УИД 38RS0№-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года

....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о переводе прав и обязанностей по договору, признании отсутствующим права, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, указав в обоснование заявленных требований, что проживая в .... (Якутия), истица решила переехать на постоянное место жительства и приобрести жилое помещение в ..... Самостоятельно приехать в .... для осуществления данной сделки не могла, так как постоянно проживает с сыном ФИО2, **/**/**** года рождения, который имеет первую группу инвалидности, инвалид детства, работать не может и нуждается в постоянном уходе, что подтверждается Заключением врачебно-трудовых экспертных комиссий №, выданным на основании Акта № освидетельствования по ВТЭК **/**/****. ФИО1 обратилась за помощью в приобретении жилого помещения к своему сыну ФИО4. На приобретение жилого помещения - квартиры, перечислила ФИО4 денежные средства на сумму 1 500 000 рублей **/**/****, на сумму 1 400 000 рублей **/**/****, что подтверждается банковской выпиской, выданной специалистом ПАО Сбербанк по обращению от **/**/****.

Сын истицы ФИО3 **/**/**** перечислил денежные средства в размере 1 000 000 рублей ФИО4, что подтверждается банковской выпиской.

Таким образом, ФИО4 получил на приобретение квартиры денежные средства в размере 3 900 000 рублей.

**/**/**** между ФИО4 и обществом с ограниченной ответственностью «СТОЛЛАР» был заключен договор участия в долевом строительстве на строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: ...., р. ...., что подтверждается Договором № участия в долевом строительстве, заключенным в .... **/**/****

**/**/**** ФИО4 перечислил денежные средства в размере 3 450 000 рублей на номинальный счет, указанный в договоре оказания услуг заключенным между ООО «Центр недвижимости от Сбербанк» и ФИО4, что подтверждается квитанцией об оплате от **/**/**** и Договором оказания услуг №.

**/**/**** ФИО4 получил от ООО «СТОЛЛАР» квартиру, расположенную по адресу: ...., р. ...., площадью 82,1 кв.м., что подтверждается Актом приема-передачи к Договору № участия в долевом строительстве от **/**/****, подписанным в городе Иркутске **/**/****.

**/**/**** ФИО4 получил выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в соответствии с которой кадастровый номер квартиры: №.

После приобретения квартиры, ФИО4 задержали и до **/**/**** он находился под стражей. **/**/**** ФИО4 был вынесен обвинительный приговор, в соответствии с которым он отбывает наказание в исправительной колонии ФКУ ИК-7, в связи с чем передать право собственности на недвижимое имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: ...., р....., не имеет возможности.

После переезда истицы в .... в соответствии со п. 1 ст. 223 ГК РФ, ФИО4 фактически передал указанную ей квартиру, в которой ФИО5 и ее сын ФИО2 зарегистрированы и проживают, ФИО4 в свою очередь никогда в данной квартире не проживал и зарегистрирован не был.

Просит перевести права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от **/**/**** с гражданина ФИО4 на ФИО5; признать отсутствующим права собственности ФИО4 на квартиру расположенную по адресу: ...., р. ...., площадью 82,1 квадратных метра, с кадастровым номером №; признать за ФИО5 право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ...., р. ...., площадью 82,1 квадратных метров, с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно ранее поступившему заявлению, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с вынесением решения в пользу истца.

Представители третьих лиц ООО «Столлар», ПАО Сбербанк, УФССП по .... (Якутия) в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующим выводам.

В ст. 19 Конституции РФ закреплено равенство всех перед законом и судом. В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Положениями ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, перечень которой не является исчерпывающим.

Исходя из смысла ст. 12 ГК РФ лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от **/**/**** "О, некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Установлено, **/**/**** между ФИО4 и обществом с ограниченной ответственностью «СТОЛЛАР» заключен договор № участия в долевом строительстве на строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: ...., р. .....

Согласно 1.5. объектом долевого строительства является квартира на 1-ом этаже, имеющая строительный № и расположенная в многоквартирном жилом доме со строительным номером 2, предварительной площадью 81, 8 кв.м., согласно размещения на поэтажном плане многоквартирного жилого дома.

Как следует из приложения № к договору участия в долевом строительстве № от **/**/****, сторонами определен порядок оплаты: 2 450 000 рублей в течение двух календарных дней с момента регистрации договора долевого участия в строительстве, 1 000 000 рублей за счет кредитных средств ПАО Сбербанк.

**/**/**** между ПАО Сбербанк и ФИО4 заключен договор оказания услуг №, предметом договора является оказание услуги по размещению денежных средств, принадлежащих заказчику на праве собственности, указанных в п. 2.1.2. договора на номинальном счете, открытом в ПАО Сбербанк, и перечисление денежных средств на расчетный счет лица, указанного в п. 2.1.2. договора, ООО «СТОЛЛАР».

