Решение по делу № 02-4884/2024~М-4102/2024 от 09.01.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 годаадрес

УИД 77RS0005-02-2024-010300-67

ФИО2 районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4884/24 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств. В обоснование иска указала, что 21.08.2021г. между ФИО1 и ООО «СЗ «Горизонт» был заключен договор № Кронштадтский 14-1.1(кв)-1/11/6(2)(АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор). Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача квартиры № 114, расположенной по строительному адресу: адрес, в.т.м.о ФИО2, адрес.

Данная квартира получена по передаточному акту 07.02.2024г.

В соответствии с п. 5.1.2. Договора Застройщик обязуется передать объект долевого строительства, Участнику долевого строительства, не позднее 30.09.2023 г.

В установленный договором срок Застройщик не передал квартиру в собственность Участника, чем допустил нарушения его прав на своевременное получение объекта. Передаточный акт подписан 07.02.2024 г.

За квартиру, в соответствии с договором была внесена сумма в размере сумма

Таким образом, просрочка исполнения обязательств по Договору составила 130 дней (с 01.10.2023 г. по 07.02.2024 г.).

По мнению истца, с ответчика должны быть взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта недвижимости за период с 01.10.2023г. по 07.02.2024г. в сумме сумма

Также, за время эксплуатации приобретенной квартиры, было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов, поэтому ООО "Спецновострой" была проведена экспертиза. На основании акта экспертного исследования № 45149296 от 01.04.2024 г. в квартире № 114, строительно-монтажные работы частично не соответствуют строительным нормам, правилам, и другим требованиям нормативных документов.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет сумма

27.05.2024 г. ответчику почтой направлена претензия с требованием о возмещении своих расходов на устранение недостатков в квартире в течение 10 календарных дней, однако, претензия осталась без удовлетворения.

Так как претензию ответчик получил 31.05.2024 г. и не удовлетворил требования по возмещению расходов на устранение недостатков квартиры, неустойку следует рассчитывать за период с 11.06.2024 г. по день фактического исполнения обязательств.

Исходя из общей цены стоимости ремонтно-строительных работ, размера неустойки 1%, размер неустойки за каждый день просрочки исполнения требований потребителя составляет сумма (сумма х 1%).

Таким образом, истец, просит суд, взыскать с ответчика в пользу истца:

- сумму в счет расходов на устранение недостатков квартиры в размере сумма;

- неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве за период с 01.10.2023 г. по 07.02.2024 г. в размере сумма;

- неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с момента принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков в размере сумма за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2025г. по день фактического исполнения обязательства;

- компенсацию морального вреда в размере сумма;

- расходы, связанные с проведением строительно-технического исследования, в размере сумма;

- расходы, связанные с оказанием юридических услуг, в размере сумма;

Нотариальные расходы в сумме сумма;

- штраф в размере 5% от взысканной судом суммы.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Горизонт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 7 упомянутого закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатка, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом, потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ст. 19 Закона, потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 21.08.2021г. между ФИО1 и ООО «СЗ «Горизонт» был заключен договор № Кронштадтский 14-1.1(кв)-1/11/6(2)(АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор). Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача квартиры №114, расположенной по строительному адресу: адрес, в.т.м.о ФИО2, адрес.

Данная квартира получена по передаточному акту 07.02.2024г.

В установленный договором срок Застройщик не передал квартиру в собственность Участника, передаточный акт подписан 07.02.2024 г.

За квартиру, в соответствии с договором была внесена сумма в размере сумма

Просрочка исполнения обязательств по Договору составила 130 дней (с 01.10.2023 г. по 07.02.2024 г.).

Разрешая требования иска о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта истцу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В силу статьи 16 Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации) и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик свои обязательства, предусмотренные договорами долевого участия в строительстве, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления его нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В связи с нарушением ответчиком, предусмотренного договором срока передачи истцу объекта долевого строительства, в силу закона у ответчика возникает обязанность уплатить неустойку в двойном размере от 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, за каждый день просрочки предусмотренного договором срока передачи истцам объекта долевого строительства.

Расчет подлежащей взысканию неустойки определяется следующим образом: цена договора долевого участия в строительстве — сумма; период просрочки – с 01.10.2023г. по 07.02.2024г.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости.

Возражая против заявленных требований истца со стороны ответчика заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ. Наличие просрочки передачи объекта истцу сторона ответчика не оспаривала.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 34 Постановления от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях, только по заявлению ответчика и с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В силу положений ст. 333 ГК РФ снижение размера неустойки является правом суда и определяется в каждом конкретном случае, исходя из фактических обстоятельств дела и оценки представленных в материалы дела доказательств.

