Дело № 2-1-1097/2022 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

06 июля 2022 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области

в составе: председательствующего судьи Окороковой Э.Н.,

при секретаре Иваниловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску А. к П., С., Д. о признании права собственности на жилой дом отсутствующим и об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

А. обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, в обоснование указав, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером № и объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенные по адресу : <адрес>.

Продавцами по данному договору выступали ответчики – П. и С. (до брака П. ) А.В.

В мае 2022 года истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Надир+» с целью изготовления технического плана здания в связи с произведенными строительными работами. Кадастровым инженером был подготовлен план и предоставлен в орган кадастрового учета, но однако было выявлено, что на кадастровом учете на земельном участке с кадастровым номером № находится объект – здание с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности Д., общей площадью 15,4 кв.м., хотя ранее по условиям мирового соглашения, утвержденного определением Ливенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности за Д. было признано прекращенным, а за П. и П. было признано право собственности по 1/2 доли на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу : <адрес>.

Полагает, что была допущена реестровая ошибка в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, в связи с чем просит исправить допущенную ошибка путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте с кадастровым номером №

В ходе судебного разбирательства требования изменил, просил признать право Д. в отношении здания жилого дома, общей площадью 15,4 кв.м., отсутствующим, и исключить сведения о нем из Единого государственного кадастра недвижимости.

В судебное заседаниеистец не явился, о дате и времени судебного разбирательства был извещен, доверил право представлять его интересы А., которая в судебном заседании иск поддержала, пояснив, что на земельном участке № по <адрес> в свое время, действительно, был размещен старый дом, общей площадью 15,4 кв.м., но он собственником этого дома – Д. был снесен, на его месте был возведен новый объект, который по условиям мирового соглашения был передан в равную долевую собственность П. и П., этот объект являлся объектом незавершенного строительства, в настоящее время истец, приобретя этот объект, завершил строительство, ему необходимо поставить дом на кадастровый учет, но размещение на земельном участке на кадастровой карте города старого здания препятствует истцу в реализации данного права.

Ответчики – П., П., Д. в судебном заседании иск полагали подлежащим удовлетворению, пояснив, что, действительно, в настоящее время не существует уже такого объекта как жилой <адрес> общей площадью 15,4 кв.м. по <адрес> в <адрес>, так как он был в свое время снесен и на его месте возведено новое здание, однако до настоящего времени сведения еще значатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Представитель третьего лица –Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства был извещен, возражений по заявленным требованиям не предоставил.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части первой ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями пунктов 2-5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нанедвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из определения Ливенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения между Д., П. и П., следует, что право собственности Д. на земельный участок по адресу : <адрес>, и на размещенный на данном земельном участке жилой дом, общей площадью 15,4 кв.м., было прекращено, за П. и П. признано право собственности по 1/2 доли на вышеуказанный участок и на объект незавершенного строительства, возведенный на данном участке.

В последующем свои права на земельный участок и объект незавершенного строительства П. и П. передали по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ А., который произвел государственную регистрацию своих прав на приобретенные объекты недвижимости.

Вместе с тем. как следует из сведений государственного кадастра недвижимости за Д. продолжает числиться на праве собственности учтенный путем проведения государственной регистрации права жилой <адрес>, площадью 15,4 кв.м.

Принимая во внимание, что данный объект фактически прекратил свое существование в связи со сносом и возведением нового объекта, права на который, как и на земельный участок, на котором он размещен, были переданы от Д. в пользу П. и П., которые в свою очередь произвели отчуждение объектов недвижимости А., суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования А. удовлетворить.

Признать право собственности Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Кабардино-Балкарской Республики, в отношении жилого дома, общей площадью 15,4 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, кадастровый №, отсутствующим, и исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости данные о зарегистрированных правах в отношении вышеуказанного жилого дома и о местоположении его на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу : <адрес>.

В соответствии с данным решением суда с заявлением об учете изменений, связанных с исключением сведений о зарегистрированных правах и местоположении объекта с кадастровым номером 57:26:0010310:155, в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: