Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Романенко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «ТЕПЛОЛЮБ» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что он является собственником квартиры расположенной по адресу: .

ДД.ММ.ГГ в связи с прорывом общедомового канализационного холодной воды произошел залив квартиры истца по вышеуказанному адресу.

Заливом квартиры были повреждены стены, напольные покрытия, повреждены покрытия стен, мебель и иные личные вещи, деформирована стена состоящая из перегородки закрывающей общедомовые канализационные стояки.

Данный общедомовой канализационный стояк находится на и содержании УК «ТЕПЛОЛЮБ».

Указал, что комиссией в составе ФИО1 собственника квартиры и представителей управляющей компании УК «ТЕПЛОЛЮБ», было проведено совместное обследование квартиры и установлено, что причиной залива является отсутствие хомутов крепления общедомового канализационного стояка, что послужило причиной расхождения мест стыкования (соединения) и последующего залива квартиры.

Данный факт подтверждается актом от ДД.ММ.ГГ в присутствии вышеуказанных лиц.

Указал, что на основании договора № № от ДД.ММ.ГГ заключенным между ним и ООО «Независимая оценка и экспертиза» была произведена иса рыночной стоимости движимого имущества, а также восстановительного ремонта внутренней отделки принадлежащей истцу квартиры.

На основании заключения оценщика рыночная стоимость имущества, а также восстановительного ремонта после залива составляет 221000 (двести двадцать одна тысяча) рублей. В результате залива квартиры причинен материальный ущерб в указанном размере, который включает в себя стоимость пришедшего в негодность имущества и стоимость восстановительного ремонта квартиры. Расчетная стоимость ремонта составляет 173681 рубль 31 коп.

Указал, что в соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства от ДД.ММ.ГГ N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из приведённых правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства. а также иные устройства включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

Пункт 10 правил регламентирует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц. государственного, муниципального и иного имущества и др.

Указал, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества - гарантируется пунктом 42 правил.

Также в соответствии с пунктом 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса при непосредственном управлении домом ответственность перед собственниками за сохранность общего имущества и качественное выполнение работ несут лица, выполняющие услуги по содержанию и ремонту общего имущества, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки нового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки голого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами.

Истец указал, что после залива квартиры в ней невозможно было проживать, потому что была залита вся квартира и повреждена мебель, он до настоящего времени не может восстановить повреждения и пользоваться в полном объеме своим имуществом, проживая длительный период времени у родственников, считает, что данными действиями ответчика ему причинен моральный вред.

Просил взыскать с УК «ТЕПЛОЛЮБ» в его пользу денежные средства в размере 221000 рублей в счет стоимости пришедшего в негодность имущества и восстановительного ремонта квартиры, компенсацию морального вреда 50000 рублей, 8900 рублей в счет оплаты оценки ущерба, штраф.

Истец исковые требования поддержал.

Представитель ответчика с иском не согласился, представил письменный отзыв на заявление, просил снизить размер штрафа, компенсации морального вреда.

Выслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу за, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу п.1, п.2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Во исполнение п. 3 ст. 39 ЖК РФ Правительство РФ Постановлением от ДД.ММ.ГГ: да № утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 вышеназванных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно данных п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц, доступность пользования жилыми помещениями, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

Согласно п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно заключению, представленного истцом об оценке ущерба размер ущерба, причиненного заливом в квартире истца, составляет 221000 рублей.

Данный размер ущерба не опровергнут ответчиком.

Ходатайств о назначении судебной экспертизы стороны не заявляли.

Согласно ч. 2-3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из материалов дела и установлено судами истец является собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу:

Дав оценку представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд пришел к выводу, что следует удовлетворить исковые требования истца частично и взыскать в его пользу с ответчика 221000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф в сумме 50000 рублей, расходы на оценку 8900 рублей.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцу к ответчику следует отказать.

Размер штрафа снижен судом в соответствии с ходатайством ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ООО УК «ТЕПЛОЛЮБ» в пользу муниципального образования ГО Люберцы госпошлину в сумме 6410 рублей.

Поскольку истец проживает в жилом доме, управление которым осуществляет ООО УК «ТЕПЛОЛЮБ» на основании заключенного соответствии со ст. 162 ЖК РФ договора управления многоквартирным доме истец вправе требовать компенсацию морального вреда, а также взыскания штрафа, в связи с ненадлежащим образом оказанной со стороны ответчика услугой содержанию общего имущества жилого дома.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО УК «ТЕПЛОЛЮБ» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт сер. №, выдан ДД.ММ.ГГ. отделением УФМС России по ) в возмещение ущерба 221000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф в сумме 50000 рублей, расходы на оценку 8900 рублей.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО УК «ТЕПЛОЛЮБ» в пользу муниципального образования ГО Люберцы госпошлину в сумме 6410 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГг.