Дело №2-2-218/2022
УИД 13RS0003-02-2022-000246-87
Мотивированное решение
изготовлено 29.08.2022 г.
Решение
именем Российской Федерации
c.Большие Березники 25 августа 2022 г.
Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Колчиной Л.А.,
при секретаре судебного заседания Смолановой О.А.,
с участием в деле: истца – общества с ограниченной ответственностью «Юридическая фирма «Гошин Групп», его представителя ФИО1, действующей на основании доверенности от 14.10.2021 г.,
ответчика ФИО2,
третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:
судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Пролетарскому району городского округа Саранск УФССП России по Республике Мордовия ФИО3,
Управления Федеральной налоговой службы по Республике Мордовия, его представителя ФИО4, действующей на основании доверенности от 26.05.2022 г.,
ФИО5, отдел судебных приставов по Пролетарскому району городского округа Саранск УФССП России по Республике Мордовия,
рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Юридическая фирма «Гошин Групп» к ФИО2 об освобождении имущества от ареста,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Юридическая фирма «Гошин Групп» (далее – ООО «Юридическая фирма «Гошин Групп») обратилось в суд с иском к ФИО2 об освобождении от ареста земельного участка, категория земель: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общей площадью 116 000 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 225 м., по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: .
В обоснование требований указало, что истец является собственником земельного участка по вышеуказанному адресу. Данный земельный участок принят истцом после проведения процедуры реализации арестованного имущества должника – ФИО2, однако, определением судьи Пролетарского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 06.03.2018 г. в рамках дела № 2-309/2018 наложен арест на имущество ФИО2, в пределах суммы заявленных требований - 1 200 000 рублей 57 копеек по иску ФИО5. В настоящее время данный арест сохраняет свое действие, что препятствует оформлению права собственности в ЕГРН. Просит освободить от ареста и исключить из описи имущество, принадлежащее истцу на праве собственности: земельный участок, расположенный по адресу: кадастровым номером №.
В судебное заседание представитель истца - общества с ограниченной ответственностью «Юридическая фирма «Гошин Групп» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом.
В судебное заседание судебный пристав-исполнитель судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Пролетарскому району городского округа Саранск УФССП России по Республике Мордовия ФИО3 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 134).
Представитель третьего лица Управления Федеральной налоговой службы по Республике Мордовия ФИО4 в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя налоговой (л.д. 131-133).
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО5, представитель отдела судебных приставов по Пролетарскому району городского округа Саранск УФССП России по Республике Мордовия в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом своевременно и надлежащим образом.
В силу положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Решением Пролетарского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 17.04.2018 г. по гражданскому делу №2-309/2018 исковые требования ФИО5 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору займа от 12 апреля 2015 г. удовлетворены; с ФИО2 в пользу ФИО5 взыскана сумма задолженности по договору займа в размере 1 200 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 200 копеек, а всего 1 214 200 рублей (л.д. 171).
В рамках указанного дела определением Пролетарского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 06.03.2018 г. в целях обеспечения исковых требований был наложен арест на имущество ФИО2, в пределах суммы заявленных требований - 1 200 000 рублей 57 копеек (л.д. 180).
Судом установлено, что в Отделе судебных приставов по Пролетарскому району УФССП России по Республике Мордовия на исполнении находятся исполнительные производства:
№18404/19/13018-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа ФС №010156655 от 15 ноября 2017г., выданного Мещанским районным судом по делу №2-12129/2017 от 02 ноября 2017г., предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки), сумма долга 617 906 рублей 57 копеек, в пользу взыскателя филиал №6318 ВТБ (ПАО) (л.д. 101-102),
№34097/18/13018-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа ФС №019730311 от 18 мая 2018г., выданного Пролетарским районным судом г. Саранска по делу №2-309/2018 от 18 мая 2018г., предмет исполнения: задолженность по договору займа в размере 1 214 200 рублей 57 копеек, в пользу взыскателя ФИО5 (л.д. 172-173). 08.07.2020 г. исполнительное производство окончено, в связи с поступлением заявления взыскателя об окончании исполнительного производства (л.д. 176).,
№11380/18/13018-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа ФС №01973064 от 07 марта 2018г., выданного Пролетарским районным судом г. Саранска по делу №2-309/2018 от 18 мая 2018г., предмет исполнения: наложение ареста на имущество ФИО2, в пределах суммы заявленных требований - 1 200 000 рублей 57 копеек, в пользу взыскателя ФИО5 (л.д.181). 10.12.2021 г. исполнительное производство окончено (л.д.182),
№13187/19/13018-ИП, возбужденное на основании судебного приказа №2-1874/18 от 20 августа 2018г., выданного судебным участком №1 мирового судьи Пролетарского района г. Саранска по делу №2-1874/2018 от 09 сентября 2018г., предмет исполнения: произвести взыскание налога, пени, штрафа за счет имущества в размере 3 614 рублей 78 копеек, в пользу взыскателя Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №1 по Республике Мордовия (л.д.103-105).
