Решение по делу № 2-721/2025 от 26.12.2025 - о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Дело № 2-721/2025

УИД 75RS0005-01-2025-000962-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 декабря 2025 года г.Петровск-Забайкальский

Забайкальского края

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания КЕА,

с участием представителя истца БРВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КАВ к администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

КАВ обратился в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указал, что в ИМН на праве общей долевой собственности принадлежала 1/2 доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>. Собственником второй доли является ЕВЕ

ИМН умер ДД.ММ.ГГГГ, ЕВЕ умерла еще раньше – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Петровск-Забайкальским городским судом установлен факт родственных отношений между КАВ и ИМН как племянника и дяди, установлен факт принятия наследства в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> после смерти ИМН

ДД.ММ.ГГГГ истец получил свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей собственности на вышеуказанное жилое помещение, зарегистрировал право собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

При этом право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру осталось за ЕВЕ

Указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет жилым помещением открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным, в связи с чем полагает, что приобрел право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ПВМ

В судебном заседании истец представитель истца БРВ заявленные требования поддержал в полном объеме, просил об их удовлетворении.

Ответчик администрация Петровск-Забайкальского муниципального округа <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, в ранее поданном заявлении глава округа просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо ПВМ о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, заявлений, ходатайств не представила.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.

При этом, в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в 3 года.

Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд с соответствующим требованием должно пройти не менее 18 лет, из которых 3 года составляет срок исковой давности и 15 лет-срок, установленный пунктом 1 статьи 234 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> передано в собственность ИМН, ЕВЕ, что также подтверждается техническим паспортом на жилое помещение.

ЕВЕ скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-СП №.

Согласно сведениям нотариальной палаты <адрес> Петровск-Забайкальского муниципального округа <адрес>, наследственных дел после смерти ЕВЕ не заводилось.

ИМН скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-СП №.

Решением Петровск-Забайкальского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт родственных отношений между ИМН и КАВ как дяди и племянника, установлен факт принятия КАВ наследства в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ КАВ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности КАВ на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за КАВ

В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

Из пояснений представителя истца БРВ, следует, что после смерти дяди ИМН в 2004 году истец КАВ вселился в жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, жилое помещение получил по наследству, то есть добросовестно, считал жилое помещение своим собственным. С указанного времени пользуется, владеет имуществом как своим собственным, оформил наследственные права, в дальнейшем оформил долю дяди в свою собственность, несет бремя его содержания имущества, оплачивает коммунальные расходы. За время владения имуществом каких-либо претензий, притязаний со стороны третьих лиц не поступало. О том, что собственником 1/2 доли является ЕВМ КАВ, узнал в 2024 году, когда начал заниматься оформлением наследственных прав.

Из показаний свидетелей ЗЕА, ОЕА следует, что с 2004 года КАВ проживает по адресу: <адрес>. С момента вселения в жилое помещение КАВ постоянно и непрерывно проживает в нем, никуда не выезжает, при этом за жилым помещением осуществляет надлежащий уход, делает косметический ремонт, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги.

Доказательств того, что данным недвижимым имуществом владело и пользовалось иное лицо, кроме истца, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.

При этом наследник правопредшественника в течение длительного периода времени устранился от владения жилым помещением, интереса к нему не проявлял и обязанности по его содержанию не выполнял, что свидетельствует об отказе с его стороны от жилого помещения.

Таким образом, судом установлено, что истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным, использует по назначению, принимает меры к сохранности имущества, распоряжается имуществом по своему усмотрению, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника.

Учитывая изложенное, исковые требования КАВ о признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении жилого помещения подлежат удовлетворению.

В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КАВ удовлетворить.

Признать за КАВ право собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащую ранее ФИО1

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Гаврилова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.