Поскольку неустойка может быть предусмотрена законом или договором, установленная ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" неустойка, представляющая по своей гражданско-правовой природе предусмотренную законом меру ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, является формой предусмотренной законом неустойки.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 г. N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что степень соразмерности заявленных сумм неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

При решении вопроса о снижении подлежащей взысканию с ответчика неустойки, суд принимает во внимание фактические обстоятельства дела, в том числе характер нарушения и последствия неисполнения ответчиком обязательств перед истцом, на основании чего считает необходимым снизить сумму неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости, заявленной ко взысканию до суммы сумма в пользу истца.

Основания для взыскания неустойки до момента фактического исполнения обязательств отсутствуют.

Рассматривая требования иска о взыскании с ответчика убытков в виде передачи объекта недвижимого имущества истцу с недостатками, суд приходит к следующему.

Так, за время эксплуатации приобретенной квартиры, было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов, поэтому ООО "Спецновострой" была проведена экспертиза. На основании акта экспертного исследования № 45149296 от 01.04.2024 г. в квартире № 114, строительно-монтажные работы частично не соответствуют строительным нормам, правилам, и другим требованиям нормативных документов.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет сумма

Сторона ответчика возражала по заявленным исковым требованиям, ходатайствуя о проведении строительно-технической экспертизы.

Определением суда от 15.10.2024г по настоящему делу, по ходатайству стороны ответчика, назначена судебная строительно-техническая оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

1) Соответствует ли качество выполненных работ по строительству и отделке объекта - квартиры, расположенной по адресу: адрес в соответствии с договором участия в долевом строительстве № Кронштадтский 14- 1.1 (кв)-1/11/6(2)(АК) от 21.08.2021г. условиям договора, обязательным требованиям строительных норм и правил, технических регламентов?

2) Имеет ли переданная застройщиком квартира № 114, расположенная по адресу: адрес, строительные недостатки (дефекты), какова причина и давность их образования?

3) Какова стоимость устранения выявленных строительных недостатков (дефектов) в переданной застройщиком квартире, расположенной по адресу: адрес?

Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Организация независимой помощи обществу», оплата расходов возложена на ответчика.

Согласно выводам судебной экспертизы, изложенным в экспертном заключении № 576-11/24:

- ответ на вопрос № 1, № 2.

В результате натурного осмотра квартиры, расположенной по адресу: адрес, проведенного экспертом в рамках настоящей судебной экспертизы, фактически выявлены следующие строительные недостатки (дефекты), возникшие вследствие нарушений допущенных застройщиком:

в помещении № 1 - Жилая комната, площадью 11,4 кв.м.:

1. Отклонение поверхности стены оклеенной обоями от вертикали до 3,0 мм на 1 метр высоты на площади 9,4 кв.м., что является нарушением требований п. 7.2.13 СП 71.13330.2017 СВОД ПРАВИЛ. ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ. СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1)(фото 5 в приложении №1);

2. Отклонение поверхности пола с покрытием из ламинированного напольного покрытия (ламинат) от горизонтали до 5,4 мм, установленные прикладыванием 2-метровой рейки, что не соответствует требованиям п. 8.14.1 СП 71.13330.2017 СВОД ПРАВИЛ. ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ. СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1) (фото 6 в приложении №1);

3. Отклонение от прямолинейности лицевых поверхностей профилей ПВХ обоих открывающихся створок, размером 880×1305 мм, установленного оконного блока, размером 1910×1800 мм, до 3,0 мм на 1 м. длины, что не соответствует требованиям п. 5.2.8 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» (Фото 8-9 в приложении №1);

4. Наличие разности длин диагоналей прямоугольного рамочного элемента правой открывающейся створки, размером 880×1305 мм, установленного оконного блока из ПВХ профилей, размером 1910×1800 мм, более 2,0 мм (до 4,0 мм), что не соответствует требованиям п. 5.2.3 ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (фото 10-11 в приложении №1).

