дело №2-556/2023

УИД 56RS0015-01-2023-000810-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 21 августа 2023 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Беловой Л.В.,

при секретаре Татлыбаевой С.Р.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области. В обоснование исковых требований указали, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (до заключения брака ФИО4) принадлежала <данные изъяты> доля и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12 августа 1981 года ФИО1, ФИО2 и ФИО3 принадлежали по <данные изъяты> доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> Данный дом сгорел и был снесен. Решением исполнительного комитета Кувандыкского городского округа Совета народных депутатов Оренбургской области № от 15 мая 1991 года истцам разрешено строительство нового дома. Проект жилого дома утвержден главным архитектором г. Кувандыка 8 октября 1993 года. В 1993 году был построен новый дом площадью <данные изъяты> кв.м, право собственности истцов на него зарегистрировано в ФИО5 ГУП ОЦИН 29 сентября 1993 года. Жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №, запись в реестровую книгу внесена не была. С 1993 года и по настоящее время они владеют и пользуются указанным домом и земельным участком, на котором расположен дом. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. С 1993 года истцы зарегистрированы в жилом доме и постоянно в нем проживают, добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом, несут бремя его содержания, осуществляют текущий и капитальный ремонт, оплачивают коммунальные платежи. В течение всего периода владения права иных лиц на здание жилого дома не заявлялись. Спора о правах нет.

Просят признать за ФИО1 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей, за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности её супругу Н.Н.Е. и свекрови Н.М.И. по <данные изъяты> доле каждому на основании договора купли-продажи от 1973 года. ДД.ММ.ГГГГ она заключила брак с Н.Н.Е. ДД.ММ.ГГГГ Н.Н.Е. умер. После его смерти она, их с Н.Н.Е. дети – ФИО2 и ФИО6, а также его мать Н.М.И. вступили в наследство, им выдали свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю каждому в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Впоследствии она купила у Н.М.И. принадлежавшие ей <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на дом. В 1991 году старый дом сгорел и на его месте на основании решения исполнительного комитета Кувандыкского городского совета народных депутатов Оренбургской области от 15 мая 1991 года ей разрешили строительство нового жилого дома. Земельный участок под домом предоставлялся в пользовании прежнему собственнику жилого дома П.А.М., который умер. В 1993 году она построила жилой дом и в ГП «Техническая инвентаризация» на данный дом было зарегистрировано право собственности её и детей ФИО6 (после заключения брака ФИО3) и ФИО2 Старый дом с учета не снимала, дали справку, что дом сгорел. Она и дети вселились в новый жилой дом, были зарегистрированы в нем по месту жительства. Она до настоящего времени постоянно живет в доме. Спора о правах на дом нет. Просила иск удовлетворить.

Истцы ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по аналогичным доводам, что и ФИО1

ФИО3 дополнительно пояснила, что в мае 1991 года старый жилой дом по адресу: <адрес> сгорел и на его месте в 1993 году ФИО1 построила новый жилой дом, в который вселились она, её брат ФИО2 и их мама ФИО4 (после заключения брака – ФИО1). В 1997 году она выехала из дома в связи с заключением брака, в доме остались жить мама и брат. Спора о правах на дом нет.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав истцов, допросив свидетеля, исследовав документы дела, приходит к следующему.

Установлено судом, что Н.Н.Е. и его мать Н.М.И. на основании договора купли-продажи от 29 мая 1973 года являлись собственниками <данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Н.Н.Е. с ДД.ММ.ГГГГ состоял в браке с ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ Н.Н,Е, умер.

После его смерти матери Н.М.И., супруге ФИО4, дочери ФИО6 и сыну ФИО2 12 августа 1981 года нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

23 июня 1981 года Н.М.И. продала ФИО4 <данные изъяты> долю, а 18 августа 1981 года – <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что подтверждается дубликатами договоров купли-продажи, зарегистрированных у нотариуса.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства от 6 июня 2023 года №, по состоянию на 18 августа 1981 года право собственности ФИО4 на <данные изъяты> долей, ФИО6 на <данные изъяты> долю и ФИО2 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> было зарегистрировано в установленном порядке в органах технической инвентаризации.

Архивной выпиской № от 5 октября 2022 года из решения исполнительного комитета Кувандыкского городского Совета депутатов трудящихся Оренбургской области от 20 февраля 1970 года № подтверждается, что земельный участок по домом был закреплен за его прежним собственником П.А.М., который умер.

