РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2023 года г.Москва

Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре Федюниной А.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-922/2023 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка (далее – ПАО «Сбербанк») к ФИО1, ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании погашенной закладной по кредитному договору <***> от 27.02.2018; прекращении обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>. кв. 26. кадастровый номер 77:01:0004035:3008; возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве погасить регистрационную запись № 77:01:0004035:3008-77/011/2018-2 от 02.03.2018 об ипотеке в силу закона в пользу ПЛО «Сбербанк России» на помещение - квартиру, распложенную по адресу: <...>. кв. 26, кадастровый номер 77:01:0004035:3008

Требования мотивированы тем, что 27.02.2018 между ПАО Сбербанк (далее - Кредитор) и ФИО1, ФИО3 (далее по тексту – Созаемщики, Должники) был заключен кредитный договор <***> (далее по тексту - Кредитный договор) по программе «Приобретение готового жилья», по условиям которого Созаемщикам был выдан кредит в размере 11 300 000 руб. 00 коп. под 10% годовых на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <...>, кадастровый номер 77:01:0004035:3008 (далее - Объект недвижимости) на срок 180 месяцев.

Обязательства по кредитному договору были исполнены Созаемщиками в полном объеме досрочно, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности по Кредитному договору по состоянию на 10.06.2022. В связи с исполнением обязательств по кредитному договору было подано заявление па погашение регистрационной записи. Однако заявление возвращено Отделом государственной регистрации ограничений и обременений Управления Росрееетра по Москве по причине отсутствия в комплекте документов документарной закладной, на погашение регистрационной записи об ипотеке. Вместе с тем, оригинал закладной после регистрации Банком утрачен. Оформить дубликат не представляется возможным в связи с отсутствием у Банка копии закладной.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены, с ходатайством об отложении не обращались, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 27.02.2018 между ПАО Сбербанк (далее - Кредитор) с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 (далее по тексту - Созаемщики. Должники) был заключен кредитный договор <***> (далее по тексту - Кредитный договор) по программе «Приобретение готового жилья», по условиям которого Созаемщикам был выдан кредит в размере 11 300 000 руб.00 коп. под 10% годовых на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <...>, кадастровый номер 77:01:0004035:3008 (далее - Объект недвижимости) на срок 180 месяцев.

Согласно п. 20 Кредитного договора права кредитора по договору (право получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченного ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога Объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством.

Указанный объект недвижимости был приобретён по договору купли-продажи от 27.02.2018 с использованием кредитных средств ПАО Сбербанк. Переход права собственности был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 02.03.2018, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.06.2022г. № КУВИ- 001/2022-88040910.

Так же была удостоверена закладная и произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (рег. запись № 77:01:0004035:3008-77/011/2018-2 от 02.03.2018).

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении данного объекта недвижимого имущества, документарная закладная была выдана 02.03.2018.

Как следует из искового заявления, что оригинал закладной после регистрации Банком утрачен. Оформить дубликат не представляется возможным в связи с отсутствием у Банка копии закладной.

Обязательства по кредитному договору были исполнены Созаемщиками в полном объеме досрочно, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности по Кредитному договору по состоянию на 10.06.2022.

В связи с исполнением обязательств по кредитному договору было подано заявление па погашение регистрационной записи. Однако заявление возвращено Отделом государственной регистрации ограничений и обременений Управления Росреестра по Москве по причине отсутствия в комплекте документов документарной закладной, на погашение регистрационной записи об ипотеке.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ч. 1 ст. 334 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 5 июля 2001 года N 154-0 указал, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество. - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, по ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли, и имущественную самостоятельность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается но основаниям, предусмотренным этим кодексом, другими законами, иными правовыми актами пли договором.

По общему правилу обязательство прекращается надлежащим исполнением (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз.4 и абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: заявления законного владельца закладной, с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена пли выдавалась электронная, закладная. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотрен ном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями, приведенными и Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое по может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, учитывая, что задолженность ответчиков по кредитному договору <***> от 27.02.2018 обеспеченному ипотекой Объекта недвижимости погашена, в целях восстановления прав залогодержателя и защиты прав собственников, исковые требования о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ солидарно с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 руб.00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать погашенной закладную, удостоверяющую права публичного акционерного общества «Сбербанк России» как залогодержателя по кредитному договору <***> от 27.02.2018.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в отношении объекта недвижимости - расположенного по адресу: <...>. кв. 26. кадастровый номер 77:01:0004035:3008. 

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве погасить регистрационную запись № 77:01:0004035:3008-77/011/2018-2 от 02.03.2018 об ипотеке в силу закона в пользу ПЛО «Сбербанк России» на помещение - квартиру, распложенную по адресу: <...>. кв. 26. кадастровый номер 77:01:0004035:3008

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение месяца.

Судья А.И. Карпова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 23.01.2023г.