Решение по делу № 2А-1886/2023 от 06.06.2023

дело № 2а-1886/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 06 июня 2023 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по административному иску ФИО1 к Управлению Росреестра по РД о признании незаконным действия по внесению записей ЕГРН о погашении права собственности и обязании восстановить регистрационные записи о праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по РД о признании незаконными действия Управления Росреестра по РД по внесению записи в ЕГРН о погашении права собственности ФИО1 на квартиры: №6 с кадастровым номером №; номер гос.регистрации права 05-05/001-05/160/004/2015-2557/1, дата регистрации права 19.06.2015г.; кв.8 с кадастровым номером №; номер гос.регистрации права 05-05/001-05/160/004/2015-2573/1, дата регистрации права 22.06.2015г.; кв.№15 с кадастровым номером №; номер гос.регистрации права 05-05/001-05/160/004/2015-2569/1, дата регистрации права 22.06.2015г.; № 23 с кадастровым номером №; номер гос.регистрации права 05-05/001-05/160/004/2015-2572/1, дата регистрации права 19.06.2015г.; №27 с кадастровым номером №; номер гос.регистрации права 05-05/001-05/160/004/2015-2549/1, дата регистрации права 19.06.2015г.; №28 с кадастровым номером №; номер гос.регистрации права 05-05/001- 05/160/004/2015-2562/1, дата регистрации права 19.06.2015г.; №35 с кадастровым номером № номер гос.регистрации права 05-05/001-05/160/004/2015-2549/1, дата регистрации права 22.06.2015г.; №36 с кадастровым номером № номер гос.регистрации права 05-05/001-05/160/004/2015-2552/1, дата регистрации права 22.06.2015г.; №43 с кадастровым номером №; номер гос.регистрации права 05-05/001- 05/160/004/2015-257/1, дата регистрации права 22.06.2015г.; №44 с кадастровым номером №; номер гос.регистрации права 05-05/001- 05/160/004/2015-2573/1, дата регистрации права 22.06.2015г.; №45 с кадастровым номером №; номер гос.регистрации права 05-05/001-05/140/001/2015-7228/1, дата регистрации права 23.06.2015г.; №54 с кадастровым номером №; номер гос.регистрации права 05-05/001-05/140/001/2015-723/1, дата регистрации права 22.06.2015г.; № 52 с кадастровым номером №; номер гос.регистрации права 05- 05/001-05/140/001/2015-7229/1, дата регистрации права 22.06.2015г.; №53 с кадастровым номером №; номер гос.регистрации права 05-05/001-05/140/001/2015-7231/1, дата регистрации права 19.06.2015г.; а также нежилые помещения №2 с кадастровым номером № номер гос.регистрации права 05-05/001-05/160/004/2015-2795/1, дата регистрации праваб24.06.2015г.; №3 с кадастровым номером 05:40:000056:10363. номер гос.регистрации права 05-05/001-05/160/004/2015-2798/1, дата регистрации права 24.06.2015г. и обязании административного ответчика восстановить регистрационные записи о праве его собственности на перечисленные выше объекты недвижимости.

В обосновании иска указано, что он является собственником указанных выше жилых помещений и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу <адрес>.,

Из полученных сведений с налоговой службы о задолженности по платежам в бюджет административный истец узнал, что право собственности на перечисленные выше объекты недвижимости за ним прекращено.

27.08.2020 года регистрирующим органом произведена запись о погашении права. При этом, отчуждение квартир он не совершал, участие в каком-либо судебном процессе связанным с аннулированием его права собственности на перечисленные выше объекты не принимал, на сайте Ленинского райсуда г.Махачкала отсутствует какая-либо информация о судебных разбирательствах, предметом спора которых были перечисленные выше объекты недвижимости.

Стороны, надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания не явились, представителей не направили, суду не сообщили об уважительности причин неявки и не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Привлеченные в качестве заинтересованных лиц – ФИО10, ФИО3 Х.Н., ФИО11, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16-Э., ФИО17 в суд не явились и не сообщили суду об уважительности причин неявки в судебное заседание.

Представитель ФИО10, ФИО6-Э., ФИО2 (по доверенности) ФИО9 просила в удовлетворении административного иска ФИО8 отказать, указав, что ее доверитель ФИО2 являлась участником инвестирования строительства жилого дома по <адрес>. ФИО2 указанные квартиры приобретены по договорам инвестирования и в последствии решением суда признано право собственности на вышеуказанные квартиры. В последующем квартиры проданы заинтересованным лицам.

Суд на основании ст.150 КАС РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся административного истца, его представителя и представителя административного ответчика, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы административного дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин может обратиться в суд с требованиями об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, должностного лица, если полагает, что нарушены или оспорены его права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов или на него незаконно возложены какие-либо обязанности.

Суд удовлетворяет такое заявление при наличии совокупности двух условий: несоответствия оспариваемого решения действия (бездействия) нормативному правовому акту, регулирующему спорное правоотношение, и нарушения этим решением действием (бездействием) прав либо свобод заявителя (ч. 2 ст. 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 219 КАС РФ административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

ФИО8 обратился в суд с иском 14.12.2020. Согласно приложенным к иску выпискам из ЕГРН они датированы 29.10.2020 г., следовательно, установленный ч. 1 ст. 219 КАС РФ срок обращения в суд заявителем не нарушен.

