16RS0043-01-2024-011546-61

дело № 2-1791/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 мая 2025 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан Российской Федерации в составе: председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре В.В.Хайруллиной рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру, исключении квартиры из наследственной массы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Нижнекамский городской суд с иском, к ФИО3 действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: ... исключению данной квартиры из наследственной массы после смерти ФИО7 умершего ....

В обоснование исковых требований указано, что 03 февраля 2004 года между ФИО7 (покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Жилищная инвестиционная компания» (продавец) был заключен договор купли продажи квартиры расположенной по адресу: ..., по цене 466830 руб., из которых 263 000 руб. за счет кредитных средств, полученных по кредитному договору ... от .... Оплата стоимости квартиры была произведена ФИО2. В квартире с момента ее покупки проживал истец, оплачивал налоги, коммунальные платежи. ФИО7 передать право собственности на данную квартиру истцу не успел, умер.

Учитывая, что оплату стоимости рассматриваемой квартиры ее продавцу произвел истец и единолично пользовался квартирой, он является собственником данной квартиры.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: ... исключению данной квартиры из наследственной массы после смерти ФИО7.

Представитель истца на заявленных требованиях настаивал, по основаниям указанным в иске.

Представитель ФИО3, ФИО5 иск признал, суду сообщил, что его доверители пояснили, что все стоимость квартиры продавцу оплатил истец, и он проживал в рассматриваемом жилом помещении, просил иск удовлетворить.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В пункте 1 статьи 484 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено что покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Из пункта статья 486 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ..., неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Из материалов дела следует, что 03 февраля 2004 года между ФИО7(покупатель) и ООО «Жилищная инвестиционная компания» (продавец) был заключен договор купли продажи квартиры расположенной по адресу: ..., по цене 466830 руб., из которых 263 000 руб. за счет кредитных средств, полученных по кредитному договору ... от ..., заключенному между ФИО7 и ОАО «АК БАРС» Банк.

Согласно пояснений участников процесса, оплату за данную квартиру произвел истец. Факт внесения денежных средств истцом. Так же частично подтверждается квитанция об оплате кредита, где вносителем указан С.В.ФИО1.

... О.Л.ФИО6 умер.

В настоящий момент нотариусом Нижнекамского нотариального округа ФИО8 открыто наследственное дело после смерти ФИО4.

Его наследники несовершеннолетний сын ФИО4, и мать - ФИО5.

Представитель наследников в судебном заседании иск признал, суду пояснил, что его доверители ему пояснили, что квартира принадлежит истцу, так как он оплатил ее стоимость продавцу. Движение наследственного дела приостановлено, до рассмотрения вопроса о принадлежности права собственности на рассматриваемую квартиру.

Согласно предоставленным материала и пояснениям сторон стоимость квартиры расположенной по адресу: ... продавцу квартиры оплатил истец.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно пункту 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска представителем ответчиков, имеющего соответствующие полномочия, не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц.

Учитывая, установленные обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о признании за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: ....

Требование об исключение данной квартиры из наследственной массы образовавшейся после смерти ФИО7 не подлежит удовлетворению, так как на момент рассмотрения дела данная квартира не включена в наследственную массу.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

иск удовлетворить, частично.

Признать за ФИО2 (паспортные данные: серия ... ...), право собственности на квартиру расположенную по адресу: ....

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.

Полный текст решения изготовлен 13 мая 2025 года.

Судья А.П.Окишев