Решение по делу № 2-4029/2023 от 26.10.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года <адрес> РБ

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Корниловой Е.П.,

при секретаре Юлдашевой Л.А

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО14 к ФИО1 ФИО15, ФИО5 ФИО16, ФИО1 ФИО17 ФИО2 ФИО18, Лавровой ФИО19 об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником блока № жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вышеуказанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, количеством надземных этажей не более чем три.

К указанному земельному участку смежными земельными участками являются: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, адрес: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО7, ФИО8 Земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, принадлежащий на праве собственности по 1/3 доли каждому ФИО9, ФИО5, ФИО6

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, выявлены не соответствия кадастровых сведений содержащихся в государственном кадастре недвижимости с фактическими.

В заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ указано, что межевой план подготовлен в результате кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади и уточнения смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

По данным публичной кадастровой карты и по координатам на земельный участок, использованных на основании выписки из ЕГРН видно, что земельные участки стоят на кадастровом учете со смещением.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок имеет статус «Учтенный».

На сегодняшний день по результатам выезда геодезиста было выявлено фактическое местоположение, площадь земельного участка по результатам обмера составила 259 кв.м., с погрешностью +- 10 кв.м., расхождение в площадях 11 кв.м. не превышает величину предельно минимального размере земельных участков установленную в соответствии с ПЗЗ <адрес>. В результате выполнения кадастровых работ выявлено, что местоположение границ земельного участка ранее учтенное в ГКН не соответствует их фактическому местоположению.

С учетом уточненных исковых требований, истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более чем три, адрес: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Определить, что настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, без заявления, согласия и согласования собственников земельных участков и иных правообладателей.

Истец ФИО3, представитель истца ФИО10 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражала против установления наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка истца.

Ответчик лавров В.В., представитель ответчика ФИО11 в судебном заседании исковые требования не признали, в удовлетворении иска просили отказать.

Ответчики ФИО4, ФИО6, в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ФИО12, представитель третьего лица ПАО «Роскадастр» ФИО13 в судебном заседании вопрос об установлении наличия реестровой ошибки, оставили на усмотрение суда.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьи 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений. К основным сведениям об объекте недвижимости, которые подлежат внесению в ЕГРН относится описание местоположения объекта недвижимости.

В силу пунктов 1, 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, такое описание излагается в межевом плане - документе, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Аналогичные правила устанавливались и пунктами 1, 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Таким образом, границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с положениями статьи 22 указанного Федерального закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу частей 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" действующего с 1 января 2017 г., воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником блока № жилого дома блокированной застройки, общей площадью <адрес> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вышеуказанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, количеством надземных этажей не более чем три.

К указанному земельному участку смежными земельными участками являются: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, адрес: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО7, ФИО8 Земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, принадлежащий на праве собственности по <данные изъяты> доли каждому ФИО9, ФИО5, ФИО6

Спор между истцом и ответчиками при проведении согласования границ не разрешен.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная, производство которой поручено экспертам ООО «Республиканский центр независимой потребительской экспертизы».

Из заключения эксперта ООО «Республиканский центр независимой потребительской экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается следующее.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют сведениям единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ). Разница превышает среднюю квадратическую погрешность местоположения характерных точек, для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов более 0,10 (м).

Фактическая площадь земельного участка по существующим границам составляет <данные изъяты> кв.м., что является больше площади земельного участка по данным ЕГРН на 10 (десять) кв.м (не более 10%).

По результатам экспертизы установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> образован из земельного участка <данные изъяты>

В виду отсутствия в материалах дела документов, на основании которых в единый государственный реестр вносились сведения о координатах данных земельных участков – экспертом делается вывод о наличии реестровой ошибки.

Реестровая ошибка подлежит устранению путем подготовки межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Экспертом определен способ исправления реестровой ошибки, а именно установить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическим координатам. Фактическая площадь земельного участка по существующим границам составляет <данные изъяты> кв.м., что является больше площади земельного участка по данным ЕГРН на <данные изъяты> кв.м. (не более 10%).

Оценивая указанное заключение эксперта в соответствии с правилами ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ с учетом положений ст. 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что данное доказательство обладает свойствами относимости и допустимости, поскольку экспертиза проведена на основании судебного определения о назначении экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена профессиональным специалистом, имеющим стаж работы по специальности.

Данное экспертное заключение содержит обоснованный ответ на поставленные в определениях суда вопросы, содержит полное исследование представленных в его распоряжение материалов.

Сведений о наличии обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 85 ГПК РФ не имеется.

С учетом установленных обстоятельств дела, результатов судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что надлежит установить границы спорных земельных участков исходя из координат поворотных точек границ земельных участков, предложенных экспертом в варианте ДД.ММ.ГГГГ указанном в заключении ООО "Тульский Центр Экспертиз".

Суд с учетом представленных доказательств, мнения сторон, находит, что реестровая ошибка должна быть исправлена в соответствии с вариантом предложенным судебным экспертом, максимально отражает фактические границы указанных земельных участков на местности, является менее затратным для собственников эти земельных участков, не нарушает права собственников других земельных участков, при устранении реестровой ошибки изменение площади земельных участков с кадастровыми номерами не противоречит ст. ст. 26, 61 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 ФИО20 к ФИО1 ФИО21, ФИО5 ФИО22, ФИО1 ФИО23, ФИО2 ФИО24, Лавровой ФИО25 об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более чем три, адрес: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о границе и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно следующим координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, без заявления, согласия и согласования собственников земельных участков и иных правообладателей

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.П. Корнилова