Дело № 2-7409/22
УИД: 77RS0024-02-2022-015734-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2022 года адрес
Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гусевой Е.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7409/22 по иску ООО «ЛАФИТ 99» к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЛАФИТ 99» обратилось в суд с измененным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, в обоснование заявленных требований указав, что истец является собственником ¾ долей квартиры, расположенной по адресу: адрес, ответчик является собственником ¼ доли указанной квартиры. Квартира состоит из трех изолированных комнат: комната № 1 площадью 13,5 кв.м., комната № 2 площадью 21,2 кв. м., комната № 3 площадью 19,7 кв.м., общая площадь квартиры 78,2 кв.м., жилая-54,4 кв.адрес лишен возможности доступа в квартиру, поскольку ответчик поменял замки входной двери и не представил дубликатов ключей, истец лишен возможности реализовать свое право на владение и пользование долей квартиры. Порядок пользования квартирой между истцом и ответчиком не определен. Просит суд определить порядок пользования квартирой по адресу: адрес, закрепив за истцом комнаты площадью 21,2 кв.м. и 19,7 кв.м., за ответчиком комнату площадью 13,5 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сособственников, обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании квартирой.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебном заседании против иска возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, текст которых приобщен к материалам дела.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о его частичном удовлетворении по следующим основаниям.
В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что ООО «ЛАФИТ 99» является собственником ¾ доли квартиры по адресу: адрес, ФИО1 является собственником ¼ доли указанной квартиры.
Квартира по адресу: адрес имеет общую площадь 78,2 кв.м., жилую-54,4 кв.м., состоит из трех изолированных комнат, площадью 21,2 кв.м. и 19,7 кв.м., 13,5 кв.м.
В указанной квартире зарегистрирован ФИО1
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с ч. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пункте 37 Постановления Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разъяснены критерии, принимаемые судом во внимание при определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности: фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Истец просит выделить ему комнату № 2 площадью 21,2 кв.м. и комнату № 3 площадью 19,7 кв.м.
Суд полагает, что данный порядок пользования не нарушает права ответчика, а также учитывая размер долей истца и ответчика в праве собственности в спорном жилом помещении, суд полагает возможным определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, выделив в пользование ООО «ЛАФИТ 99» комнаты № 2 площадью 21,2 кв.м. и № 3 площадью 19,7 кв.м., а ФИО1 комнату № 13,5 кв.м., места общего пользования определить в общее пользование.
Истцом также заявлено требование об обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.
Однако, истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, допустимых, достоверных и достаточных доказательств чинения истцу препятствий ответчиком в пользовании жилым помещением не представлено, при том, в подтверждение отсутствия препятствий истцу в пользовании спорной квартирой, в ходе судебного заседания представителем ответчика представителю истца был передан ключ от входной двери жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес:
-выделив в пользование ООО «ЛАФИТ 99» (ИНН <***> ОГРН <***>) комнату № 2 площадью 21,2 кв.м. и комнату № 3 площадью 19,7 кв.м;
-выделив в пользование ФИО1 (паспортные данные) комнату № 1 площадью 13,5 кв.м.
-места общего пользования оставить в общее пользование сособственников.
В остальной части иска- отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Симоновский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Гусева