в помещении № 2 - Жилая комната, площадью 16,5 кв.м.:

1. Отклонение поверхности стен оклеенных обоями от вертикали до 3,0 мм на 1 метр высоты на площади 14,7 кв.м., что является нарушением требований п. 7.2.13 СП 71.13330.2017 СВОД ПРАВИЛ. ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ. СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1)(фото 14-15 в приложении №1);

2. Отклонение поверхности пола с покрытием из ламинированного напольного покрытия (ламинат) от горизонтали до 4,8 мм, установленные прикладыванием 2-метровой рейки, что не соответствует требованиям п. 8.14.1 СП 71.13330.2017 СВОД ПРАВИЛ. ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ. СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1) (фото 16 в приложении №1);

3. Отклонение от прямолинейности лицевых поверхностей профилей ПВХ открывающейся створки, размером - 1185×1305 мм, установленного оконного блока №1, размером 1320х1800 мм, до 3,5 мм на 1 м. длины, что не соответствует требованиям п. 5.2.8 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» (фото 18 в приложении №1);

4. Наличие разности длин диагоналей прямоугольного рамочного элемента открывающейся створки, размером 1185х1305 мм, установленного оконного блока №1 из ПВХ профилей, размером 1320х1800 мм, более 2,0 мм (до 5,0 мм), что не соответствует требованиям п. 5.2.3 ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (фото 19 - 20 в приложении №1);

5. Отклонение от прямолинейности лицевых поверхностей профилей ПВХ обеих открывающихся створок, размером - 880×1305 мм, установленного оконного блока №2, размером 1900х1800 мм, до 3,5 мм на 1 м. длины, что не соответствует требованиям п. 5.2.8 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» (фото 22-23 в приложении №1);

6. Наличие разности длин диагоналей прямоугольного рамочного элемента левой открывающейся створки, размером 880×1305 мм, установленного оконного блока №2 из ПВХ профилей, размером 1900х1800 мм, более 2,0 мм (до 4,0 мм), что не соответствует требованиям п. 5.2.3 ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (фото 24-25 в приложении №1);

7. Наличие разности длин диагоналей прямоугольного рамочного элемента правой открывающейся створки, размером 880×1305 мм, установленного оконного блока №2 из ПВХ профилей, размером 1900х1800 мм, более 2,0 мм (до 4,0 мм), что не соответствует требованиям п. 5.2.3 ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (фото 26 - 27 в приложении №1);

8. Наличие отклонения от вертикали дверной коробки установленного межкомнатного деревянного дверного блока, с размером дверного полотна 800×2000 мм, более 1,5 мм (до 3,0 мм), что не соответствует требованиям п. 7.7 СТО НОСТРОЙ 2.11.161- 2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (фото 28 в приложении №1).

в помещении № 3 - Кухня, площадью 11,8 кв.м.:

1. Наличие щелей между элементами потолочного плинтуса натяжного потолка ПВХ в углах, что является нарушением требований п. 7.8.2 СП 71.13330.2017 СВОД ПРАВИЛ. ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ. СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1) (фото 31 - 33 в приложении №1);

3. Отклонение от прямолинейности лицевых поверхностей профилей ПВХ обеих открывающихся створок, размером 730х1305 мм, установленного оконного блока, размером 1600х1800 мм, до 3,5 мм на 1 м. длины, что не соответствует требованиям п. 5.2.8 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» (фото 36-37 в приложении №1);

4. Наличие загрязнений лицевых поверхностей дверной коробки установленного межкомнатного деревянного дверного блока, с размером дверного полотна 800×2000 мм, пенным утеплителем, что не соответствует требованиям п. 5.6.4 ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия (фото 38 в приложении №1).

в помещении № 4 - Холл, площадью 9,0 кв.м.:

2. Отклонение поверхности стены оклеенной обоями от вертикали до 3,5 мм на 1 метр высоты на площади 8,0 кв.м., что является нарушением требований п. 7.2.13 СП 71.13330.2017 СВОД ПРАВИЛ. ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ. СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1) (фото 44 в приложении №1);

3. Отклонение поверхности пола с покрытием из ламинированного напольного покрытия (ламинат) от горизонтали до 5,4 мм, установленные прикладыванием 2-метровой рейки, что не соответствует требованиям п. 8.14.1 СП 71.13330.2017 СВОД ПРАВИЛ. ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ. СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1) (фото 45-46 в приложении №1);

4. Наличие зазоров в местах примыкания установленного входного металлического дверного блока, с размером дверного полотна 900×2000 мм, к изделиям обрамления внутренних откосов входного дверного проема до 4,0 мм, что не соответствует требованиям п. Г.4 ГОСТ 31173-2016 Блоки дверные стальные. Технические условия (фото 47- 48 в приложении №1);

5. Наличие отклонения от плоскостности поверхности дверного полотна установленного входного металлического дверного блока, с размером дверного полотна 900х2000 мм, более 1,0 мм на 1 м длины (до 9,0 мм), что не соответствует требованиям п. 5.2.6 ГОСТ 31173-2016. Блоки дверные стальные. Технические условия (фото 49 в приложении №1).