До начала земельной реформы, когда земля находилась в собственности государства, земельные участки могли предоставляться гражданам во временное или бессрочное пользование. Бессрочным признавалось землепользование без заранее установленного срока (ст.11 Земельного кодекса РСФСР 1970 года). Земельные участки для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, индивидуального садоводства, то есть независимо от целевого назначения выделялись исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что за П.А.М. земельный участок под домом был закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Статьей 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, действовавшего на момент возникновения у истцов права собственности на жилой дом, было определено, что при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

Согласно абзацу 2 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на дату вынесения решения, при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, истцы приобрели право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости (жилого дома), то есть на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В силу п.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, - федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (п.2 ст. 3.3. Федерального закона №173-ФЗ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11 июля 2023 года, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Поскольку прежнему собственнику жилого дома П.А.М. земельный участок принадлежал на праве бессрочного пользования по решению исполнительного комитета Кувандыкского городского Совета депутатов трудящихся Оренбургской области № от 20 февраля 1970 года, то в силу ст.87 Земельного кодекса РСФСР, ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации на тех же правах земельный участок перешел в бессрочное пользование ФИО7, ФИО6, ФИО2 и они имели право возводить на нем жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила брак с У.В.М., жене присвоена фамилия «Учасова», что подтверждается копией свидетельства о заключении брака.

В мае 1991 года жилой дом истцов сгорел.

Решением исполнительного комитета Кувандыкского городского Совета депутатов трудящихся Оренбургской области № от 15 мая 1991 года «О перестройке <адрес>, принадлежащего гр-ке ФИО1, гр-ке ФИО6, гр-ну ФИО2» истцам разрешено строительство нового дома <адрес>. Постановлено после строительства нового дома старый дом снести.

В 1991 году на основании данного решения на отведенном и находящемся в пользовании земельном участке по адресу: <адрес> истцы начали строительство жилого дома, которое завершили в 1993 году. В этот же год вселились в жилой дом вместе с семьей и ФИО1 проживает в нем до настоящего времени, остатки старого жилого дома снесены.

Данное обстоятельство в судебном заседании подтвердил свидетель Ш.Е.В.., пояснивший, что с 1961 года проживает в доме <адрес>. В жилом доме по адресу: <адрес> проживал Н.Н.Е., его супруга ФИО4 (после заключения брака ФИО1), их дети ФИО2 и ФИО6 Раньше дом принадлежал П.А.М., который умер. После смерти Н.Н.Е. его жена и дети остались жить в доме. В 1990-х годах их дом сгорел и они на этом же участке построили новый дом, в который вселились. В настоящее время в доме постоянно живет только ФИО1 Спора о правах на дом нет.

Суд доверяет показаниям свидетеля Ш.Е.В., так как он не заинтересован в деле, проживает с истцами длительное время на одной улице, поэтому обстоятельства дела ему известны достоверно.

Проект нового жилого дома утвержден главным архитектором г. Кувандыка 8 октября 1993 года.

Право собственности истцов на дом зарегистрировано в ФИО5 ГУП ОЦИН 29 сентября 1993 года, что подтверждается отметкой о регистрации в решении исполнительного комитета от 15 мая 1991 года №, но по неустановленной причине указанная запись в реестровую книгу не внесена, что препятствует истцам в регистрации права собственности на дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

В силу абзаца 1 ст.106 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшего на дату строительства истцами жилого дома, в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующей на дату рассмотрения дела, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что строительство жилого дома в 1991 году ФИО1, ФИО6 и ФИО2 начали на земельном участке по адресу: <адрес>, предоставленном на праве бессрочного пользования, и на основании разрешения на строительство, поэтому данный дом не является самовольной постройкой.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам ст.109 Гражданского кодекса РСФСР и ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, никем с 1991 года не заявлялось.

ДД.ММ.ГГГГ У.В.М. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Д.А.В. и ФИО6 заключили брак, жене присвоена фамилия «Дегтярева». Впоследствии данный брак расторгнут, что установлено из справки о заключении брака № от 27 мая 2022 года.

ДД.ММ.ГГГГ П.И.Н. и ФИО8 заключили брак, жене присвоена фамилия «Праведнова».

ДД.ММ.ГГГГ П.И.Н. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11 июля 2023 года общая площадь жилого дома, построенного в 1993 году, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., дому присвоен кадастровый номер №. Право собственности на данный жилой дом ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, на основании анализа совокупности исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен истцами в 1993 году на отведенном для этих целей земельном участке, взамен снесенного жилого дома, своими силами и за свой счет, с разрешения исполнительного комитета на перестройку дома. Спора о правах на жилой дом и земельный участок нет.

При таких обстоятельствах, исковые требования истцов следует удовлетворить и признать право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долей, ФИО2 на <данные изъяты> долю, ФИО3 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, по праву возведения.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ч.5).

Следовательно, право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долей, ФИО2 на <данные изъяты> долю и ФИО3 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом подлежит регистрации в регистрирующем органе на основании данного решения суда.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долей, ФИО2 на <данные изъяты> долю, ФИО3 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости) и государственной регистрации права собственности ФИО1 на <данные изъяты> долей, ФИО2 на <данные изъяты> долю, ФИО3 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.В. Белова

Решение суда принято в окончательной форме 28 августа 2023 года.

Судья: Л.В. Белова