№ 2-33/2023
Решение
Именем Российской Федерации
21 февраля 2023 г. гор. Рыльск
Рыльский районный суд Курской области
в составе
председательствующего Майданова Р.В.,
при секретаре Ореховой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Рыльского района Курской области, Администрации Ивановского сельсовета Рыльского района Курской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,
установил
Истцом заявлены требования к ответчикам о признании права собственности на гараж и земельный участок, мотивированные тем, что ее супруг ФИО3 будучи работником санатория Марьино, являлся членом гаражно-строительного кооператива «Марьино» (далее по тексту ГСК «Марьино»). В 1989 г. на территории ГСК «Марьино» на земельном участке площадью 28 кв.м. за счет собственных средств хозяйственным способом ФИО3 был возведен гараж площадью 30,9 кв.м. и с этого времени они владеют ими открыто и непрерывно. Документы на гаражи членам ГСК «Марьино» не выдавались, кооператив должен был оформить их самостоятельно. ФИО3 умер 08.04.2014. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу Рыльского нотариального округа Курской области, было заведено наследственное дело №, выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на гараж и земельный участок под ним устно было отказано, в виду отсутствия на данное имущество правоустанавливающих документов. В настоящее время ГКС «Марьино» прекратил свое существование, поскольку не прошел регистрацию в качестве юридического лица в налоговом органе. Указанные обстоятельства вызвали необходимость обратиться в суд.
Истец просит, признать за ней право собственности на двухэтажный гараж, в том числе подземных этажей – 1, общей площадью 30,9 кв.м, по адресу: <адрес>, г-ж 1/17 и земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – автомобильный транспорт, площадью 28 кв.м., по адресу: <адрес>, з/у 1/17, в кадастровом квартале №.
Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, в обоснование привела те же доводы, что в заявлении.
Ответчик Администрация Рыльского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени слушания дела, своего представителя в судебное заседание не направила, просят о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования считают обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представитель ответчика Администрация Ивановского сельсовета Рыльского района Курской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, возражений относительно заявленных требований суду не представил.
Третьи лица, Управление Россреестра по Курской области, ФГБУ «Санаторий «Марьино» в судебное заседание своих представителей не направили, нотариус ФИО4 не явилась извещены своевременно и в надлежащей форме.
От Управления Росреестра по Курской области, нотариуса позиция по делу не представлена. ФГБУ «Санаторий «Марьино» не возражает против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд не находит препятствий для рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Предметом спора по иску ФИО2 являются расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> в границах кадастрового квартала № гараж, представляющий собой, согласно техническому плану здания, выполненному по состоянию на 15.08.2022 кадастровым инженером ФИО9, здание площадью 30,9 кв.м. и земельный участок под гаражом из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – автомобильный транспорт, площадью 28 кв.м, определенной в результате проведения межевых работ тем же кадастровым инженером, права на которые ни за кем не зарегистрированы.
Статья 11 ГК РФ, предусматривающая судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцу основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Избрание способа защиты нарушенного права принадлежит гражданину.
При этом в силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено по основаниям, предусмотренным в законе.
В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из смысла и содержания положений ст.ст. 59-61, 69 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства, не имеют для суда заранее установленной силы.
По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
В силу п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 16, 19 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04. 2010№ 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В судебном заседании установлено, что в 1981 году владельцами автомашин и мотоциклов, проживающими в <...>, был создан ГСК «Марьино», Устав которого был утвержден решением Исполнительного комитета Рыльского районного совета народных депутатов Курской области от 24.11.1981 № 375.
Согласно Уставу ГСК «Марьино» от 24.11.1981 целью создания кооператива являлось удовлетворение членов кооператива гаражами - стоянками для индивидуальных автомобилей путем строительства гаража-стоянки и ее последующей эксплуатации. Представленный суду список членов ГСК «Марьино» включает 414 лиц, при этом ФИО3 в списке членов кооператива не значится.
Из показаний свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2 данных ими в судебном заседании следует, что ФИО3 как члену ГСК «Марьино» и сотруднику санатория «Марьино» был предоставлен земельный участок под строительство гаража, который им и был построен на территории данного ГСК за счет собственных средств, своими силами, которым он и пользовался с момента постройки.
