Решение по делу № 2-1223/2023 от 07.11.2023 - о признании объекта недвижимости прекратившим свое физическое состояние и прекращении права собственности на объект недвижимости.

гр. дело 2-1223/348-2023 г.

УИД: 46RS0011-01-2023-001147-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2023 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Митрохиной Н.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3– ФИО4, действующего по доверенности № от 19.10.2021г.,

при секретаре Коростелеве И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Полянского сельсовета Курского района Курской области, ФИО3, ФИО5, ФИО3 о признании объекта недвижимости прекратившим свое физическое состояние и прекращении права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Полянского сельсовета Курского района Курской области о признании объекта недвижимости прекратившим свое физическое состояние и о прекращении права собственности на объект недвижимости, мотивировав требование тем, что ему принадлежит жилой дом, площадью 36,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>. На указанном земельном участке также расположен жилой дом с кадастровым номером № года постройки, который как объект недвижимости прекратил свое физическое существование и несет опасность для жизни и здоровья, являясь источником распространения гнилостных бактерий и создает пожарную опасность для ближайших строений. Жилой дом с кадастровым номером № зарегистрирован за ФИО9, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом лит. А с хозяйственной постройкой Г с кадастровым номером № является полностью разрушенным, имеет необратимое физическое прекращение своего существования от первоначального вида, утратил свойства недвижимости и не может использоваться по первоначальному назначению. Конструктивная гибель дома с кадастровым номером № подтверждается заключением специалиста № ООО «ЭКОТЭР». С учетом уточнений просит признать указанный выше жилой дом лит. А, с хозяйственным строением Г с кадастровым номером № прекратившим свое физическое состояние от первоначального вида и утратившим свойства объекта недвижимости; снять с кадастрового учета - жилой дом лит. А с хозяйственным строением Г с кадастровым номером № в связи с прекращением его существования; прекратить право собственности ФИО9, иных лиц, наследников на жилой дом лит. А, с хозяйственным строением Г с кадастровым номером 46:11:160501:274

В судебном заседании ФИО1 уточненные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Полагает, что жилой дом лит. А, с хозяйственным строением Г с кадастровым номером 46:11:160501:274 прекратил свое существование как объект недвижимости и данный дом с хозяйственной постройкой несет опасность для его имущества, так как ранее уже было возгорание в спорном доме. Кроме того, спорный дом полностью разрушен, наблюдается гниение дома, которое влечет распространение гнилостных бактерий. Какой-либо заинтересованности в восстановлении дома со стороны наследников к имуществу ФИО9 – не наблюдается.

Представитель ответчика Администрация Полянского сельсовета Курского района Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель ФИО3 - ФИО4 исковые требования не признал, полагал, что уточненные исковые не подлежат удовлетворению, так как в настоящее время его доверитель оформил право собственности в порядке наследования на долю в спорном жилом доме и на долю земельного участка, на котором расположен дом. Также имеются иные наследники которые в настоящее время намерены оформить право собственности (причитающиеся им доли) на земельный участок и жилой дом. ФИО3 намерен восстанавливать дом с целью использования дома по назначению. Умерший ФИО9 являлся собственником всего земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500кв.м. Истец ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:11:160503:12, не имеет. Иные наследники к имуществу ФИО9 также намерены восстановить дом. Полает, что права истца не нарушены.

Ответчики ФИО5 и ФИО3 в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не направили.

Представители третьего лица Администрации Курского района Курской области, Управления Росреестра по Курской области, Филиала ППК «Роскадастра» по Курской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч.1 и ч.2 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.8.1 и ст.131 ГК РФ, государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

В силу п.1 и п.2 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Частью 1 ст.14 Федерального закона РФ №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Статьей 15 Федерального закона РФ №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» установлен круг лиц, по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

Статьей 18 Федерального закона РФ №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» установлен порядок предоставления заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

В соответствии с п.2 ч.5 ст.14 Федерального закона РФ №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

На основании п.2 ч.2 ст.15 Федерального закона РФ №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений статей 14, 23 Федерального закона РФ №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства является акт обследования, который представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений в ЕРГН, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования подтверждается прекращение существования соответствующего капитального строительства.

Таким образом, Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает обращение собственника недвижимого имущества в регистрирующий орган с заявлением о прекращении существования объекта недвижимости и предоставлением акта обследования кадастрового инженера.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, согласно которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 36,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, площадью 36,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который имеет площадь 2500 кв.м. На данном земельном участке расположен также жилой дом лит. А, площадью 38,8 кв.м. с кадастровым номером № и с хозяйственной постройкой <адрес> жилого дома лит. А, площадью 38,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № ранее являлся ФИО9.

ФИО9 умер 10.01.2019г., что подтверждается копией свидетельства о смерти III-ЖТ №.

Из акта обследования и заключения межведомственной комиссии Полянского сельсовета <адрес> от 03.02.2023г. следует, что жилой дом площадью 38,8 кв.м. 1917 года постройки с кадастровым номером № длительное время не эксплуатируется, выявлены основания для признания данного дома непригодным для проживания.

Постановлением Администрации Курского района Курской области № от 17.02.2023г. жилой дом, расположенный по адресу; <адрес> кадастровым номером № признан непригодным для проживания.

В заключении специалиста № ООО «ЭКОТЭР» от 02.06.2023г. указано, что минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>- исчерпана. На момент обследования составляет 106 лет. В соответствии с установленной, согласно «Рекомендациям по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам», объект относится к пятой категории состояния – аварийное состояние. Имеются видимые повреждения и дефекты, свидетельствующие о необратимом физическом прекращении своего существования от первоначального вида и назначения, объект утратил все свойства объекта недвижимости, не может использоваться по первоначальному назначению, а также какому-либо восстановлению в качестве жилого дома или иного объекта недвижимости.

Из выписки из ЕГРН от 17.10.2023г. усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли жилого дома, площадью 37,8 кв.м. с хозяйственным строением, с кадастровым номером № года постройки является ФИО3. Статус объекта в ЕГРН зарегистрирован как ранее учтенный.

Из выписки из ЕГРН от 17.10.2023г. усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли земельного участка, площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером № является ФИО3. Статус объекта в ЕГРН зарегистрирован как ранее учтенный.

Из наследственного дела к имуществу ФИО9 усматривается, что наследниками к имуществу ФИО9 являются: ФИО3, ФИО5, ФИО3.

В судебном заседании установлено, что истец или Администрация Полянского сельсовета Курского района Курской области к собственнику ФИО3 по поводу устранения причин влекущих пожароопасность спорного жилого дома, не обращались.

На основании ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Исходя из указанных норм закона и установленных обстоятельств дела, требования истца к ответчикам о признании объекта недвижимости прекратившим свое физическое состояние и прекращении права собственности на объект недвижимости, не подлежат удовлетворению, в виду того, что истец ФИО1 не является обладателем зарегистрированного за ним права собственности на спорный объект недвижимости и не является правообладателем земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости и наличие зарегистрированного за ФИО2 доли в праве собственности на спорный объект недвижимости не затрагивает каких-либо прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Полянского сельсовета Курского района Курской области, ФИО3, ФИО5, ФИО3 о признании объекта недвижимости прекратившим свое физическое состояние и прекращении права собственности на объект недвижимости, отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2023года.

Судья Курского районного суда

Курской области /подпись/ Н.В. Митрохина