УИД 42RS0№-44
(2-1095/2023)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Смолина С.О.,
при секретаре Бояровой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 14 августа 2023 года
гражданское дело по иску ФИО4 ФИО13 к ФИО7 ФИО14 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 ФИО16 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО7 ФИО15 о признании за собой права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м., кадастровый №.
Свои требования мотивировала тем, что спорное жилое помещение перешло в ее владение в 2006 году на основании решения семьи ответчика. Ранее квартира принадлежала ФИО7 ФИО19, умершей в 2008 году, после смерти которой наследство фактически приняла ФИО7 ФИО17 На день смерти ФИО7 ФИО18 была зарегистрирована и фактически проживала с ответчиком ФИО1 по адресу: <адрес>, ул. 40 лет октября, <адрес>. В <адрес> не нуждалась. С ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 ФИО20 открыто, непрерывно и добросовестно владеет, как своим собственным, спорным жилым помещением, имущество из владения никогда не выбывало. Непрерывно оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт за свой счет. В течение срока владения претензий от прежнего собственника и третьих лиц не поступало, право на спорное имущество никто не заявлял. Считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности. Просит признать за собой право собственности на недвижимое имущество-квартиру по <адрес>3 в <адрес> в силу приобретательной давности.
Истец ФИО4 ФИО21 в судебном заседании от исковых требований к ответчику Невинской ФИО22. отказалась, в остальной части исковые требования поддержала, суду пояснила, что владеет квартирой непрерывно с 2006 года, претензий со стороны бывшего собственника не поступало. Оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет, производит капитальный и косметический ремонт.
Ответчик ФИО7 ФИО23. в суд не явилась, о дате времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд письменные объяснения, согласно которым подтверждает факт передачи <адрес> ее матерью ФИО7 ФИО25. в собственность истца ФИО4 ФИО24 На спорное жилое помещение не претендует, против удовлетворения исковых требований ФИО4 ФИО26 не возражает, просит рассмотреть дело без ее участия (л.д. 240, 249).
Представитель третьего лица ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № 15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело без их участия, представили в суд соответствующее ходатайство (л.д. 253).
Свидетель ФИО9 суду пояснила, что до 2013 года жила в соседнем доме по <адрес> в <адрес>. Истец ФИО4 ФИО27. проживает в <адрес> с 2006 года. В 2006 году умер муж ФИО7 ФИО32 – ФИО7 ФИО33., ФИО29 забрали к себе родственники. ФИО7 ФИО30 сказала, что ФИО6 может проживать в квартире. В 2008 году ФИО2 умерла. Дочери умершей проживают в <адрес> и <адрес>. Истец ФИО4 ФИО31 проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные расходы, производит ремонт, поменяла межкомнатные двери, также ухаживает за могилами бывших собственников. Никто никогда не претендовал на квартиру, споров не было.
Свидетель ФИО10 суду пояснила, что проживает рядом с истцом с 2001 года. Ранее в спорной квартире проживала семья ФИО7 ФИО34 и ФИО35 дочери проживали в других городах. Сначала умер ФИО3, после чего ФИО5 дочь забрала к себе в Кемерово. Квартиру № по <адрес> передали в пользование и владение истцу ФИО4 ФИО28 В 2008 году умерла ФИО36 ФИО7. ФИО6 непрерывно проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт. Споров и претензий в отношении данной квартиры со стороны бывших собственников и третьих лиц не было.
Свидетель ФИО11 суду пояснил, что состоит с истцом в брачных отношениях с 2015 года. Прежний собственник квартиры передала право владения истцу и не успели оформить документы. Совместно с ФИО4 ФИО37 он производил ремонт: меняли проводку, полы, поменяли окна, заменили кровлю. Также пояснил, что бюджет в семье совместный, коммунальные услуги оплачивал он в интересах истца и детей. ФИО7 ФИО39 приезжала к ним в гости. Оформление сделки откладывалось по разным причинам. За могилами прежних собственников следят вместе с ФИО4 ФИО38
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом, в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являлись ФИО7 ФИО40 и ФИО7 ФИО42 на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 170).
ФИО7 ФИО41 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 168, 191).
После смерти ФИО7 ФИО43 право собственности на ? долю в праве на жилое помещение-квартиру, находящееся по адресу: Россия, <адрес>, согласно свидетельству о праве на наследство по закону, перешло ФИО7 ФИО44 (л.д. 171, 200). Право собственности зарегистрировано в ГБУ «ЦЕНТР ГКО и ТИ КУЗБАССА» Филиал № 15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа (л.д. 230).
ФИО7 ФИО45 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 169). Право собственности на жилое помещение-квартиру, в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, после смерти ФИО7 ФИО46 зарегистрировано не было.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
На дату смерти, ФИО7 ФИО47 была зарегистрирована и фактически проживала с дочерью ФИО7 ФИО48. по адресу: <адрес>, ул. 40 лет октября, 21-4, что подтверждается справкой РУЭ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 228), согласно свидетельским показаниям, приезжала в спорное жилое помещение и не возражала против владения истцом ФИО4 ФИО50 спорным жилым помещением.
Таким образом, ФИО7 ФИО49 фактически приняла наследство в виде жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>3, открывшееся после смерти матери – ФИО7 ФИО51
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец ФИО4 ФИО52 обращаясь в суд с иском о признании права собственности, в обоснование своих требований, указывает на то, что она открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым помещением с 2006 года, производит оплату коммунальных услуг, совместно с членами семьи производила капитальный и косметический ремонт, что подтверждается: квитанциями (л.д. 16-39, 41-80); договором на оказание услуг по установке натяжных потолков (л.д. 82-83); договором по демонтажу и установке окон (л.д. 85-87); договором на поставку натяжных потолков (л.д. 89-91); распиской в получении денежных средств (л.д. 94); договором на установку натяжных потолков с приложением квитанций (л.д. 106-107, 109-110); кассовыми чеками на приобретение строительных материалов (л.д. 118-131, 135-139, 142-156, 160-162).
В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением (часть 1).
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2).
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В суд поступило заявление ФИО7 ФИО53 в котором ответчик заявленные исковые требования признала, против удовлетворения требований не возражала (л.д. 240).
Суд принимает признание иска ответчиком ФИО7 ФИО54 исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением - квартирой, расположенной по <адрес> в <адрес> более 15 лет как своей собственной, суд считает возможным признать за ФИО4 ФИО55 право собственности на спорное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 ФИО56 к ФИО7 ФИО57 о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО4 ФИО58, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № №, право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, т.е. через Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.
Судья (подпись) С.О. Смолин
Решение в окончательной форме составлено 21 августа 2023 года
Судья (подпись) С.О. Смолин
Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0033-01-2023-001192-44 (2-1095/2023) Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области