Как установлено судом и следует из материалов административного дела, административному истцу ФИО8 на праве собственности принадлежали объекты недвижимости: квартиры №6 с кадастровым номером №

Согласно выпискам из ЕГРН 27.08.2020 г. произведена запись о государственной регистрации перехода (прекращения) права собственности административного истца ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости. Основания, послужившие для совершения данных регистрационных действий не указаны.

Апелляционным определением Верховного суда РД от 16.10.2018 решение Ленинского районного суда г. Махачкалы от 16.09.2014 отменено и принято новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г. Махачкалы о признании права собственности на жилой одно подъездный 10-тиэтажный дом под литером А по ул. Николаева,3 (41Б) в г. Махачкале, полезной площадью 5.030 кв.м., общей площадью 3.755,7 кв.м., жилой площадью 1.975,5 кв.м. на земельном участке 703,97 кв.м.-отказано.

На основании выше указанного Апелляционного определения Верховного суда РД прекращено права собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от 15.02.2021 за ФИО2 признано право собственности на помещения: квартиры №6 на 2-м этаже, №36 на 7-м этаже, №8 на 3-м этаже, №15 на 4-м этаже, №43 на 9-м этаже, №44 на 9-м этаже, №45 на 9-м этаже, №54 на 10-м этаже, №23 на 5-м этаже, площадью - 75,0 кв.м.; №27 на 6-м этаже, №52 на 10-м этаже, №53 на 10-м этаже, №28 на 6-м этаже, №35 на 7-м этаже, и на нежилые помещения: (НП 2) на цокольном этаже, (НП 3) на 1-ом этаже, расположенные по адресу: <адрес>-б.

Согласно выпискам из ЕГРН произведена запись о государственной регистрации перехода (прекращения) права собственности заинтересованных лиц на вышеуказанные объекты недвижимости.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Частями 3, 4 и 7 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу разъяснений пленума ВС РФ и ВАС РФ, содержащихся в п.53,54,56 Постановления Пленума №10/22 основанием для внесения записи в ЕГРП в отсутствие на то волеизъявления и обращения с соответствующим заявлением правообладателя для государственного регистратора является судебный акт.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Удовлетворение требований, рассматриваемых в порядке главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, возможно лишь при наличии одновременно двух обстоятельств: незаконности действий (бездействия) должностного лица (незаконности принятого им или органом постановления и реального нарушения при этом прав заявителя.

Исходя из изложенного, суд, оценив собранные по административному делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 84 КАС РФ, приходит к выводу об отказе удовлетворении административного искового заявления, поскольку оснований полагать, что органом регистрации прав допущено незаконное, нарушающее права заявителя, действие в спорных правоотношениях не имеется, так как материалами дела подтверждено, что регистрация права собственности заинтересованных лиц произведено на основании решения суда.

При указанных обстоятельствах требования административного истца подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-189 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административного иска ФИО1 к Управлению Росреестра по РД о признании незаконным действия по внесению записей ЕГРН о погашении права собственности на квартиры:

- №6 с кадастровым номером № за №05-05/001-05/160/004/2015-2557/1 государственной регистрации права от 19.06.2015г.;

- №8 с кадастровым номером № за №05-05/001-05/160/004/2015-2573/1 государственной регистрации права от 22.06.2015г.;

- №15 с кадастровым номером № за №05-05/001-05/160/004/2015-2569/1 государственной регистрации права от 22.06.2015г.;

- № 23 с кадастровым номером № за №05-05/001-05/160/004/2015-2572/1 государственной регистрации права от 19.06.2015г.;

- №27 с кадастровым номером № за № 05-05/001-05/160/004/2015-2549/1 государственной регистрации права от 19.06.2015г.;

- №28 с кадастровым номером № за №05-05/001-05/160/004/2015-2562/1 государственной регистрации права от 19.06.2015г.;

- №35 с кадастровым номером № за №05-05/001-05/160/004/2015-2549/1 государственной регистрации права от 22.06.2015г.;

- №36 с кадастровым номером № за №05-05/001-05/160/004/2015-2552/1 государственной регистрации права от 22.06.2015г.;

- №43 с кадастровым номером № за №05-05/001-05/160/004/2015-257/1 государственной регистрации права от 22.06.2015г.;

- №44 с кадастровым номером № за №05-05/001-05/160/004/2015-2573/1 государственной регистрации права от 22.06.2015г.;

- №45 с кадастровым номером № за №05-05/001-05/140/001/2015-7228/1 государственной регистрации права от 23.06.2015г.;

- №54 с кадастровым номером № за №05-05/001-05/140/001/2015-723/1 государственной регистрации права от 22.06.2015г.;

- № 52 с кадастровым номером № за №05- 05/001-05/140/001/2015-7229/1 государственной регистрации права от 22.06.2015г.;

- №53 с кадастровым номером № за №05-05/001-05/140/001/2015-7231/1 государственной регистрации права от 19.06.2015г.;

а также нежилые помещения:

- №2 с кадастровым номером № за №05-05/001-05/160/004/2015-2795/1 государственной регистрации права от 24.06.2015г.;

- №3 с кадастровым номером № за №05-05/001-05/160/004/2015-2798/1 государственной регистрации права от 24.06.2015г.

и обязании восстановить регистрационные записи о праве собственности ФИО1 на перечисленные выше объекты недвижимости, отказать.

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2023 года.

Мотивированное решение в окончательной форме вынесено 20 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты>