дело № 2-446/2022
УИД 69RS0004-01-2022-000726-57
Решение
Именем Российской Федерации
22 июля 2022 года город Бологое
Бологовский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Сизовой Н.Ю.,
при секретаре Балан М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Выползовского сельского поселения о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к Ф.А.Ф. с требованиями о признании расписки от 18 октября 2000 года договором купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ... и признании за истцом права собственности на указанный земельный участок.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что Ф.А.Ф. на основании свидетельства о праве собственности на землю является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: ... (далее – спорный земельный участок).
18 октября 2000 года Ф.А.Ф. продала указанный земельный участок истцу, выдав расписку о получении денег за проданный земельный участок в сумме 6 000 рублей и передав свидетельство о праве собственности на землю №... от 01 октября 1992 года. Расписка содержит положения, предусмотренные статьями 550, 554 и 555 часть 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно адрес земельного участка и его цену. Договор купли-продажи сторонами не составлялся.
С 2000 года спорным земельным участком пользуется истец, обрабатывает его, уплачивает членские взносы и пользуется, как своим собственным.
Истец полагает, что между ней и Ф.А.Ф. состоялась следка, по совершению которой она приобрела право собственности на земельный участок, однако зарегистрировать право в установленном порядке не может ввиду отсутствия сведений о месте жительства продавца.
На основании изложенного, истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями.
В порядке досудебной подготовки определением судьи от 22 июня 2022 года на основании статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Выползовского сельского поселения.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик Ф.А.Ф. умерла ДАТА, в связи с чем, на основании части 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом исключена из ответчиков.
В ходе рассмотрения дела истец уточнила заявленные требования и просила признать договор купли-продажи от 18 октября 2000 года между ФИО1 и Ф.А.Ф. заключенным, и признать за ФИО1 право собственности на спорный земельный участок.
В судебном заседании при рассмотрении гражданского дела по существу истец ФИО1 не присутствовала, о времени, дне и месте рассмотрении дела извещена, ранее заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик администрация Выползовского сельского поселения о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, участие своего представителя при рассмотрении гражданского по существу не обеспечила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, какие – либо возражения относительно заявленных требований суду не представила.
В соответствии с положениями статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены садоводческое товарищество «Автомобилист», филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области, Управление «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области. Третьи лица о рассмотрении дела извещены, от Управления Росреестра по Тверской области поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело при имеющейся явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям статьей 8 (пункт 1), 12, 223 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате, приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу статей 420 (пункт 1), 432 (пункты 1 и 3) Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1 настоящего кодекса).
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Положениями статей 549, 550, 551 (пункт 1), 554, 555 (пункт 1), 556 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 настоящего кодекса).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 настоящего кодекса).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.
В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что Ф.А.Ф. на основании свидетельства о праве собственности на землю №... от 01 октября 1992 года принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: .... Земельный участок предоставлен Ф.А.Ф. на основании постановления главы администрации города Бологое и района № 341 от 01 октября 1992 года для садоводства и огородничества.
18 октября 2000 года Ф.А.Ф., , составлена расписка о том, что она продала участок ... за 6 (шесть) тысяч рублей (как в расписке) ФИО1, проживающей по адресу: .... Деньги получены Ф.А.Ф. полностью, претензий не имеет. Подлинник расписки представлен истцом и приобщен к материалам дела.
Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (выписка филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» от 27 июня 2022 года).
Ф.А.Ф. умерла ДАТА в городе Великий Новгород, что подтверждается копией записи акта о смерти №... от ДАТА, составленной Отделом ЗАГС .... Свидетельство о смерти никем не получено.
Материалами дела подтверждается, что после смерти Ф.А.Ф. наследственное дело не заводилось (сведения из реестра наследственных дел единой системы нотариата, представленные Новгородской нотариальной палатой от 22 июня 2022 года).
Судом также установлено, что Ф.А.Ф. с 21 мая 2002 года по 28 января 2015 года была зарегистрирована по адресу: ..., в последствие была зарегистрирована по адресу: ..., откуда 28 января 2016 года снята с регистрационного учета по смерти, что подтверждается сведениями УВМ УМВД России по Тверской области от 21 июня 2022 года.
По информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», УМВД России по Тверской области у Ф.А.Ф. на дату смерти недвижимое имущество, транспортные средстве отсутствуют.
По данным ПАО «Сбербанк России» на имя Ф.А.Ф. открыты счета, остаток на которых по состоянию на 28 января 2016 года составляет 18 рублей 89 копеек и 10 рублей 00 копеек.
В архиве ЗАГСа Администрации муниципального образования «Бологовский район» сведения о регистрации записей актов гражданского состояния о регистрации брака и материнства отсутствуют.
Таким образом, наследственное имущество, а также наследники, принявшие наследство Ф.А.Ф., в ходе рассмотрения настоящего дела не установлены.
В соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно положениям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения сторон, суд приходит к выводу о том, что на момент продажи земельного участка Ф.А.Ф. являлась его собственником, при этом материалы дела позволяют идентифицировать участок. Выдача Ф.А.Ф. истцу расписки, передача ФИО1 правоустанавливающих документов на участок, определенно указывают на намерение Ф.А.Ф. продать земельный участок.
Таким образом, расписка от 18 октября 2000 года, собственноручно написанная Ф.А.Ф., иные материалы дела содержат данные о предмете сделки купли-продажи спорного земельного участка, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, то есть о фактическом исполнении сторонами договора. Суд признает расписку допустимым и надлежащим доказательством, достоверно подтверждающим факт заключения ФИО1 и Ф.А.Ф. договора купли-продажи спорного земельного участка.
ФИО1 с 2000 года пользуется указанным земельным участком по прямому назначению, несет бремя его содержания, с момента приобретения уплачивает членские взносы, что нашло свое подтверждение в судебном заседании. Лица, претендующие на спорный земельный участок, судом не установлены.
Предпринятые Ф.А.Ф. и ФИО1 юридические и фактические действия направлены на отчуждение спорного имущества истцу, а, следовательно, на заключение договора купли-продажи земельного участка, в связи с чем, суд признает сделку заключенной.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о возникновении у ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДАТА права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....
Согласно статье 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются законными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Выползовского сельского поселения Бологовского района Тверской области о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать заключенным договор купли-продажи от 18 октября 2000 года между Ф.А.Ф. и ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу ...
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу ....
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Бологовский городской суд Тверской области.
Председательствующий Н.Ю. Сизова
В окончательной форме решение изготовлено 27 июля 2022 года.
Председательствующий Н.Ю. Сизова
дело № 2-446/2022
УИД 69RS0004-01-2022-000726-57