Дело №2-А336/2023
УИД 48RS0023-02-2023-000355-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2023 года с.Хлевное
Задонский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Дувановой А.В., при секретаре Трухачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка. Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого дома площадью 12 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Решением Задонского районного суда Липецкой области от 20.06.2022 право собственности у ФИО1 на земельный участок площадью 3700 кв.м., на котором располагался жилой дом, признано отсутствующим. Жилой дом нуждается в ремонте и реконструкции. Правилами землепользования и застройки сельского поселения Дмитряшевский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области установлено, что минимальный размер земельного участка, на котором расположен жилой дом, должен составлять 1000 кв.м. Однако оформить право собственности на земельный участок при жилом доме истец не может, так как графически он полностью налагается на земельный участок с кадастровым номером №, который принадлежит истцу. Истец полагает, что границы земельного участка ответчика установлены незаконно, без учета фактически существующего на местности жилого дома ФИО1 Просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Лямзина Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании против иска возражали, ссылаясь на отсутствие оснований для удовлетворения иска и на пропуск истцом срока исковой давности.
Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что решением Задонского районного суда Липецкой области от 20.06.2022 в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО7 ФИО6 ФИО2, администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, отказано.
Встречный иск ФИО2 к ФИО1 о признании зарегистрированного права на земельный участок отсутствующим, признании недействительной и исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности на земельный участок, удовлетворен.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 07.12.2022 решение Задонского районного суда Липецкой области от 20.06.2022 оставлено без изменения.
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, обстоятельства, установленные указанным выше решением Задонского районного суда Липецкой области обязательны для суда при рассмотрении настоящего дела не подлежат оспариванию и не требуют доказывания.
Указанным выше судебным решением установлено, что 30.08.1982 ФИО4 составила завещание в пользу своей внучки ФИО1, которым завещала ей все свое имущество. Завещание удостоверено надлежащим образом в соответствии с действующим в то время законодательством.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.
Решением Рамонского районного суда Воронежской области от 09.03.2021 установлен факт принятия наследства ФИО1, открывшегося после смерти ФИО4
Согласно выписке из похозяйственной книги №№ за 1980-1982 год, выданной администрацией с/п Дмитряшевский с/с Хлевенского муниципального района Липецкой области №№ от 10.12.2020, за ФИО4 числился жилой дом площадью 12 кв.м., годом постройки – до 1918 года, лицевой счет №.
Постановлением администрации с/п Дмитряшевский с/с Хлевенского муниципального района Липецкой области № от 31.05.2021, жилому дому площадью 12 кв.м. присвоен адрес: <адрес>.
25.06.2021 нотариусом нотариального округа Рамонского района Воронежской области ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на основании завещания ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. В подтверждение принадлежности жилого дома ФИО4, нотариусу была предоставлена вышеуказанная выписка из похозяйственной книги.
29.06.2021 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом.
При этом, на момент получения правоустанавливающих документов на жилой дом, ФИО1 было достоверно известно, что объекта недвижимости, который бы отвечал требованиям, предъявляемым к жилому дому в соответствии со ст.130, 131, 288 ГК РФ, фактически нет.
Так же установлено, что в июле 2007 года на основании обращения администрации с/п Дмитряшевский с/с Хлевенского муниципального района Липецкой области ИП ФИО5 выполнены кадастровые работы по межеванию земельного участка, расположенного по <адрес>. Заказчиком описания земельного участка являлся ФИО6 В ходе проведения кадастровых работ определены площадь земельного участка, его границы на местности, согласованы границы участка со смежниками.
По результатам проведения кадастровых работ ИП ФИО5 сформировано землеустроительное дело, экземпляр которого предоставлен в Управление Росреестра Липецкой области по Хлевенскому району и 28.08.2007 утверждено главным специалистом Управления. Сведения о том, что на данном земельном участке имелся жилой дом или иное строение, в материалах землеустроительного дела отсутствуют.
