГК РФ данные отношения рассматриваются как договорные.
ООО «Кстовская домоуправляющая компания» исполняет свои обязанности по договору управления от 01.12.2019 г., в полном объеме, в свою очередь ответчик уклоняется от обязанностей по полному и своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.
Согласно представленному расчету, задолженность у Ответчика перед Истцом за период с 01.04.2016 - 31.05.2023 года составила 59 138,22 рублей.
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.
Судом установлено, что после смерти ФИО2 наследственное не открывалось, круг наследников не установлен (л.д.46).
На основании пункта 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем данного пункта объекты недвижимого имущества.
Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, определяются законом (пункт 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом РФ особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).
В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.
Судом установлено, что в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает.
Поскольку после смерти ФИО2 наследственное дело не открывалось, круг наследников не установлен, в силу ст.1151 ГК РФ его имущество в виде жилого помещения является выморочным и поскольку спорное имущество находится на территории Кстовского муниципального округа, надлежащим ответчиком в данном случае будет являться Администрация Кстовского муниципального округа Нижегородской области в соответствии с п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ.
Согласно представленному истцом расчету задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период 01.04.2016-31.05.2023г. составляет 46233,23 руб., пени в размере 12904,99 руб.
Данный расчет судом проверен, считает его арифметически верным.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку настоящий гражданско-правовой спор вытекает из наследственных обязательств, к исключениям из общего порядка распределения судебных издержек по делу он не относится.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1974 руб.
В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Между ООО «Кстовская домоуправляющая компания» и ООО «ГарантОплат» заключен договор на оказания услуг по взысканию дебиторской задолженности с собственников многоквартирных домов, которые находятся в управлении истца.
Как следует из искового заявления, истцом были понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 4 000 рублей, однако доказательств, подтверждающих факт несения судебных расходов, как и их размер, суду не представлено, в связи с чем данные требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Кстовская домоуправляющая компания», ИНН <***>, ОГРН <***> к Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области (ОГРН <***>) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.
Признать жилую квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен) – выморочным имуществом.
Взыскать с Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области в пользу ООО «Кстовская домоуправляющая компания» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) за период 01.04.2016-31.05.2023г. в размере 46233,23 руб., пени в размере 12904,99 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1974 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Н.А.Кузнецова