в помещении № 5 Санузел, площадью 2,9 кв.м.:

1. Отклонение поверхности стены, облицованной керамическими глазурованными плитками 200х300 мм, от вертикали до 3,0 мм на 1 м длины, на площади 2,7 кв.м., что является нарушением требований п. 7.4.17 СП 71.13330.2017 СВОД ПРАВИЛ. ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ. СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1) (фото 51 в приложении №1).

Выявленные в результате исследования квартиры, расположенной по адресу: адрес, строительные недостатки (дефекты) возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), применяемых на добровольной основе.

Наличие строительных недостатков (дефектов) устанавливает несоответствие объекта долевого строительства, квартиры, расположенной по адресу: адрес, пункту 6.1 условий Договора участия в долевом строительстве № Кронштадтский 14-1.1(кв)-1/11/6(2)(АК) от 21.08.2021 года.

Недостатков объекта долевого строительства - квартиры по адресу: адрес, возникших вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), применяемых на обязательной основе не установлено.

Выявленные в исследуемой квартире, расположенной по адресу: адрес, строительные недостатки (дефекты) не являются следствием естественного износа конструктивных элементов, и не могли образоваться вследствие нарушений правил эксплуатации, либо действий третьих лиц, а являются следствием нарушений, допущенных Застройщиком в ходе выполнения строительно-монтажных работ при строительстве данного жилого дома.

Вывод по вопросу № 3:

Стоимость работ в квартире по адресу: адрес, по устранению недостатков, которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), применяемых на добровольной основе определялась путём составления локального сметного расчета (сметы № 2-4884/2024) базисно-индексным методом C использованием автоматизированного программного комплекса «РИК» (ресурсно-индексное калькулирование) и составляет в текущих ценах 4- го квартала 2024 г. с учетом НДС (налога на добавленную стоимость) сумма.

Представленная судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" N 73-ФЗ и положений ст. ст. 79, 86 ГПК РФ на основании определения суда. Экспертное заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, а также он предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Оснований считать указанное экспертное заключение недопустимым доказательством, не имеется.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что объект недвижимости передан истцу с недостатками, которые не были устранены, что подтверждено в ходе судебного разбирательства, стоимость устранения которых определена судебными экспертами, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ущерб в связи с передачей помещения ненадлежащего качества в сумме сумма

Основания для взыскания неустойки судом не установлены, права истца восстановлены настоящим решением суда.

Так, в силу п. 5.8 договора в случае выявления недостатков объекта долевого строительства, стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней.

С требованием устранить недостатки истец обратился 27.05.2024 года, требование получено 31.05.2024 года, при этом настоящее исковое заявление подано в суд 22.07.2024г., т.е. до истечения 45 дней. При этом претензия отправлена не истцом (л.д. 32).

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика штрафных санкций суд отказывает, поскольку в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01 января 2021 года.

22 марта 2024 года опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление Правительства), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В соответствии с положениями указанного Постановления Правительства в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются; неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления. Указанное Постановление Правительства вступило в силу 22 марта 2024 года.

Таким образом, начисление штрафных санкций в настоящем споре не предусмотрено.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом степени причиненных нравственных страданий, а также с учетом фактических обстоятельств данного дела, степени вины причинителя вреда, суд считает необходимым удовлетворить частично исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, и взыскать с ответчика в пользу истца данную компенсацию, определив ее в размере сумма

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая при этом, требования разумности и справедливости, сложность дела, характер спора, общую продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, средние цены на юридические услуги в московском регионе, пропорциональное соотношение удовлетворенных требований, суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика сумму расходов на юридические услуги в размере сумма, а также расходы по оценке сумма, поскольку исковые требования в первоначальной редакции истцом поддержаны не были.

Оснований для взыскания нотариальных расходов у суда не имеется, поскольку из текста доверенности не следует, что она выдана для представления истца в конкретном деле или в конкретном судебном заседании.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере сумма сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Горизонт» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимости в размере сумма, денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере сумма, расходы на юридические услуги в размере сумма, расходы по оценке сумма

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» в доход бюджета адрес гос. пошлину за рассмотрение дела в сумме сумма сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ФИО2 районный суд адрес.

Судья:С.С. Толоконенко

Мотивированное решение суда изготовлено 09 января 2025 года