Дело № 2-797/22 УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Безбоковой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. , ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. , ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ., расположенный по адресу с КН № Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При проведении в отношении земельного участка кадастровых работ, кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет на земельном участке имеется объект капитального строительства – жилой дом площадью границы земельного участка на местности существуют более 15 лет, запользование земельного участка площадью не связано с самозахватом или переносом забора, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не возникало. Принимая во внимание то, что уточняемая площадь земельного участка истца не превышает предельные размеры земельных участков, установленные правилами землепользования и застройки территории г.о. Истра, истец, уточнив исковые требования, просит суд установить границы земельного участка по варианту № экспертного заключения, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка, внести в ЕГРН достоверные сведения о границах и площади земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании доводы уточненного искового заявления поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчики представитель Администрации г.о. , ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Третье лицо представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с положением ст. 8 того же федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если иное не установлено данным Федеральным законом.

В кадастр недвижимости вносятся в том числе следующие основные сведения об объекте недвижимости вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости.

Как установлено судом при рассмотрении дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО6, является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу , площадью . Сведения о характерных точках границ земельного участка внесены в ЕГРН. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке.

Обращаясь в суд с вышеуказанными исковыми требованиями истец ссылается на то, что при проведении кадастровых работ в отношении его земельного участка кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет в связи с чем, по мнению истца, имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН относительно границ и площади земельного участка.

Принимая во внимание то, что для правильного разрешения возникшего спора необходимы специальные познания, судом была назначена судебная и дополнительная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО7.

Согласно заключению эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации в результате осмотра объекта экспертизы установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в пределах населенного пункта - . Границы участка в натуре, по всему периметру, обозначены ограждением. На земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности. Общая площадь участка в фактических границах составляет . Фактическая разность площадей земельного участка по сведениям ЕГРН и по фактическому землепользованию составляет Таким образом фактическая общая площадь земельного участка с кадастровым номером № в фактических границах на больше общей площади, указанной в документах, т.е. расхождение выходит за пределы допустимой разницы площадей. При этом экспертом установлено, что запользование земли произошло за счет земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности. При этом, в материалах дела отсутствую документы, подтверждающие существование фактического местоположения границ участка истца более 15 лет.

Экспертом, при проведении экспертизы, было установлено наличие наложения (пересечения) фактических границ участка истца кадастровым номером № с границами, учтенными в сведениях ЕГРН смежных участков.

При этом эксперт отмечает, что наличие многолетних насаждений вдоль западной границы участка может косвенно свидетельствовать о ее существовании более 15 лет, так как методик определения точного возраста деревьев, без нарушения их целостности, не существует, а определенный экспертом возраст от 8 до 12 лет – усредненный, при наличии благоприятных условий произрастания. При наличии не благоприятных условий произрастания, указанные размеры деревьев могут быть достигнуты за 15 лет и более. Других критериев определения наличия или отсутствия реестровой ошибки эксперту выявить не удалось.

Учитывая вышесказанное, установить наличие или отсутствие реестровой ошибки не представляется возможным.

Экспертом разработаны четыре варианта установления границы земельного истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу

Согласно варианту № установления границы земельного участка с № площадь участка в данных границах составит .

Согласно варианту № установления границы земельного участка с № площадь участка в данных границах составит .

Согласно варианту № установления границы земельного участка с № площадь участка в данных границах составит

Согласно варианту № установления границы земельного участка с № границы остаются без изменения и соответствующими сведениям, учтённым в ЕГРН.

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Как установлено судом при рассмотрении дела спорный земельный участок образовался в результате раздела родительского участка с № на участки с № и № в соответствии с решением собственника земельного участка о его разделе от ДД.ММ.ГГГГ. При разделе собственником земельного участка с № площадью были образованы два самостоятельных земельных участка с № площадью . и земельного участка с № площадью

Согласно дополнительному заключению эксперта, раздел земельного участка с № производился в пределах его границ, учтенных в сведениях ЕГРН. Согласно данным публичной карты Росреестра, площадь участка, учтенная в ЕГРН, составляла

При этом, северная граница родительского участка, смежная с участком с №, соответствовала границе участка с № по сведениям ЕГРН, при образовании новых участков с №, смежная между ними граница – вновь образована между новыми точками, остальные точки участков с №, учтенные в сведениях ЕГРН соответствуют существовавшим и учтенным в сведениях ЕГРН точкам родительского участка до раздела.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца об исправлении реестровой ошибки в отношении сведений ЕГРН о границах и площади земельного участка с № путем внесения в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка по варианту № экспертного заключения, поскольку данные вариант приведет к необоснованному увеличению площади земельного участка на 112 кв.м. По аналогичным причинам судом не могут быть приняты также во внимание и разработанные экспертом варианты установления границ земельного участка № и № Вариант № экспертного заключения предполагает сохранение имеющихся в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка. Повторно вносить в ЕГРН данные сведения оснований у суда не имеется.

