РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 октября 2025 г. г. Самара
Кировский районный суд в составе:
председательствующего судьи Золотовой Т.М.,
при секретаре Уваровой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5373/2025 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гаражи, мотивируя требование тем, что он является членом гаражно-строительного кооператива ГСК №, ему принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, лит <адрес>-строительный кооператив № создан, как потребительский кооператив, на основании решения Кировского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> «О разрешении проектирования многоместной двухэтажной гаражной - стоянки в <адрес> для автомобилей, принадлежащий гражданам» от ДД.ММ.ГГГГ. №а, разрешено проектирование многоместной двухэтажной кооперативной гаража-стоянки в <адрес> на земельном участке, расположенном по <адрес>, между участками Куйбышевского монтажного управления треста «Тепломонтаж» и базой «Гидроводхоза» на площади около 0,16 га в соответствии с прилагаемой схемой. На основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № и акта об отводе границ участка от ДД.ММ.ГГГГ. гаражно-строительному кооперативу № предоставлен в собственность земельный участок, фактически занимаемый двухэтажной гаражом-стоянкой площадью 0,1084 га. по <адрес> привязки границ участка в натуре и определение площади земельного участка занимаемого гаражом ГСК-265 от ДД.ММ.ГГГГ. установлены границы земельного участка фактически занимаемого кирпичным гаражом – стоянкой на 62 автоместа, построенного ГСК №, площадь земельного участка составляет 1603 кв.м. Местоположение границ и (или) площади земельного участка (объекта недвижимости), расположенного по адресу: <адрес>, между участками АО «Тепломонатж» и базой «Гипроводхоз» уточнено приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый №. Строительство гаражей, входящих в состав кооператива №, было осуществлено с соблюдением действующего на период строительного законодательства, на отведенном земельном участке, с получением актов и согласований соответствующих органов, что свидетельствует о законном строительстве данного ГСК. Спорный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует действующим техническим, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, что подтверждается соответствующими заключениями. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит суд признать право собственности на гараж №, общей площадью 15,7 кв.м., на гараж №, общей площадью 15,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, лит Г.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил возражение на исковое заявление, в котором просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям, указанным в иске.
Представители третьих лиц - Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес>, ГСК № в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. От председателя ГСК 265 ФИО6 поступил отзыв, согласно которого, не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст.218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Как указано в п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п. 1 ст. 3.7 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
В случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, согласие таких кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.
Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов от 02.04.1987 года № 259а «О разрешении проектирования многоместной двухэтажной гаража-стоянки в <адрес> для автомобилей, принадлежащих гражданам» разрешено проектирование многоместной двухэтажной кооперативной гаража- стоянки в <адрес> на земельном участке, расположенном по <адрес>, между участками А.О. «Тепломонтаж» и базой «Гидроводхоза» на площади около 0,16 га, в соответствии с прилагаемой схемой.
Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании гаражно-строительного кооператива № в соответствии с решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ создан ГСК № по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки по <адрес> между участками, отведенными Куйбышевскому монтажному управлению треста «Тепломонтаж» и базе «Гипроводхоза» на площади 0,16га.
На основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и акта об отводе границ участка от ДД.ММ.ГГГГ. гаражно-строительному кооперативу № предоставлен в собственность земельный участок, фактически занимаемый двухэтажной гаражом-стоянкой площадью 0,1084 га по <адрес> между участками, отведенными Куйбышевскому монтажному управлению треста «Тепломонтаж» и базе «Гипроводхоза».
Актом № от ДД.ММ.ГГГГ. ГСК-265 на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за № отведен земельный участок площадью 0,1084 га.
Актом привязки границ участка в натуре и определении площади земельного участка занимаемого гаражом ГСК-265 от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка фактически занимаемого кирпичным гаражом - стоянкой на 62 автоместа, построенного ГСК №, площадь земельного участка составляет 1603 кв.м.
Местоположение границ и (или) площади земельного участка (объекта недвижимости), расположенного по адресу: <адрес>, между участками АО «Тепломонатж» и базой «Гипроводхоз» уточнено приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за №.
Согласно кадастровому паспорту, земельный участок, площадью 1084 кв.м. по адресу: <адрес>, между участками АО «Тепломонатж» и базой «Гипроводхоз» поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.
Потребительский кооператив ГСК №, создан в соответствии с ГК РФ, иным действующим законодательством РФ, на основании решения общего собрания учредителей, действует на основании Устава, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в ИФНС России по <адрес>.
Регистрация ГСК № до ДД.ММ.ГГГГг. проведена на основании решения Кировского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что председателем ГСК № является ФИО6
Согласно справке ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 является членом ГСК № и ему принадлежит на праве собственности гараж №, паевой взнос выплачен полностью.
Согласно технического паспорта, изготовленного ООО «Консоль-Проект» по состоянию на 02.07.2025г. площадь гаража № по адресу: <адрес>, Г, составляет 15,7 кв.м., год постройки гаража 1984.
Нежилое помещение - гараж № поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.
Согласно техническим заключениям, выполненным ЗАО «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию гаража №, по адресу: <адрес>, литер Г, состояние всех несущих и ограждающих конструкций указанного гаража работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Планировка гаража и его расположение не противоречат действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.
Согласно экспертного заключения, выполненного ООО «Стройбезопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ., объект защиты – помещение гаража №, расположенное по адресу: <адрес>, литер Г, в части объемно - планировочных и конструктивных решений соответствует требования пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.
Указанные заключения специалистов, суд признает относимыми и допустимыми доказательствами по делу. Оснований не доверять вышеуказанным заключениям у суда не имеется, доказательств иного в материалы дело не представлено.
Согласно техническому описанию земельных участков с 1 по 62 (номера гаражей), расположенных в ГСК № по <адрес>, изготовленного ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект», данный земельный участок, согласно Генплану расположен на городском планшете №, что подтверждает карта (план) и находится в квадрате с координатами в городской системе, то есть участок на карте (плане) в точках 10,11,14,4,5,6,15,10 совпадает с участком по Генплану в точках 1,2,3,4 площадью 0,1084 га, согласно акту об отводе земельного участка.
Судом установлено, что спорный гараж расположен в ГСК № на земельном участке, предоставленном ГСК, в границах, отведенных в натуре для указанных целей, гараж не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает градостроительные, строительные, санитарные и пожарные нормы и правила, истец несет бремя содержания данных объектов недвижимости, является членом ГСК, пай за гараж выплачен в полном объеме.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт 36 17 №) к Администрации г.о. Самара (ИНН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 36 17 №) право собственности на гараж №, общей площадью 15,7 кв.м., по адресу: <адрес>, литера Г.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.
Председательствующий Т.М. Золотова