Согласно определению Мещанского районного суда г. Москвы от 10.10.2019 г. произведена замена стороны истца с Банка ВТБ 24 (ПАО) на его правопреемника ООО «Юридическая фирма «Гошин Группа» (л.д. 6).
Согласно выписке из ЕГРН по запросу от 01.08.2022 г. в отношении спорного земельного участка, категория земель: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общей площадью 116 000 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 225 м., по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: , собственником которого числится ответчик ФИО2 в реестр внесено обременение в виде указанной обеспечительной меры (л.д. 164-167).
Кроме того, решением Чамзинского районного суда Республики Мордовия от 26 сентября 2019 года по гражданскому делу № 2-2-226/2019 исковые требования отдела судебных приставов по Пролетарскому району городского округа Саранск Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Мордовия к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок удовлетворены. Обращено взыскание на земельный участок, категория земель: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общей площадью 116 000 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 225 м., по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: , принадлежащий на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, путем продажи с публичных торгов (л.д. 7-12).
13.11.2019 г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Пролетарскому району городского округа Саранск УФССП России по Республике Мордовия было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №78090/19/13018-ИП на основании исполнительного листа, выданного Чамзинским районным судом Республики Мордовия по делу № 2-2-226/2019 в связи с обращением взыскания на земельный участок (л.д. 74-75). 01.12.2021 г. исполнительное производство окончено, в связи с выполнением требований исполнительного документа в полном объеме (л.д. 78).
Согласно постановлению о передачи арестованного имущества на торги от 09.07.2021 г. земельный участок, площадью 1499 кв.м., адрес нахождения: передан в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия на реализацию на отрытых торгах, проводимых в форме аукциона (л.д. 114).
Согласно акту возврата арестованного имущества с реализации от 22.11.2021 г., имущество переданное на реализацию судебным приставом-исполнителем ОСП по Пролетарскому району г.о. Саранск УФССП России по Республике Мордовия ФИО6 возвращено, в связи с признанием торгов несостоявшимися либо невозможностью реализации (л.д. 119).
Предложение оставить нереализованное в принудительном порядке имущество должника ФИО2 - земельный участок, расположенный по адресу: , за собой направлено ООО «Юридическая фирма «Гошин Групп», ФИО5, Межрайонной ИФНС России №1 по Республике Мордовия (л.д. 58, 76-77, 120).
11.11.2021 судебному приставу-исполнителю ОСП по Пролетарскому району городского округа Саранск УФССП России по Республике Мордовия ФИО6 было направлено Межрайонной ИФНС России №1 по Республике Мордовия сообщение о невозможности принятии нереализованного имущества в отношении ФИО2 (л.д. 121).
14.11.2021 судебному приставу-исполнителю ОСП по Пролетарскому району городского округа Саранск УФССП России по Республике Мордовия ФИО6 было направлено согласие ООО «Юридическая фирма «Гошин Групп» о принятии в счет долга нереализованное имущество должника, а именно земельный участок, площадью 1499 кв.м., расположенный по адресу: (л.д. 59, 123).
16.11.2021 судебному приставу-исполнителю ОСП по Пролетарскому району городского округа Саранск УФССП России по Республике Мордовия ФИО6 было направлено согласие ФИО5 об оставлении за собой имущества должника ФИО2 (л.д. 122).
30.11.2021 Г. судебным приставом-исполнителем ФИО6 было принято постановление о передаче взыскателю нереализованного имущества должника (л.д. 128).
С учетом изложенного, суд исходит из того, что в настоящее время земельный участок, общей площадью 116 000 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 225 м., по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: , передан истцу ООО «Юридическая фирма «Гошин Групп» на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 30.11.2021 г. Указанное постановление не оспаривалось в судебном порядке. В отношении указанного земельного участка сохраняют свое действие обеспечительные меры, принятые Пролетарским районным судом г. Саранска Республики Мордовия 06.03.2018 г..
Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от 24.12.2021 г., ФИО7, действующей на основании доверенности от имени ООО «Юридическая фирма «Гошин Групп» приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 13:04:0101003:638, расположенного по адресу: , в связи с определением Пролетарского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 06.03.2018 г. по гражданскому делу №2-309/2018 (л.д. 4, 5 60).