Доводы истца о том, что споров со смежными землепользователями по границам земельного участка у него не имеется, в связи с чем полагает необходимым внести в ЕГРН сведения о площади земельного участка в размере . и сведения о границах земельного участка по фактическому землепользованию не являются основанием для исправления реестровой ошибки в отношении принадлежавшего ему земельного участка, поскольку запользование истцом земли, находящейся в неразграниченной государственной собственности, что привело к разности площадей по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН, реестровой ошибкой не является.

Вместе с тем, экспертом при проведении судебной землеустроительной экспертизы установлено, что площадь земельного участка с № в границах, сведения о которых внесены в ЕГРН составляет ., тогда как согласно правоустанавливающим документам, площадь земельного участка истца Таким образом, общая площадь земельного участка с № в границах, учтённых в сведениях ЕГРН на меньше общей площади, указанной в документе, т.е. расхождение выходит за пределы допустимой разницы площадей.

Экспертом установлено, что координаты родительского участка с № были учтены в сведениях ЕГРН площадью тогда как его площадь по правоудостоверяющим документам составляла что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным правообладателю земельного участка ФИО8 на основании постановления главы от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом площадь второго образовнаного участка с № в учтенных границах составляет ровно

Учитывая установленное, что площадь земельного участка истца в учтенных границах составляет тогда как в ЕГРН учтена площадь экспертом сделан вывод, что вся «недостающая» площадь – приходящаяся на родительский участок, была отнесена кадастровым инженером, при разделе земельного участка, только на участок истца. Суд с данным выводом эксперта соглашается, поскольку как следует из материалов дела и подтверждается заключением эксперта кадастровым инженером, при подготовке документов для раздела участка, границы образованного участка с № были сформированы в точном соответствии с указанной площадью тогда как границы образованного участка с №, принадлежащего истцу, сформированы с «недостающей» площадью, которая превышает допустимую величину абсолютного расхождения, тогда как площадь указывается равной что не соответствует действительности, требованиям п.16.2 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ) и является ошибкой, в последствии воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, т.е. реестровой ошибкой.

Экспертом, в дополнение к ранее разработанным вариантам, разработаны два варианта исправления выявленной реестровой ошибки, а именно вариант № и вариант №.

Разрешая вопрос об исправлении реестровой ошибки, суд полагает необходимым исправить данную ошибку по варианту № заключения эксперта, поскольку данный вариант разработан экспертом с учетом границ и площади участка по сведениям ЕГРН. При этом, для исправления реестровой ошибки по данному варианту необходимо исключить из ЕГРН сведения о точке границы земельного участка № и внести в ЕГРН сведения о точке границы земельного участка №.

Суд не принимает разработанный экспертом вариант исправления реестровой ошибки №, поскольку данный вариант разработан экспертом с отступлением от площади земельного участка, сведения о которой внесены в ЕГРН и которая совпадает с правоудостоверяющими и правоустанавливающими документам на данный земельный участок. В соответствии с п. 20 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0329 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» в реквизите "Площадь, м2" указывается площадь объекта недвижимости в квадратных метрах (для земельных участков также указывается погрешность ее вычисления с округлением до 1 м2), сведения о которой содержатся в ЕГРН. Таким образом, указанная в выписке из ЕГРН в графе площадь земельного участка указана с погрешностью ее вычисления, а не свидетельствует о площади земельного участка в размере Таким образом, правовых оснований для исправления реестровой ошибки по данному варианту, в результате которого площадь земельного участка истца увеличивается на 9 кв.м. у суда не имеется.

Доводы представителя истца о том, что уточняемая площадь земельного участка не превышает предельные размеры земельных участков, установленные Правилами землепользования и застройки территории городского округа утв. Решением Совета депутатов № от 2ДД.ММ.ГГГГ отклоняются судом как основанные на неверном понимании норм материального права, поскольку сведения о границах земельного участка истца внесены в ЕГРН, оснований для уточнения местоположения спорного земельного участка и его площади у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. , ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью расположенного по адресу , исключив из ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка,

а именно точку в соответствии с таблицей

Внести в ЕГРН сведения о характерных точках границ указанного земельного участка,

а именно о точке

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений о земельном участке в ЕГРН.

В удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка по варианту № экспертного заключения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Кузнецова

Решение в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.М. Кузнецова