№ 2- 2685

УИД 61RS0022-01-2022-003174-10

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«21» июня 2022 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре судебного заседания Дзюба О.Ю.

с участием представителя истца адвоката Калашникова Ю.А., действующего по ордеру от 04.05.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2, Администрации о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, при участии третьего лица нотариуса ФИО6,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование требований указано, что 01.07.2002 г. родители истицы, ФИО1 и ФИО2, находясь в браке, купили .

11.07.2002 г. было зарегистрировано право на квартиру, титульным собственникам являлась ФИО8

03.07.2007г. брак между ФИО3 и ФИО2 был расторгнут.

В 2008 г. ФИО1 обратился к Мировому судье с/у 1 г. Таганрога с иском о разделе имущества.

г. Апелляционным Решением судьи Таганрогского городского суда Ядыкина Ю.Н. решение Мирового судьи изменено, а именно:

«Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю , уменьшив долю ФИО2 в праве собственности на эту квартиру до 2/3 долей.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю служебной пристройки литер «б10» площадью 15,10 кв. м в , а за ФИО2 право собственности на 2/3 доли этой пристройки».

После получения Апелляционного Решения ФИО1 не пожелал совместно с ФИО2 обращаться в Росреестр для регистрации права в соответствии с вышеуказанным Решением Таганрогского городского суда, а через некоторое время уехал на постоянное место жительства в Республику Дагестан.

31.05.2021 г. ФИО1 умер в .

ФИО4 доводится умершему дочерью и единственной наследницей, обратившейся к нотариусу, что подтверждается Справкой нотариуса ФИО10 3. Ч. исх. № от 09.02.2022 г.

Однако, поскольку 1/3 доля на объекты недвижимости по адресу за наследодателем ФИО9 не зарегистрирована, нотариус ФИО10 3.Ч. 09.02.2022 г. вынесла Постановление об отказе в совершении нотариальных действий, в том числе по причине расхождения в написании имени наследодателя в судебном Решении и акте гражданского состояния, истица не может получить документ о праве собственности на наследственное имущество.

С учетом изменения исковых требований, истица ФИО7 просит суд сохранить в реконструированном состоянии в г. Таганроге общей площадью 61, 5 кв.м.; признать за нею право собственности на 1/3 долю указанной квартиры в порядке наследования после смерти отца.

Истица ФИО7 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Представитель истца адвокат Калашников Ю.А. исковые требования поддержал и пояснил, что поскольку в 2008 году судебным решением был разрешен вопрос о праве собственности на пристройку к квартире, то в порядке ст. 61 ГПК РФ они не должны представлять доказательства в подтверждение соответствия реконструкции требованиям строительных и прочих норм. Факт признания права собственности на пристройку дает основание для сохранения квартиры в реконструированном виде. Истица не может получить свидетельство о праве на наследство после смерти отца, так как его право собственности на основании решения суда не зарегистрировано, а также нотариус нашел разночтения в написании имени наследодателя в документах.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Ответчица ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела, возражений относительно исковых требований не представила.

Третье лицо нотариус ФИО10 о слушании дела извещена, подала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 -1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из представленных доказательств установлено, что ФИО5 является дочерью ФИО1 и ФИО2 (л.д.21). После вступления в брак в 1994 году она сменила фамилию на ФИО7 (л.д.45).

ФИО1 умер 31 мая 2021 года (л.д.22)

ФИО7 является единственным наследником, подавшим заявление о принятии наследства нотариусу (л.д.23, 52 оборот)

На день смерти ФИО9 принадлежала на праве собственности 1/3 доля в праве общей долевой собственности на в на основании Апелляционного решения Таганрогского городского суда от 30 июня 2008 года. Доля в праве собственности ФИО8 была уменьшена до 2/3.

По данным ЕГРН на февраль 2022 года, право собственности на квартиру, расположенную по адресу , зарегистрировано за ФИО2 (л.д.25-26), что свидетельствует о том, что возникшее на основании решения суда право собственности ФИО9 не было зарегистрировано.

