УИД 77RS0001-02-2025-010434-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре судебного заседания Поповой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1371/2026 по иску НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» к Гриневич ...е ...е о взыскании взносов на капитальный ремонт,

установил:

Истец НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» обратился в суд с иском (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 04 июля 2022 года по 30 ноября 2025 года в размере сумма, пени за период с 11 октября 2022 года по 30 ноября 2025 года в размере сумма, с 01 декабря 2025 года по день фактической выплаты суммы задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты в соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения, общей площадью 68,40 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: адрес. Региональным оператором на территории адрес является НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес». Многоквартирный дом по вышеуказанному адресу включен в региональную программу капитального ремонта. ФИО1 ненадлежащим образом исполняла обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, у ответчика образовалась указанная выше задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что не проживает в указанной квартире, которая осталась ей по наследству, заявила о пропуске истцом срока исковой давности, о применении ст. 333 ГК РФ к пеням.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Положениями ч. 3 ст. 169 ЖК РФ и ч. 2 ст. 3 Закона адрес № 1490-ОЗ от 28.06.2013 г. «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес» предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Региональная программа капитального ремонта была утверждена Постановлением Правительства адрес № 482 от 31.12.2013 г. «Об утверждении областной адресной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес», в связи с чем обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах в октябре 2014 г.

Постановлениями Правительства адрес № 471 от 31.12.2013 г., № 547 от 30.12.2016 г., № 15 от 18.01.2018 г., № 165 от 26.03.2019 г., № 341 от 01.06.2020 г., № 35 от 28.01.2021 г., 814 от 30.12.2021 г., № 837 от 22.12.2022 г., № 913 от 29.12.2023 г., № 851 от 25.12.2024 г. установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт, которые составляли: на 2014 год – сумма за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; на 2015-2020 годы – сумма за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; на 2021 – сумма за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, на 2022 – сумма за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, на 2023 – сумма за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, на 2024 – сумма за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, на 2025 – сумма за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Как следует из положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч. 1).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Областная адресная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес», утвержденная постановлением Правительства адрес от 31.12.2013 г. № 482, была официально опубликована 10.01.2014 г.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирных домах адрес, включенных в Областную программу, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с 01.10.2014 г.

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, общей площадью 68,40 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» осуществляет свою деятельность на территории адрес в качестве регионального оператора на основании распоряжения Правительства адрес от 04.07.2013 г. № 263-р, в соответствии с законодательством Российской Федерации и адрес.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, в котором находится принадлежащее ответчику на праве собственности помещение, общей площадью 68,40 кв.м., включен в региональную программу капитального ремонта.

В соответствии с расчетом, представленным стороной истца, задолженность ответчика по оплате за капитальный ремонт, исходя из установленных тарифов, за период с 04 июля 2022 года по 30 ноября 2025 года составляет сумма

Представленный истцом расчет задолженности за указанный период судом проверен и признан арифметически правильным. Доказательств, подтверждающих погашение вышеуказанной задолженности полностью либо частично, материалы дела не содержат, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих отсутствие у нее задолженности, также не представлен контррасчет.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО1 взносов на капитальный ремонт за период с 04 июля 2022 года по 30 ноября 2025 года в размере сумма являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, отклоняется судом, поскольку настоящее исковое заявление направлено в суд 04 июля 2025 года, истцом заявлены требования, с учетом уточнений, за период с 04 июля 2022 года по 30 ноября 2025 года, т.е. в пределах трехгодичного срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

Частью 14.1 ст. 155 ЖК РФ установлена ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью уплативших взносы на капитальный ремонт, в виде пеней.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

Поскольку ответчик не производила оплату по взносам на капитальный ремонт, истцом начислены пени за период с 11 октября 2022 года по 30 ноября 2025 года в размере сумма, которые подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

При этом суд учитывает, что взыскание неустойки (пени) не должно преследовать цель получения доходов.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. № 263-О, в соответствии с которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание отсутствие доказательств причинения истцу материального ущерба вследствие несвоевременной оплаты задолженности, суд полагает возможным уменьшить размер взыскиваемой суммы пени до сумма

Оснований для взыскания пени на будущий период по день фактического исполнения обязательства, суд не находит, поскольку последующее взыскание пени, может привезти к тому, что общий размер взысканной суммы пени превысит сумму задолженности, что само по себе свидетельствует о явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства и нарушит право ответчика на применение положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» - удовлетворить частично.

Взыскать с Гриневич ...ы ...ы (ИНН: ...) в пользу НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» (ИНН: ...) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период 04.07.2022 г. по 30.11.2025 г. в размере сумма, пени в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение принято в окончательной форме 06.03.2026 г.

Судья Ю.С. Хоробрая