Дело №2-199/2025

УИД № 22RS0055-01-2025-000284-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Троицкое 01 августа 2025 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Белозерцевой М.С.,

при секретаре Бондарчук В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца администрации <адрес> ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, площадью 1332 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для сельскохозяйственного использования.

Срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом согласно п.2.3. Договора аренды если срок договора аренды истек, а арендатор не предупредил арендодателя о расторжении договора за 1 месяц до истечения срока, действие договора автоматически продлевается на тот же срок и на тех же условиях. Размер арендной платы за участок составил 2701,19 руб. за 11 месяцев 29 дней.

<адрес> передала указанный земельный участок по акту приема-передачи, а ответчик приняла данный земельный участок без каких-либо замечаний.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> была направлена в адрес ответчика претензия в связи с невыплатой арендной платы за земельный участок, было предложено погасить задолженность в сумме 35863,45 руб. и пени за просрочку платежей в сумме 4656,29 руб., итого 40519 74 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 указанная претензия была получена, однако указанную задолженность ответчик не погасила.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61060,73 руб., который был отменен ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими возражениями ответчика.

С учетом изложенного представитель истца просит взыскать в бюджет муниципального образования <адрес> с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно задолженность по арендной плате в размере 48966,41 руб., сумму пени в размере 12094,32 руб., а всего взыскать 61060,73 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на доводах искового заявления настаивал, просил его удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Согласно письменному отзыву представитель ФИО1 – ФИО4 возражает относительно заявленных исковых требований. Обращает внимание на то, что ответчик оплачивала арендные платежи до момента снятия земельного участка с кадастрового учета. Отмечает, что предметом договора аренды являлся сформированный земельный участок, постановленный на кадастровый учет. В случае, если земельный участок снят с кадастрового учета, то отсутствует предмет договора. Также полагает, что в данном случае истекли сроки давности для обращения в суд с заявленными требованиями, поскольку истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа не раньше ДД.ММ.ГГГГ, то могут быть удовлетворены требования, возникшие не ранее ДД.ММ.ГГГГ. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Допрошенная в качестве свидетеля И суду показала, что является начальником отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации <адрес>. В 2017 году ФИО1 обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о заключении договора аренды земельного участка по адресу: <адрес> До этого земельный участок был поставлен на кадастровый учёт по инициативе последней. Поскольку здание, находящееся на данном земельном участке, не было оформлено в собственность ФИО1, а имелся только договор купли-продажи пиломатериалов, заключенный ОАО «Великий Октябрь», администрация <адрес> не могла предоставить земельный участок в долгосрочную аренду или в собственность, поэтому с ФИО1 был заключен договор аренды на 11 месяцев, который не подлежал государственной регистрации. Изначально арендная плата была незначительная, и ФИО1 её оплачивала. С ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка значительно увеличилась, а с ней изменился и размер арендной платы. Уведомление об изменении арендной платы было направлено ФИО1, последняя его получила, но арендную плату оплачивать перестала. В конце 2021 года или в 2022 году ФИО1 обратилась в комиссию по управлению имущественных отношений <адрес> для пересмотра кадастровой стоимости предоставленного ей земельного участка. Заявление было рассмотрено, кадастровая стоимость земельного участка пересмотрена. ФИО1 предоставила в администрацию <адрес> документы, на основании которых был произведен перерасчет арендной платы, но задолженность всё равно осталась. Земельный участок был автоматически снят Роскадастром с кадастрового учёта по истечении пяти лет с момента его постановки. В выписке из ЕГРН изначально было указано, что участок будет снят с учёта через пять лет, если не будут оформлены права на него. За пять лет права на здание ФИО1 не оформила, соответственно, земельный участок также не оформила ни в долгосрочную аренду, ни в собственность. При этом сам по себе договор аренды земельного участка не перестал существовать, у данного участка есть кадастровый номер. ФИО1 пользуется земельным участком, на нём стоит здание, которое последняя использует для своих нужд. Кроме того ФИО1 с требованием о расторжении договора аренды земельного участка в администрацию <адрес> не обращалась.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (абзац первый пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса).

В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (абзац второй пункта 1 статьи 424 ГК РФ).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса).

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011№ «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» также разъяснено, что согласно подпункту 7 пункта 1 статье Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст.195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно представленным материалам дела по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было принято и оплачено оборудование мельницы.

Согласно копии договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было приняты и оплачены стройматериалы в составе здания в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, площадью 1332 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для сельскохозяйственного использования.

Срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом согласно п.2.3. Договора аренды если срок договора аренды истек, а арендатор не предупредил арендодателя о расторжении договора за 1 месяц до истечения срока, действие договора автоматически продлевается на тот же срок и на тех же условиях. Размер арендной платы за участок составил 2701,19 руб. за 11 месяцев 29 дней.