**/**/**** ФИО4 произведена оплата по договору № в сумме 3 542 000 рублей, что подтверждается чек – ордером от **/**/****.

**/**/**** Общество с ограниченной ответственностью «СТОЛЛАР» передало ФИО4 объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: ...., р. ...., площадью 82,1 кв.м.

Право собственности на объект, согласно выписке из ЕГРН, зарегистрировано ФИО4 в реестре **/**/****.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец ФИО1 указала, что фактически объект недвижимости был приобретен ею, на денежные средства, принадлежащие ей, по ее поручению сыном ФИО4

В подтверждение данных доводов, истцом представлен ответ на обращение ПАО Сбербанк, из которого следует, что **/**/**** со счета, открытого на имя ФИО1 были переведены денежные средства в сумме 1 500 000 рублей на счет ****0224, открытый на имя ФИО4 У.; **/**/**** со счета, открытого на имя истца, были переведены денежные средства в сумме 1 400 000 рублей на счет ****0224, открытый на имя ФИО4 У.

**/**/**** ФИО2 денежные средства в размере 1 000 000 рублей были перечислены на счет 40817****0224, принадлежащий У. ФИО4, что подтверждается представленным ответом на обращение ПАО Сбербанк.

Приговором Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от **/**/**** ФИО4 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 6 ст. 290 УК РФ, назначено наказание в виде лишения свободы на срок 8 лет в исправительной колонии строгого режима с дополнительным наказанием в виде штрафа в размере 16 500 000 рублей.

В ходе проведения предварительного следствия по делу, по ходатайству следователя, судьей Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) было вынесено постановление от **/**/**** о наложении ареста на имущество, принадлежащее ФИО4 на праве собственности, в том числе на спорный объект – квартиру по адресу: ...., р. .....

Постановлением начальника отделения – старшим судебным приставом Усть – Майского РОСП от **/**/**** на основании исполнительного документа – судебного приказа от **/**/****, выданного Усть – Майским судебным участком № предмет исполнения – взыскание налога, пени, штрафа, наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, в том числе, в отношении спорной квартиры.

Постановлением начальника отделения – старшим судебным приставом Усть – Майского РОСП от **/**/****, в рамках исполнения исполнительного документа, выданного по делу №, наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, в том числе в отношении спорной квартиры.

Доказательств того, что между истцом и ответчиком имелись какие-либо договорные или имущественные отношения, касающиеся приобретения спорной квартиры и ее регистрации (оформления), не представлено в материалы дела.

Доказательств того, что с момента приобретения спорной квартиры и до наложения ограничений, арестов, стороны предпринимали меры по перерегистрации ее на имя истца ФИО1 также не представлено, доверенность, иной документ на имя ответчика истцом не выдавался. Договор долевого участия, послуживший оснований к регистрации права собственности ответчика на спорный объект не оспорен, на момент рассмотрения дела является действующим. Истец не предпринималось мер к оспариванию договора, регистрации сделки, не осуществлялись иные притязания на квартиру, свидетельствующие о желании истца признать за собой право собственности на квартиру.

Довод истца о том, что спорный объект был приобретен им за счет личных денежных средств, не могут быть приняты судом, поскольку сам по себе факт перечисления денежных средств на счет, открытый на имя ответчика, не является безусловным основанием передачи средств на приобретение спорного объекта.

Учитывая, что стороны не имеют возможности во внесудебном порядке переоформить право собственности, в связи с наличием ограничений, зарегистрированных в ЕГРН, заявленные требования направлены на обход имеющихся запретов и освобождение недвижимости от арестов и запретов.

Доказательств обратного материалы дела не содержат, и таких доказательств истцом также не представлено.

По смыслу положений ч. 2 ст. 56 и ч. 1 ст. 67 ГПК РФ право оценки доказательств и определения обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела, принадлежит суду. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание вышеизложенные положения закона, суд приходит к выводу, что ответчик приобрел право собственности на спорное имущество на основании договора долевого участия в строительстве, договор не оспорен, является действующим, оснований для перевода прав и обязанностей по договору не имеется, законом такой способ защиты права не предусмотрен. Также суд не усматривает оснований для удовлетворения требований о признании права на объект отсутствующим и признании права ФИО1 на спорную квартиру, поскольку требования о признании права на объект недвижимости отсутствующим могут быть удовлетворены судом только в случае установления того обстоятельства, что истец является собственником и владельцем спорного объекта, а право ответчика зарегистрировано незаконно, при этом, он не владеет этим объктом, вследствие чего к ним не может быть предъявлен иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Однако, таких обстоятельств при рассмотрении данного дела судом установлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО4 о переводе прав и обязанностей по договору, признании отсутствующим права, признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный тест решения изготовлен **/**/****.

Судья: Т.Ю. Сорокина