В этой связи ООО «Юридическая фирма «Гошин Групп» с целью защиты своих прав и законных интересов и обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» также содержатся разъяснения, согласно которым требования об освобождении имущества, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве) рассматриваются в исковом порядке.
Таким образом, правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник (иной законный владелец) имущества.
Частью 1 ст. 119 Федерального закона от 02 октября 2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Таким образом, споры об освобождении имущества от ареста суды рассматривают по правилам гражданского судопроизводства независимо от того, наложен ли арест в порядке применения мер обеспечения иска, обращения взыскания на имущество должника во исполнение решения или приговора суда.
В силу ч. 3 ст. 80 Федерального закона № 229-ФЗ арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации (п. 1); при исполнении судебного акта о конфискации имущества (п. 2); при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц (п. 3).
Согласно п. 3 ст. 87 Закона об исполнительном производстве, реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
В силу п. 10 названной нормы права, если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.
Согласно постановлению судебному приставу-исполнителю ОСП по Пролетарскому району городского округа Саранск УФССП России по Республике Мордовия ФИО6 от 16.09.2021 г. снижена цена имущества, переданного на реализацию на 15%, в связи с тем, что переданное на реализацию имущество – земельный участок с кадастровым номером 13:04:0101003:638, расположенный по адресу: , не было реализовано в месячный срок (л.д. 117).
Пунктом 11 названной нормы Закона об исполнительном производстве установлено, если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.
Согласно ч. 13 ст. 87 Закона, в случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.
О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем.
Как уже указывалось выше, взыскателям ООО «Юридическая фирма «Гошин Групп», ФИО5, Межрайонной ИФНС №1 по Республике Мордовия направлялось предложение оставить нереализованное имущество за собой.
В связи с тем, что ответы поступили от ООО «Юридическая фирма «Гошин Групп», ФИО5, 30.11.2021 г. было принято постановление о передаче ООО «Юридическая фирма «Гошин Групп» нереализованного имущества должника, которое было ему передано на основании акта судебного пристава-исполнителя от 30.11.2021 г..
Так как акт приема-передачи спорного имущества от 30.11.2021 г. не оспаривался, суд приходит к выводу о возникновении оснований для передачи права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , ООО «Юридическая фирма «Гошин Групп».
Сохранение обеспечительной меры в виде ареста спорного земельного участка влечет нарушение права взыскателя ООО «Юридическая фирма «Гошин Групп» на своевременное полное и правильное исполнение решения суда (ст. 6.1, ст. 13 ГПК РФ) и делает невозможным осуществление законных прав по оформлению права собственности на нереализованное имущество в счет погашения долга.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Приобретение права истца в отношении спорного земельного участка подтверждено в ходе рассмотрения дела относимыми и допустимыми доказательствами.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как указано в ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (2).
Однако, в силу п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В силу вышеприведенных норм Закона об исполнительном производстве в их взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что действия судебного пристава-исполнителя по передаче нереализованного имущества взыскателю ООО «Юридическая фирма «Гошин Групп» соответствуют требованиям Федерального закона «Об исполнительном производстве», поскольку были направлены на своевременное и правильное исполнение решения суда о взыскании задолженности в его пользу, при этом права должника и взыскателей, не были нарушены передачей этого имущества взыскателю ООО «Юридическая фирма «Гошин Групп».
Наличие запрета Управлению Росреестра по Республике Мордовия производить регистрацию каких-либо сделок по отчуждению спорного земельного участка, объявленного Пролетарским районным судом г.о. Саранск Республики Мордовия от 06 марта 2018 г. при рассмотрении дела № 2-309/18, не позволяет ООО «Юридическая фирма «Гошин Групп» зарегистрировать право собственности на земельный участок при наличии на то законных оснований, в связи, с чем установленным запрет подлежит отмене.
Учитывая изложенное, принимая во внимание представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Юридическая фирма «Гошин Групп» подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Юридическая фирма «Гошин Групп» к ФИО2 об освобождении имущества от ареста удовлетворить.
Освободить от ареста (объявленного запрета на совершение регистрационных действий), наложенного определением Пролетарского районного суда г.о. Саранск Республики Мордовия от 06.03.2018 года по гражданскому делу № 2-309/2018 земельный участок, категория земель: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общей площадью 116 000 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 225 м., по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чамзинский районный суд Республики Мордовия.
Судья Л.А.Колчина