Поскольку истица в установленном законом порядке приняла наследство, то она имеет право собственности на все имущество, принадлежавшее наследодателю, а поскольку не может получить соответствующий документ ввиду отсутствия регистрации права собственности за наследодателем в ЕГРН, то такое право подлежит признанию судом.

Что касается доводов иска о несоответствии имени наследодателя, указанного в решении суда иным документам, то судом таких обстоятельств не установлено, представитель истца конкретных пояснений по этому факту дать не смог.

Требования о сохранении квартиры в реконструированном состоянии суд оставляет без удовлетворения в силу следующего.

На кадастровом учете стоит объект – квартира, назначение: жилое помещение, адрес (местоположение) , общая площадь 45,6 кв.м., КН №

По данным технического паспорта на 14.01.2022 года квартира имеет общую площадь 61,50 кв.м., в квартире произошли изменения, документы не предъявлены (л.д.27-31).

Решением мирового судьи судебного участка № 1 г. Таганрога Ростовской области от 16 апреля 2008 года, измененным Апелляционным решением Таганрогского городского суда от 30 июня 2008 года признано право собственности за ФИО9 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу , а также право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на служебную пристройку литера «б10» площадью 15,1 кв.м. к квартире, расположенной по адресу .

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Поскольку из технического паспорта следует, что в результате возведения пристройки изменилась площадь квартиры и объем объекта, то имеет место реконструкция квартиры. Оснований полагать, что существует самостоятельный объект прав – служебная пристройка, не имеется.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 222 ГК РФ, требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Самовольно произведенная реконструкция должна отвечать требованиям ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу части 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

Поскольку объектом прав является квартира в многоквартирном доме, соответственно земельный участок, сформированный под многоквартирный дом, является общей долевой собственности всех собственников жилых помещений многоквартирного дома. В ходе реконструкции занята часть общего земельного участка, что требует получения согласия всех собственников.

Позиция представителя истицы о применении положений ст. 61 ГПК РФ и отсутствии необходимости предоставления доказательств в рамках требований о сохранении квартиры в реконструированном состоянии является ошибочной.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Истица не являлась участником процесса при рассмотрении спора в 2008 году, поэтому обстоятельства, установленные решением суда от 30.06.2008 года, не обязательны при рассмотрении настоящего спора.

Также представитель истца полагал, что заключение эксперта от 31.03.2008 года, выполненное в целях определения соответствия служебной пристройки лит. «б10» требованиям строительных норм и правил, является доказательством соответствия квартиры нормам и правилам. Суд не может согласиться с мнением истцовой стороны, так как из заключения следует, что в ходе исследования изучалась только пристройка, она оценивалась на соответствие строительным нормам, на отсутствие повреждений, снижающих эксплуатационную надежность, а также на влияние рядом расположенных строений, возможность обрушения под весом собственных конструкций. Объект права- квартира не осматривалась, на предмет проведенной в ней реконструкции не оценивалась, вопрос о соответствии квартиры в реконструированном состоянии требованиям строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил не ставился.

Из изложенного следует, что доказательства в объеме требований ст. 222 ГК РФ и ст. 44 Жилищного кодекса РФ суду не представлены, поэтому оснований для сохранения квартиры в реконструированном состоянии не имеется.

В связи с тем, что суд отказывает в сохранении квартиры в реконструированном состоянии, за истицей, как за наследницей, подлежит признание право собственности на долю объекта, поставленного на кадастровый учет. Доля ответчицы в праве собственности подлежит уменьшению до 2/3.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить в части.

Признать право собственности ФИО4 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 45,6 кв.м., КН №, адрес (местоположение) .

Долю ФИО2 в праве собственности на квартиру, площадью 45,6 кв.м., КН №, адрес (местоположение) , уменьшить до 2/3.

Оставить без удовлетворения исковые требования о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 28 июня 2022 года.

Председательствующий судья Иванченко М.В.