Таким образом, исследованные судом доказательства подтверждают, что спорный объект недвижимости - гараж был построен ФИО3 на земельном участке, выделенном ему для строительства гаража как члену кооператива.
Постановлением главы Ивановского сельсовета Рыльского района Курской области от 25.07.2022 № 86 «О присвоении объектам адресации адреса», присвоен адрес объекту - гаражу: <адрес>, г-ж 1/17,
Согласно техническому плану здания - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, гараж 1/17, площадь гаража составляет 30,9 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных 1, год завершения строительства объекта недвижимости - 1989.
Лиц, претендующих на данные объекты недвижимого имущества, не установлено.
Добросовестность, открытость и непрерывность владения ФИО3 вышеуказанным гаражом под сомнение не поставлены.
Статья 218 ГК РФ, предусматривающая, что право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, дало основание ФИО3, самостоятельно построившему для себя гараж, владеть этим гаражом как своим собственным. Открытое, непрерывное владение ФИО3 спорным гаражом дает основание признать его право собственности на гараж.
Отсутствие споров по поводу пользования спорным объектом недвижимости и претензий со стороны контролирующих органов свидетельствует о том, что строение гаража не нарушает ничьих прав и законных интересов и является правомерной постройкой.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статья 1111 ГК РФ устанавливает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно п.1 ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследниками первой очереди по закону, как указывает на это п.1 ст.1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.
Факт смерти ФИО3 последовавшей 08.04.2014, подтверждается копией свидетельства о смерти I-ЖТ №.
После смерти наследодателя ФИО3, наследником по закону первой очереди являлась его супруга ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака I–ЖТ №.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно Свидетельств о праве на наследство по закону, выданных 11.10.2014, наследником указанного в них имущества ФИО3, является супруга ФИО2. Наследство, на которое выданы настоящие свидетельства, состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, земельного участка площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, одноэтажного жилого дома с хозяйственными строениями, по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, ФИО2, приняв часть наследства, оставшегося после смерти её супруга ФИО3, приняла все причитающееся ей наследственное имущество, в том числе и двухэтажный гараж, в том числе подземных этажей – 1, общей площадью 30.9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г-ж 1/17, в кадастровом квартале №, в связи с чем в части признания права собственности на спорный гараж, исковые требования являются подлежащими удовлетворению.
Рассматривая требования истца в части признания права собственности на земельный участок, суд принимает во внимание следующее.
Согласно п. 3 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04. 2010№ 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Особенность гражданско-правового регулирования земельных отношений заключается в том, что п. 2 ст. 214 ГК РФ и п. 1 ст. 16 ЗК РФ закрепляется презумпция государственной собственности на землю, согласно которой земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, возможность приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена.
Согласно ответам директора ОКУ «Госархив Курской области» от 27.01.2023 №/И, начальника архивного отдела Администрации Рыльского района от 23.01.2023 №, генерального директора ФГБУ «Санаторий Марьино» от 10.02.2023 № документы, подтверждающие выделение (предоставление на каком - либо праве) земельного участка для строительства гаражей владельцев автомобилей и мотоциклов ГСК «Марьино», расположенному в <адрес> ФИО1 <адрес>, созданному на основании решения исполнительного комитета Рыльского района Совета народных депутатов Курской области от 24.11.1981 № 375 отсутствуют.
При установлении данных обстоятельств, учитывая, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что спорный земельный участок был предоставлен наследодателю ФИО3 на каком-либо праве, в связи с чем, исковые требования в части признания права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат.
От взыскания с ответчиков судебных расходов истец отказался, о чем указано в исковом заявлении.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил
Исковые требования ФИО2, удовлетворить частично.
Признать за ФИО2 право собственности на двухэтажный гараж, в том числе подземных этажей – 1, общей площадью 30.9 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, г-ж 1/17, в кадастровом квартале №.
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться – 02.03.2023.
Председательствующий: /подпись/
Копия верна, судья: ______________________