Сведения о принадлежности ФИО4 жилого дома в похозяйственных книгах за 2007-2008 годы также отсутствовали.
Постановлением главы администрации с/п Дмитряшевский с/с Хлевенского района Липецкой области № от 06.09.2007 утвержден проект внешних границ земельного участка площадью 3000 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, с целью последующего выставления его на торги.
18.03.2008 на основании протокола конкурсной комиссии № от 14.03.2008 «О продаже земельного участка под жилую индивидуальную застройку» между администрацией Хлевенского района Липецкой области и ФИО6 заключен договор купли-продажи № от 18.03.2008 земельного участка с кадастровым номером №.
27.05.2014 между ФИО6 и ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому ФИО6 продал ФИО7 указанный земельный участок. Согласно справке администрации с/п Дмитряшевский с/с Хлевенского муниципального района Липецкой области от 27.05.2014. на земельном участке строений не было.
23.11.2021 по договору купли- продажи ФИО7 продала указанный земельный участок ФИО2
Таким образом, на момент формирования земельного участка с кадастровым номером № с целью его последующей продажи в 2007 году, он находился в муниципальной собственности; у администрации Хлевенского муниципального района не было никаких препятствий для того, чтобы выставить данный участок на торги; договор купли-продажи № от 18.03.2008 земельного участка между администрацией Хлевенского района Липецкой области и ФИО6, заключен в соответствии со ст.39.3 и ст.39.4 ЗК РФ. Последующие договоры купли-продажи земельного участка заключены управомоченными отчуждателями, за которыми зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок, приобретение имущества было на основании возмездной сделки.
В обоснование настоящего иска, ФИО1 указывает, что исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2, необходимо для дальнейшего формирования земельного участка при ее жилом доме.
Однако, бесспорных доказательств того, что на земельном участке с кадастровым номером № находилось строение, которое можно было бы идентифицировать как жилой дом, принадлежащий ФИО4, как в 2007-2008 годы, так и в настоящее время истцом ФИО1 не представлено.
Согласно техническому паспорту, подготовленному БТИ Хлевенского района Липецкой области от 15.09.2022, объект – жилой дом в стадии разрушения, расположенный по адресу <адрес>, представляет собой фундамент в стадии разрушения, объем разрушения – 88%. При этом площадь застройки составляет 47,8 кв.м., что не соответствует сведениям о том, что площадь жилого дома ФИО4 составляла 12 кв.м. При этом с заявкой на первичную техническую инвентаризацию объекта – жилого дома ФИО1 в БТИ Хлевенского района обратилась 04.10.2023.
Согласно п. 81 постановления Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» при разрушении до открытия наследства принадлежавшего наследодателю здания, строения, сооружения, расположенных на участке, которым наследодатель владел на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, эти права сохраняются за наследниками в течение трех лет после разрушения здания, строения, сооружения, а в случае, если этот срок был продлен уполномоченным органом, - в течение соответствующего периода. По истечении указанного срока названные права сохраняются за наследниками, если они не были прекращены в установленном порядке и при условии начала восстановления (в том числе наследниками) разрушенного здания, строения, сооружения
При таких данных, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка не подлежат удовлетворению.
Кроме того, ответчиком ФИО2 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с настоящим иском.
На основании ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ч. 1).
Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен (ч. 2).
Абзацем 2 ч. 2 ст. 199 ГПК РФ предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Полагая себя принявшей наследство фактически, то есть с момента смерти ФИО4 в 1988, истец ФИО1 знала о постепенном разрушении дома ФИО4, мер к восстановлении имущества не принимала, уже в 2007, 2008 годах должна была узнать о нарушении своего права по изъятию части участка, на котором, как она утверждает, находился жилой дом. С настоящим иском в суд ФИО1 обратилась 11.07.2023, то есть за пределами как трехлетнего, так и десятилетнего срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца после изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Задонский районный суд.
Председательствующий Дуванова А.В.
Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2023 года.