К делу № 2-1415/2025
23RS0019-01-2025-002417-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
станица Каневская Краснодарского края 25 сентября 2025 года
Каневской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Малецкого А.А.,
при секретаре судебного заседания Ануфриевой А.В.,
представителя ответчика ФИО1 адвоката Жарикова А.И., назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ, представившего удостоверение №2519 и ордер №025737 от 25.09.2025г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Новодеревянковское сельское поселение в составе муниципального образования Каневской район, ФИО3 и ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что она с 2015г. непрерывно, открыто и добросовестно владеет объектами недвижимости: жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: ст. Новодеревянковская, ул. Казачья 58, которые она приобрела согласно расписки у ФИО3. Данная расписка в передаче денежных средств за недвижимое имущество составлена в присутствии свидетелей. Правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок у продавца не было. Претензий друг к другу стороны не имели. Продавец в свою очередь приобрела спорные объекты недвижимости также по расписке в 2013г. Право собственности за предыдущим продавцом также не зарегистрировано в ЕГРН. В указанном выше жилом доме она проживает со своей семьей с даты приобретения, пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, содержит дом и земельный участок в состоянии пригодном для эксплуатации, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, осуществляет регулярную уборку, вывоз мусора, текущий и общий ремонт жилого дома. За все время проживания в доме никаких претензий по поводу владения данным имуществом, ни от родственников бывшего владельца, либо от других лиц, не поступало. Поскольку она не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на приобретённые объекты недвижимого имущества в виду того, что за продавцом право собственности зарегистрировано не было, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 17,70 кв. м, инвентарный №, и земельный участок под ним, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадь общая 1500 кв.м., кадастровый номер, <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>; установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным органом в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (уполномоченным органом) государственной регистрации восстановления по соответствующим заявлениям, поданным ею в уполномоченный орган, объекта недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадь общая 1500 кв.м., кадастровый номер, № по адресу: <адрес>, как ранее учтенного объекта недвижимого имущества, но на который не было зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке, снятого с кадастрового учета; установить, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета, (постановки на государственный кадастровый учет) объекта недвижимости- жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 17,70 кв. м, инвентарный №, расположенным по адресу: <адрес>; установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ Федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета (постановки на государственный кадастровый учет) объекта недвижимости и государственной регистрации ее права собственности вышеуказанные объекты недвижимости.
Определением Каневского районного суда Краснодарского края от 08.09.2025г. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены: ФИО3 и ФИО1.
Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно заявления, представленного в суд на удовлетворении заявленных требований настаивала, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Новодеревянковского сельского поселения Каневской район – И.о. главы администрации ФИО4 в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление, согласно которого просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, указал, что последствия признания иска, предусмотренных ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ему известны.
Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление, согласно которого просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, указала, что последствия признания иска, предусмотренных ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ей известны.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, за повесткой, которая была направленна по месту его регистрации не явился, о чем на конверте имеется отметка «неудачная попытка вручения».
В силу ст. 119 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика по его последнему известному месту жительства с участием представителя ответчика Жарикова А.И..
Представитель ответчика Жариков А.И. в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с абз. 2 подп. 11 п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 3 ЗК РФ специальные нормы земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, в том числе, оснований возникновения у граждан и юридических лиц прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, имеют приоритет перед нормами гражданского законодательства.
Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются участки, приобретенные в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Исходя из положений п. 2 ст. 214 ГК РФ и ст. 16 ЗК РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими; распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности (п. 1 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2 - 5 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Оценивая сложившуюся практику применения ст. 234 ГК РФ, Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 26.11.2020г. №-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.
Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ).
В силу разъяснений п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 26.11.2020г. №-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.
Согласно расписок от 2003г. и 2013г. ФИО1 продал ФИО5 домовладение по адресу: ст. Новодеревянковская, ул. Казачья № 58, которая в последствии продала его ФИО3. (л.д.10,9)
Из расписки от 11.09.2015г. следует, что ФИО3 получила от ФИО2 денежные средства в размере 50 000 рублей за домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: ст. Новодеревянковская, ул. Казачья № 58. (л.д.8)
В техническом паспорте домовладения по адресу: ст. Новодеревянковская, ул. Казачья № 58 ФИО1 указан в графе «правообладатель».
Из справки ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 04.07.2025г. следует, что жилой дом по адресу: ст. Новодеревянковская, ул. Казачья № 58 значится за ФИО1, регистрация права собственности не проводилась.
По данным, представленным администрацией Новодеревянковского сельского поселения Каневской район от 29.08.2025г. на основании земельно - шнуровых книг администрации сельского поселения земельный участок, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: ст. Новодеревянковская, ул. Казачья № 58 значится за ФИО6.
Из выписки из ЕГРН от 08.07.2025г. следует, что собственник на объект недвижимости земельный участок, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: ст. Новодеревянковская, ул. Казачья № 58 с кадастровым номером 23:11:0103105:2 отсутствует. (л.д.18-19)
Квитанциями по адресу: ст. Новодеревянковская, ул. Казачья № 58 подтверждается оплата коммунальных услуг за пользование домовладением.
Согласно свидетельства о смерти, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 21.11.2020г..
Наследственных дел к имуществу умершей ФИО5 не заводилось, что подтверждается соответствующим реестром.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд учитывает следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (п. 21 постановления Пленума №).
Разрешая заявленные требования, оценив собранные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. ст. 218, 225, п. 1 ст. 234 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», с учетом позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020г. №-П, суд исходит из того, что совокупность условий, наличие которых позволяет признать право собственности в силу приобретательной давности установлена, поскольку фактически с 2015 года и по настоящее время истица открыто, непрерывно и добросовестно владеет имуществом как своим собственным; что иные лица, а также органы местного самоуправления на протяжении всего периода владения истцом спорным имуществом притязаний на него не заявили.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.
В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Принимая во внимание изложенное, а именно что истица стала собственником жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности, представила доказательства фактического владения недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владением имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Новодеревянковское сельское поселение в составе муниципального образования <адрес>, ФИО3 и ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить полностью.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, дата выдачи 13.10.2009г., код подразделения 230-006) право собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 17,70 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> №.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия № № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, дата выдачи 13.10.2009г., код подразделения 230-006) право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадь общая 1500 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> №.
Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным органом в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (уполномоченным органом) государственной регистрации восстановления по соответствующим заявлениям, поданным в уполномоченный орган ФИО2, объекта недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадь общая 1500 кв.м., кадастровый номер, №, по адресу: <адрес> №, как ранее учтенного объекта недвижимого имущества, но на который не было зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке, снятого с кадастрового учета.
Решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета, (постановки на государственный кадастровый учет) объекта недвижимости - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 17,70 кв.м., инвентарный №, расположенным по адресу: <адрес> №.
Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ Федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета (постановки на государственный кадастровый учет) объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 17,70 кв. м, инвентарный №, расположенным по адресу: <адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, <данные изъяты>
Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ Федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета (постановки на государственный кадастровый учет) объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадь общая 1500 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> № за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия № ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, дата <данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья