К делу № 2-6177/2023

23RS0047-01-2022-009901-18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Краснодар 23 августа 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Арестова Н.А.,

при секретаре Оганесян Э.А.,

с участием представителя истца ФИО1 действующей на основании доверенности от 29.12.2022г.,

представителя ответчика Лень М.С. действующей на основании доверенности от 06.02.2023г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование своих требований истец пояснил, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 04.02.2015 № 725 «О предоставлении гражданке ФИО4 земельного участка в Карасунском внутригородском округе города Краснодара» между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО4 заключён договор аренды земельного участка от 10.02.2015 №, зарегистрированный в ЕГРН 19.05.2015, регистрационная запись №. На основании соглашения об уступке прав и обязанностей по договору от 15.07.2020, зарегистрированного в ЕГРН 01.09.2020, регистрационная запись № ФИО5 является арендатором по договору. Согласно пунктам 1.1 и 1.3 договора истец обязуется передать ответчику за плату во временное владение и пользование из земель населённых пунктов земельный участок общей площадью 827 кв.м, расположенный по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, кадастровый № для строительства спортивно- оздоровительного комплекса. В соответствии с пунктом 4.1.5 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования. Актом осмотра земельного участка от 30.09.2021 № 3221 установлено, что земельный участок не огражден, свободен от зданий и сооружений, на участке произрастают деревья. Администрацией муниципального образования город Краснодар в адрес ответчика направлено предписание от 19.10.2021 № 23541/26 об устранении нарушений в 14-дневный срок со дня получения данного предписания. Данное предписание не было получено ответчиком и возвращено отправителю. Актом осмотра земельного участка от 19.04.2022 № 1496 установлено, что земельный участок не огражден, свободен от зданий и сооружений, на участке произрастают деревья. В связи с неустранением в установленный срок нарушений администрацией муниципального образования город Краснодар в адрес ответчика было направлено уведомление от 16.06.2022 № 1099/07 о прекращении - договорных отношений, необходимости подписания соглашения о расторжении договора и возврате земельного участка посредством подписания акта приема-передачи. Данное уведомление не было получено ответчиком и возвращено отправителю. Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар письмом от 20.04.2022 сообщил, что разрешение на строительство объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № не выдавалось. Таким образом, ФИО2 нарушено существенное условие договора аренды земельного участка, что послужило основанием для обращения администрации муниципального образования город Краснодар в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика по доверенности Лень М.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 04.02.2015 № 725 «О предоставлении гражданке ФИО4 земельного участка в Карасунском внутригородском округе города Краснодара», между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО3 заключён договор аренды земельного участка от 10.02.2015 №, зарегистрированный в ЕГРН 19.05.2015, регистрационная запись №.

На основании соглашения об уступке прав и обязанностей по договору от 15.07.2020, зарегистрированного в ЕГРН 01.09.2020, регистрационная запись №, ФИО5 является арендатором по договору.

Согласно пунктам 1.1 и 1.3 договора, истец обязуется передать ответчику за плату во временное владение и пользование из земель населённых пунктов земельный участок общей площадью 827 кв.м, расположенный по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, кадастровый № для строительства спортивно- оздоровительного комплекса.

В соответствии с пунктом 4.1.5 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Актом осмотра земельного участка от 30.09.2021 № 3221 установлено, что земельный участок не огражден, свободен от зданий и сооружений, на участке произрастают деревья.

Администрацией муниципального образования город Краснодар в адрес ответчика направлено предписание от 19.10.2021 № 23541/26 об устранении нарушений в 14-дневный срок со дня получения данного предписания. Данное предписание не было получено ответчиком и возвращено отправителю.

Актом осмотра земельного участка от 19.04.2022 № 1496 установлено, что земельный участок не огражден, свободен от зданий и сооружений, на участке произрастают деревья.

В связи с неустранением в установленный срок нарушений администрацией муниципального образования город Краснодар в адрес ответчика было направлено уведомление от 16.06.2022 № 1099/07 о прекращении - договорных отношений, необходимости подписания соглашения о расторжении договора и возврате земельного участка посредством подписания акта приема-передачи. Данное уведомление не было получено ответчиком и возвращено отправителю.

Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар письмом от 20.04.2022 сообщил, что разрешение на строительство объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № не выдавалось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случая, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Отказывая в удовлетворении требований о расторжении договора, суд исходит из того, что обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Таким образом, законодательством установлена специальная защита интересов арендатора при расторжении долгосрочного договора аренды земельного участка, поскольку арендатор по такому договору при его заключении был вправе рассчитывать на заранее определенный значительный срок использования участка, гарантирующий возможность реализации долгосрочных проектов.

Истцом не представлено каких-либо доказательств не только существенного, но и иных нарушений со стороны арендатора условий договора аренды.

К доводом истца о направлении в адрес ответчика предписания об устранении нарушений, которое было не исполнено ответчиком, суд относится критически, поскольку ответчиком были представлены доказательства прохождения лечении в спорный период, что свидетельствует об уважительности причины неполучения корреспонденции, а вследствие этого не устранения предписания.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г.Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: 30.08.2023г.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов