Дело №2-1709/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казацкого В.В.,

при секретаре Щербаковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «СТ «Байдарская долина», третьи лица: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании действий незаконными, возложении обязанности осуществить определенные действия, -

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, третьи лица: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании действий незаконными, возложении обязанности осуществить определенные действия. Свои требования истец мотивирует тем, что он является владельцем земельного участка площадью 750 кв. м., расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах ТСН СТ «Байдарская долина», уч. 246. Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя №-РДЗ от 22.07.2020 года истцу была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, ФИО1 был предоставлен земельный участок в собственность бесплатно. В то же время на обращение истца ответчиком было отказано в предоставлении истцу соглашения о доступе к участку с указанием о необходимости вынесения данного вопроса на рассмотрение общего собрания. Поскольку истец полагает действия ответчика незаконными, за защитой своих прав истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, был уведомлен, направил в суд своих представителей.

Представители истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований в первоначальной редакции настаивают по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражает по основаниям, указанным в письменных возражениях. Просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в связи с их необоснованностью.

Иные лица в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что истец является членом ТСН «СТ «Байдарская долина», в его пользовании находится земельный участок площадью 750 кв. м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах ТСН СТ «Байдарская долина», уч. 246.

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя №-РДЗ от ДД.ММ.ГГГГ истцу была утверждена схема расположения вышеуказанного земельного участка на кадастровом плане территории, также ФИО1 был предоставлен данный земельный участок в собственность бесплатно.

Истец неоднократно обращался к ответчику с заявлениями о предоставлении соглашения о доступе к образуемому земельному участку № посредством земельного участка с кадастровым номером 91:01:038001:79 (земельный участок товарищества).

15.06.2022 года ответчик предоставил истцу ответ о том, что в виду наличия возражений по границам образуемого истцом земельного участка (со стороны земельного участка с кадастровым номером 91:01:038001:79) вопрос предоставления соглашения о доступе к образуемому земельному участку возможен после его рассмотрения на общем собрании.

18.07.2022 года Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в том числе и по причине отсутствия соглашения об обеспечении прохода (проезда) к образуемому земельному участку через земельный участок с кадастровым номером 91:01:038001:79 (земельный участок товарищества).

При этом, согласно материалов дела, ранее право предшественником ТСН СТ «Байдарская долина» границы земельного участка истца площадью 696 кв. м были согласованы, а также решением общего собрания ТСН СТ «Байдарская долина» от 23.04.2016 года истцу предоставлено согласие на уточнение границ части земельного участка с целью исключения изломанности границ участка с исходных 696 кв. м до 750 кв. м, что произведено за счет противоположной от смежных собственников территории, ответчиком предоставлено согласие на формирование участка с указанной площадью в собственность истца, о чем выданы соответствующие документы.

В силу части 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации, статьей 12 ГК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов способом, установленным, в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, а также иными способами, предусмотренными законом, при этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Защита гражданских прав должна осуществляться добросовестно и разумно, а избранный способ защиты прав должен быть соразмерным, обеспечивающим баланс прав и законных интересов сторон и не свидетельствовать о злоупотреблении правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 постановления Пленума "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации судам необходимо учитывать то, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с пунктом 2.1 статьи 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.

Частью 4 статьи 24 Федерального закона N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Предоставление земельного участка общего назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества.

В соответствии с частью 5 статьи 24 Федерального закона N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

В силу положений части 1 статьи 25 Федерального закона N 217-ФЗ имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

Таким образом, препятствование ответчиком в выдаче истцу соглашения о доступе к находящемуся в его владении земельному участку противоречит действующему законодательству, поскольку нарушает права и законные интересы истца ФИО1, как законного владельца земельного участка, на оформление указанного земельного участка в собственность.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность отказа товарищества в доступе правообладателем земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам, в том числе и путем отказа в предоставлении соглашения о доступе к такому земельному участку либо разрешения данного вопроса исключительно на основании решения общего собрания собственников земельных участков.

Доводы представителя ответчика о том, что своими деяниями ответчик права и интересы истца не нарушает противоречат установленным судом обстоятельствам по делу.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

решил:

Иск удовлетворить.

Признать незаконными действия ТСН «СТ «Байдарская долина», выраженные в не предоставлении ФИО1 документа о доступе к земельному участку №, расположенному по адресу: г. Севастополь, <адрес>, ТСН «СТ «Байдарская долина», через земли общего пользования в границах землепользования садового объединения.

Обязать ТСН СТ «Байдарская долина» предоставить ФИО1 документ о доступе к земельному участку №, расположенному по адресу: г. Севастополь, <адрес>, ТСН «СТ «Байдарская долина», через земли общего пользования в границах землепользования ТСН СТ «Байдарская долина» в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 31 октября 2022 года.

Судья В.В. Казацкий