<адрес> передала указанный земельный участок по акту приема-передачи, а ответчик приняла данный земельный участок без каких-либо замечаний.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> относится к категории земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования (для эксплуатации мельницы).

Согласно акту визуального осмотра земельного вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с фототаблицей установлено, что на земельном участке отсутствует ограждение, площадь данного земельного участка более чем на 50% покрыта сорными растениями. На участке расположен объект капительного строительства. Стены здания бетонные, частично разрушены, частично отсутствует остекление. В соответствии с визуальным осмотром здание является заброшенным.

Согласно представленному расчету задолженности:

по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по арендной плате составляла 879,38 руб.; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по арендной плате составляла 67573,67 руб.; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 38869,11 руб., задолженность по пени составляла 5883,71 руб.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 поступил платеж по арендной плате за земельный участок в размере 2701,19 руб., а также ДД.ММ.ГГГГ поступила платеж по арендной плате в размере 38869,11 руб., а также суммы пени в размере 6134,03 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по арендной плате составила 23008,57 руб. При этом каких-либо оплат от ответчика за указанный год не поступало.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 48718,33 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила: 48718,33 руб. + (124,04 (арендная плата за месяц с ДД.ММ.ГГГГ)*2 месяца) = 48966,41 руб.

Кроме того в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по пени в размере 12094,32 руб.

Расчет задолженности по арендным платежам и суммы пени стороной ответчика не оспаривался, контррасчет указанных задолженностей не представлен. Судом проверен представленный в материалы дела расчет и признан верным.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> была направлена в адрес ответчика претензия в связи с невыплатой арендной платы за земельный участок, было предложено погасить задолженность в сумме 35863,45 руб. и пени за просрочку платежей в сумме 4656,29 руб., итого 40519 74 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 указанная претензия была получена, однако указанную задолженность ответчик не погасила.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61060,73 руб., который был отменен ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими возражениями ответчика.

Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, представитель ответчика ссылается на факт снятия земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастрового учета, что по его мнению привело к снятию у ответчика обязательства вносить арендные платежи, согласно заключенному с администрацией <адрес> договору аренды земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости вышеуказанный земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. При этом указано, что земельный участок подлежит снятию с государственного кадастрового учета по истечении 5 лет со дня его государственного кадастрового учета, если на него не будут зарегистрированы права.

Таким образом, снятие указанного земельного участка с кадастрового учета произошло по причине не регистрации ответчиком здания мельницы в установленном законом порядке.

По мнению суда, снятие данного земельного участка с кадастрового учета не является безусловным основанием для прекращения обязанности ФИО1 по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. При этом учитывается, что общая площадь земельного участка не претерпела изменений, не изменился и вид разрешенного использования. Данный земельный участок передан ответчику для использования в личных целях. Также суд обращает внимание на то, что снятие с кадастрового учета земельного участка, границы которого на момент заключения договора аренды были определены в установленном законом порядке, которым арендатор продолжает пользоваться до настоящего времени само по себе не влечет прекращение существования земельного участка как части земной поверхности и объекта гражданских прав, то есть не влечет автоматического прекращения действия договора аренды земельного участка, на что указывает представитель ответчика в письменных возражениях.

Кроме того, согласно представленным материалам дела ответчик ФИО1 с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка не обращалась, возражений относительно начислений арендной платы до момента направления искового заявления в суд не представляла.

Таким образом, с учетом приведенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что у ответчика ФИО1 не прекращены обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи со снятием данного земельного участка с кадастрового учета.

Также стороной ответчика заявлено о пропуске истцом сроков исковой давности для обращения в суд.

Согласно ч.1 ст.196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно материалам дела и установленным выше обстоятельствам задолженность по арендной плате и пени, которую представитель истца просит взыскать с ответчика, образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. При этом последний платеж был произведен ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом периода образования задолженности на момент предъявления настоящего искового заявления в Троицкий районный суд <адрес> истец не утратил право требовать взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам и пени за вышеуказанный период времени.

С учетом изложенного довод возражений представителя ответчика о пропуске истцом сроков исковой давности для обращения в суд подлежит отклонению.

Таким образом, тщательно проанализировав представленные материалы дела и позиции сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета в соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с учетом требований абзаца 1 пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно задолженность по арендной плате в размере 48966 (сорок восемь тысяч девятьсот шестьдесят шесть) рублей 41 коп., сумму пени в размере 12094 (двенадцать тысяч девяноста четыре) рубля 32 коп., а всего взыскать 61060 (шестьдесят одну тысячу шестьдесят) рублей 73 коп.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд <адрес>.

Председательствующий М.С. Белозерцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