2-1473/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2022 года г. Туймазы, РБ
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.
при секретаре Багнюк О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения г. Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности жилой дом в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения г. Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности жилой дом в силу приобретательской давности.
В обоснование иска указала, В 1991 году моему бывшему супругу ФИО2 был отведен земельный участок для строительства жилого дома по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ брак между мной и ФИО2 был расторгнут. По договоренности с бывшим супругом, указанный выше земельный участок после развода остался в ее пользовании, при этом документы на земельный участок бывший супруг ей не передал и земельный участок не был переоформлен. В период с 1993 года по 1995 год на данном земельном участке, ей за свой счет был возведен жилой дом общей площадью 71.6 кв. м., что подтверждается технические паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, а также документами о приобретении стройматериалов (жилого дома под снос). В марте 1996 года я обратилась в Комитет по земельной реформе и земельным ресурсам с заявлением об оформлении земельного участка и жилого дома, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ в этом мне было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Между тем, в связи с наличием малолетних детей и отсутствием юридической, грамотности мной этого в тот период сделано не было. В феврале 2001 года ее бывший супруг ФИО2 скончался, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ С момента строительства жилого дома, истец более 15 лет владеет им как г. собственник: несу расходы по содержанию и ремонту, открыто пользуюсь и проживаю в нем, как собственник вселила в дом семью своего сына — ФИО3 . Однако в связи с отсутствием оформленных прав на жилой дом они не могут зарегистрироваться по месту жительства. Факт открытого пользования истцом жилым домом и земельным участком свыше 15 лет, также подтверждается материалами инвентаризации земель кадастрового квартала № , выполненной ФГУП «Средневолжское аэрогеодезическое предприятие»; в частности планом и декларацией о факте использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (копии прилагаются). В 1997 году в связи с заключением брака с ФИО4 я сменила фамилию на — ФИО5, что подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ В 2014 году мной вновь была предпринята попытка оформления прав на земельный участок в целях последующего оформление прав на жилой дом, однако решением Управления Росреестра по от ДД.ММ.ГГГГ в оформлении прав было отказано.
В качестве соответчика к участию в деле привлечено Министерство земельных и имущественных отношений РБ.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по устному ходатайству ФИО6 иск поддержали, просили удовлетворить.
В судебном заседании представитель третьего лица Администрации МР Туймазинский район РБ - ФИО7 оставил вопрос на усмотрение суда
В судебном заседании третье лицо: ФИО3 иск поддержал, просил удовлетворить.
В судебном заседании третье лицо ФИО3. иск поддержал, просил удовлетворить.
На судебное заседание не явились ответчики Администрация ГП Туймазинский район РБ, Министерство земельных и имущественных отношений РБ, извещены надлежащим образом.
На судебное заседание не явились третьи лица: Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и г. Туймазы, МБУ "Архитектура и градостроительство" муниципального района Туймазинский район РБ,
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО8, которая пояснила, что она является соседкой. Она проживает по адресу 2001 года. Дом по находится на против ее дома. Когда она переехала, в никто не проживал, он был не достроен. Приходил дед и Залия, они смотрели за домом. После трех, четырех лет как она переехала, они заселились. Сейчас проживает в доме Залия с сыном, снохой и внуками.
В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО9, который пояснил, что знает ФИО5 Залию и ее сына Альгината. Они являются соседями, их огороды разделяет забор. Их улица Солнечная, номер дома не помнит. Его улица Заречная. В доме проживает Альгинат с супругой и детьми, а также его мама Залия. Он их знает с 2005 года, так как переехали в свой дом. Сначала они там не жили, но видел их в огороде, бурили воду.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности материалы дела, приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав на недвижимое имущество), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.
Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.
Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, решением Туймазинского городского совета народных депутатов БАССР исполнительного комитета № от ФИО10 отведен земельный участок площадью 800 кв. метров под строительство индивидуального жилого в . Строительство вести по проекту: дом кирпичный, общеполезной площадью 94 кв. метров, в т.ч. жилой площадью 53,2 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО11 расторгнут брак. После расторжения брака присвоены фамилии: ей ФИО12.
Согласно справке о заключении брака № следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО12 заключен брак, после заключения брака мужу присвоена фамилия: ФИО5, жене: ФИО5
Согласно свидетельству о смерти I-АР № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ответа нотариуса ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ № следует что после смерти ФИО2 ею наследственное дело не заводилось.
Согласно ответа нотариуса ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ № следует что после смерти ФИО2 ею наследственное дело не заводилось.
Согласно ответа нотариуса ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ № следует что после смерти ФИО2 ею наследственное дело не заводилось.
Согласно ответа нотариуса ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ № следует что после смерти ФИО2 ею наследственное дело не заводилось.
Согласно ответа нотариуса ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ № следует что после смерти ФИО2 ею наследственное дело не заводилось.
Из представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на жилой дом литер А, пристрой литер А1, расположенный по адресу: РБ, , имеет общую площадь71,6 кв.м., год постройки 1995 г.
Из выписки из ЕГРН на земельный участок следует, усматривается что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 718 кв.м., расположен по адресу: . Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Из представленной выписке из лицевого счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по адресу: РБ, имеется газовая плита.
01.01.2016г. между ООО «Экологи» и ФИО1 был заключен договор на оказание населению частного сектора услуг по сбору, транспортировке и размещению ( захоронению) твердых бытовых отходов следует № от 01.01.2016г.
Согласно строительно-технической экспертизы выданного экспертом ОО «Крафт» № г. следует, что в результате проведенного обследования установлено следующее:
- данный объект экспертизы - жилой дом (А, А1) имеет прочную связь с землёй, что позволяет его признать капитальным строением и отнести его к объектам недвижимого имущества.
- проведение работ по перепланировке и реконструкции объекта экспертизы возможно только после разработки соответствующих проектных решений, получения разрешительных документов.
Результаты обследования показали:
- надежность и эксплуатационные свойства строения не представляет опасности для людей и окружающей среды.
- планировочное решение объекта экспертизы соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности по условиям безопасной эвакуации людей при чрезвычайной ситуации».
- объект находится в допустимых нормах, установленных противопожарных, санитарных и иных правил и норм.
- не создает угрозу причинения вреда и жизни здоровью людей.
- наименьшее расстояние до соседнего жилого дома составляет 3,0 м, с фасада объект экспертизы, лит. А, А1 отстоит на 3,2 м.
Обследование объекта экспертизы - одноэтажный жилой дом литер А, А1 расположенный по адресу: (девяносто один), показало, объект экспертизы соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, в связи с чем, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса РФ необходимых условий.
Из материалов дела следует, что истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом более 19 лет, принимает меры по его сохранности и несет бремя его содержания.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями пунктов 20, 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго части 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права давности.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения г. Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности жилой дом в силу приобретательской давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан МВД по РБ ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № право собственности на жилой дом, общей площадью 54,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: силу приобретательской давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия.
Судья С.Ю. Сосновцева
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.