дело №

26RS0№-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 сентября 2025 года

Грачевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузьмина С.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Грачёвского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

установил:

Управление имущественных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> обратилось в Грачёвский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, ссылаясь на то, что Отдел имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района <адрес> заключили договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, согласно которому последнему передан в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населенных пунктов, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 26:07:040147:28, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен сроком на 30 (тридцать) лет. Арендатором не уплачивается арендная плата по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 26:07:040147:28, всего задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, а также пени составляет 10 918 руб. 82 коп. До настоящего времени задолженность не погашена, арендная плата арендатором не вносится.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО1. Указать, что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении указанного земельного участка, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 7 758 руб. 40 коп., основного долга, а так же пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год - 3 160 руб. 42 коп.

В судебное заседание представитель истца Управления имущественных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Из телефонограммы начальника Управления имущественных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> ФИО3 следует, что она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме, не возражает против вынесения заочного решения.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Сведений об уважительных причинах неявки, суду не представлено.

Суд с учетом мнения представителя истца, не представившего возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства, считает целесообразным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, то есть, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Грачевского муниципального округа <адрес>, и об организации местного самоуправления на территории <адрес>» и решением Совета Грачевского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Грачевский муниципальный округ <адрес>», Управление имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> является правопреемником Отдела имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Отдел имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключили договор № № аренды земельного участка согласно которому, арендатору ФИО1 передан в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населенных пунктов, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 26:07:040147:28, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно представленной копии договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ договор заключен сроком на 30 лет.

Из выписки ЕГРН следуют, что договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации - 26-26-07/007-/2008-347.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора аренды, арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего после окончания квартала, а последний квартал года - до 10 декабря текущего года.

В соответствии с условиями п.5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Свои обязательства по договору аренды арендодателем были выполнены.

ФИО4 нарушила условия договора аренды, а именно обязанности по оплате задолженности в определенном размере за аренду указанного земельного участка.

Однако, как следует из представленных материалов, указанное условие Договора аренды ответчиком выполнено не было, никаких доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате ответчика на момент подачи настоящего искового заявления составляет ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 7 758 руб. 40 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 160 руб. 42 коп. Указанный расчет признается судом верным.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Следовательно, односторонний отказ от исполнения договора является юридическим фактом, ведущим к прекращению исполнения обязательства и не требует обращения в суд с иском о расторжении договора.

В то же время, п. 2 ст. 452 ГК РФ, установлен порядок расторжения договора, в соответствии с которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, в данной правовой норме законодатель предусмотрел досудебный порядок урегулирования спора, связанного с изменением или расторжением договора.

Как следует из материалов дела и подтверждается надлежащими письменными доказательствами, истец направлял ответчику заказным письмом претензию от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой погасить задолженность.

Кроме того, из императивной нормы - п. 3 ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно абз. 4 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что нарушения ответчиком договорных обязательств носили систематический характер, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения спора, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка и взыскании образовавшейся задолженности.

Поскольку, указанные выше требования удовлетворены, то соответственно необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об обременении земельного участка с кадастровым номером 26:07:040147:28.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что ответчик принял на себя обязательство по исполнению договора аренды земельного участка, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Грачёвского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды - удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 67 00 №, выдан ОВД <адрес>а Ханты-Мансийского АО <адрес>, код подразделения 862-016 дата ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС <***>, место жительства: 628449, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ, <адрес> мкр.7, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 7 758 рублей 40 копеек основного долга, а так же пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3 160 рублей 42 копейки.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населенных пунктов, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 26:07:040147:28, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Кузьмин

Мотивированное решение изготовлено сентября 2025 года.

Подлинник решения суда находится в деле № года, дело находится в производстве Грачёвского районного суда <адрес>.