К делу 2-243/2022

УИД 23RS0050-01-2021-006781-85

РЕШЕНИЕ

г. Темрюк 12сентября 2022 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре Дяченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании земельным участком, путем демонтажа существующего металлического забора на указанном земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

В Темрюкский районный суд обратился ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании убытков в размере 88800 рублей, судебных расходов, связанных с оплатой юридических услуг, в сумме 30000 рублей и оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 3 164 рубля, указывая, <адрес>, Темрюкского отдела Управления Росреестра по <адрес>.

В судебное заседание ФИО3 и его представитель ФИО5 не явились, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО4 и его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были надлежаще извещены. От ФИО4 поступило ходатайство о приостановлении производства по делу до принятия решения по делу №, судебное заседание по рассмотрению данного ходатайства просил рассмотреть в его отсутствие.

В удовлетворении указанного ходатайства судом отказано в протокольной форме в соответствии с ч. 2 ст. 224 ГПК РФ. Кроме того, апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении производства по делу до принятия решения по делу № отменено, ввиду отсутствия на то законных оснований.

Представитель администрации Темрюкского городского поселения в судебное заседание не явился, причин неявки не указал.

Представитель Темрюкского отдела Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>в судебное заседание явку не обеспечил, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав представленные материалы, приходит к следующему:

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

<адрес>

Согласно пункта2.2. Договора, арендатором на счет организатора конкурса был внесен аванс в размере 88800 рублей, указанная сумма была засчитана в счет годовой арендной платы за первый год пользования земельным участком.

Реализовать свои права арендатора и фактически использовать земельный участок по назначению истец не может по вине смежного землепользователя – ФИО4, который без законных на то оснований пользуется земельным участком, чинит препятствия истцу в доступе на данный участок, выраженном в ограничении доступа путем возведения забора со стороны <адрес>, иной доступ к земельному участку отсутствует.

С 2019 года истец неоднократно обращался с заявлениями по факту нарушения земельного законодательства со стороны ответчика, в адрес администрации Темрюкского городского поселения, прокуратуры <адрес>, Темрюкского отдела Управления Росреестра по <адрес>.

Согласно ответа на обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Темрюкского городского поселения, письмами от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№/Ш-763, от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№/Ш-805, сообщено об установлении сотрудниками администрации в рамках обследования, путем визуального осмотра, незаконного возведения ограждения: забора из металлического профиля на бетонном основании высотой 2 метра (с организованным въездом/выездом установлены ворота) длиной ориентировочно 128 метров, с захватом земельного участка в кадастровом квартале незаконного использования муниципального земельного участка, площадью ориентировочно около 11660 кв.м.

Составлен акт осмотра земельного участка и направлен с иными документами в ОМВД РФ по <адрес> для принятия решения о привлечении виновного лица к ответственности.

Из ответа Темрюкского отдела Управления Росреестра по <адрес> в связи с чем ФИО4 выдано предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 60 Земельного кодекса предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 216 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения; названным правом обладают также лица, хотя и не являющиеся собственниками, но владеющие имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 ГК РФ).

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права.

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении прав собственности, обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Чинимые ответчиком препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.

В пунктах 45 и 47 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержатся следующие разъяснения. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В предмет исследования при рассмотрении негаторного иска входят проверка надлежащего способа защиты, избранного истцом для устранения препятствий, и возможность соблюдения баланса интересов сторон иными методами.

Предусмотренные законом способы восстановления либо защиты права избираются истцом самостоятельно, однако способ восстановления или защиты права должен быть адекватным, позволяющим устранить нарушения права. В случае выбора истцом ненадлежащего способа защиты или восстановления права иск удовлетворению не подлежит.

Истец владеет земельным участком на основании Договора аренды с момента его заключения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно его требование об устранении препятствий в пользовании указанным Земельным участком - является негаторным иском (статья 304 ГК РФ).

Негаторный иск является универсальным средством защиты, направленным на восстановление положения по нормальному и естественному владению и пользованию собственником его вещью либо его вещным правом и на пресечение помех и стеснений в сфере исключительных полномочий собственника и реализующимся в судебной форме посредством иска, сфера применения которого касается только разрешения споров об устранении незаконных фактических помех и стеснений во владении и пользовании спорной вещью. Предметом негаторного иска является требование истца об устранении длящихся нарушений (противоправного состояния), не связанных с лишением владения, приводящих к угнетению или стеснению правомочий пользования вещью.

Из приведенных норм следует, что условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в осуществлении права владения является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что законный владелец претерпевает нарушения своего права, а также то, что именно ответчиком чинятся не соединенные с лишением владения препятствия в использовании истцом принадлежащего ему имущества, которые должны быть устранены.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действий (бездействие), нарушающие право истца.

<адрес>

Как следует из материалов дела, арендатором ФИО3 на счет организатора конкурса был внесен аванс в размере 88800 рублей, указанная сумма была засчитана в счет годовой арендной платы за первый год пользования земельным участком.

Виновными действиями ответчика, истец с момента подписания договора и передачи ему земельного участка и по настоящее время не пользуется земельным участком, однако понес убытки в размере 88800 рублей, в виде оплаты годовой арендной платы за земельный участок.

Статьей 45 Конституции Российской Федерации закреплены государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

К способам защиты гражданских прав, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, относится, в частности, возмещение убытков, под которыми понимаются, в том числе, расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления своего нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 15ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2ст. 15 ГК РФ).

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что по смыслу статей15и393 ГК РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

По общему правилу, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд согласно статье 1082 ГК РФ в зависимости от обстоятельств дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.

Таким образом, для взыскания убытков истец должен доказать совокупность обстоятельств: наличие убытков и их размер, вину причинителя вреда, противоправность поведения причинителя вреда и причинно-следственную связь между действием (бездействием) причинителя вреда и возникшими убытками. При этом причинная связь между фактом причинения вреда (убытков) и действием (бездействием) причинителя вреда должна быть прямой (непосредственной).

На основании изложенного, проверив требования истца на предмет обоснованности и правомерности, суд признает их обоснованными и документально подтвержденными в сумме 88800 рублей.

Исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67ГПК РФ с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина на сумму 3164 рубля (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ), которая подлежит возмещению ответчиком в пользу истца полностью.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Несение расходов на представителя подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, перечнем услуг от 03.11.2021и актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30000 рублей.

С учетом сложности дела, времени, затраченного представителем на подготовку иска, ведение дела в суде, суд находит заявленные расходы на представителя разумными и подлежащими возмещению истцу ответчиком.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании убытков и судебных расходов,удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером <адрес>, и демонтировать существующий металлический забор на указанном земельном участке.

В случае неисполнения ФИО2 настоящего решения суда в течение одного месяца со дня его вступления в законную силу, предоставить ФИО1 право самостоятельно исполнить решение суда с последующим отнесением расходов на ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки в размере 88800 (восемьдесят восемь тысяч восемьсот) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей по договору оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3164 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Коблев