РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
по делу №2-3/22/2023 (43RS0025-03-2022-000207-81)
08 февраля 2023 г. пгт Суна Кировской области
Нолинский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Корзоватых И.Г.,
при секретаре Шибановой О.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО11
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Курчумского сельского поселения Сунского района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Курчумского сельского поселения Сунского района Кировской области, указав в обоснование, что с 1985г. начала работать в совхозе "Курчумский". В 1987г. ее семье совхоз выстроил новый лом по адресу: <адрес>, поскольку ее муж работал в совхозе. Фактически дом представлял собой сруб с крышей, с настланным полом, окнами и дверями, сложенной печью, хлевом и оградой. За свой счет они установили деревянные перегородки, штукатурили стены, обивали плитами ДВП полы, проводили косметический ремонт, провели водопровод. Каких-либо документов на вселение в дом им не выдали. Она с мужем и детьми зарегистрировались в данном доме ДД.ММ.ГГГГ и постоянно в нем проживали, оплачивали коммунальные услуги, содержали дом в надлежащем состоянии. В 2010г. своими силами провели капитальный ремонт: заменили в стенах дома прогнившие участки, заменили подоконники, поставили новые деревянные оконные рамы. В 2011г. в ограде убрали старый хлев, выстроили новый, в 2016г. поставили новый забор. В 2017г. провели в дом газ, заменили деревянные окна на пластиковые. В 1997г. совхоз "Курчумский" был переименован в СПК - сельскохозяйственную артель (колхоз) "Курчумский". Впоследствии было образовано КФХ "Курчумское", после создано ООО "Курчумское". Она работала в данных организациях и продолжает работать в ООО "Курчумское". В реестре муниципальной собственности данный дом не значится, на балансе ООО «Курчумское» не состоит. В 2021г. она обратилась в КОГУП «БТИ» для технической инвентаризации дома, ему был присвоен инвентарный №/А, выдан технический паспорт на домовладение. В июле 2021г. она обратилась в СРО «МСКИ» с заказом на выполнение кадастровых работ. Кадастровым инженером был составлен технический план здания, определены его технические характеристики, границы земельного участка, на котором он располагается. Ранее правом на приватизацию она не пользовалась, воспользоваться данным правом в отношении спорного дома возможности не имеет ввиду отсутствия собственника, с которым возможно заключить соответствующий договор. Считает, что в настоящее время у нее имеются законные основания стать собственником данного дома, поскольку открыто, добросовестно и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на жилой <адрес> <адрес> <адрес>, расположенный в границах земельного участка 43:32:360502:104.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что в доме также зарегистрирована ее дочь ФИО14 и внук ФИО9, которые не претендуют на право собственности на дом. Муж ФИО10 умер в 2014г.
Представитель ответчика администрации Курчумского сельского поселения Сунского района Кировской области ФИО11 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности Курчумского сельского поселения не состоит, в качестве бесхозяйного на учет не поставлен. Ранее данный дом принадлежал совхозу «Курчумский», который был ликвидирован в 2012 году. В 2003 году администрация Курчумского сельского поселения выдавала ордера на дома совхоза «Курчумский», в том числе истцу на основании выписки из профсоюзного комитета совхоза. Фактически дом никому не передали, на баланс сельского поселения не поставили. Истец со своей семьей проживают в доме с 1987 года непрерывно, открыто пользуются домом. Никто другой на данный дом не претендует.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО14, действующая от себя лично и в интересах несовершеннолетней ФИО9, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, самостоятельных требований о признании права собственности на дом не заявляет (л.д. 30).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился. Представитель по доверенности ФИО12 в отзыве просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указала, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют записи о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Полагает, что в случае, если истцом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ будут доказаны те обстоятельства, на которых она основывает заявленные требования, в частности факт добросовестного владения спорным имуществом, Управление не будет возражать в их удовлетворении. В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав будет являться вступивший в законную силу судебный акт при условии уплаты государственной пошлины, а также предоставления заявителем всех необходимых документов и постановки объекта на кадастровый учет в соответствии с указанным законом. В случае удовлетворения иска просила указать в решении, что оно является основанием для составления технического плана на спорный дом, осуществления государственного кадастрового учета и осуществления государственной регистрации прав на данный дом (л.д. 46).
Заслушав участвующих в деле лиц, свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. п. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Из материалов дела следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., была зарегистрирована в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ.р. - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ.р. – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).
Согласно записи в трудовой книжке серии № № ФИО1 (ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ была принята на работу в совхоз «Курчумский» телятницей в 1 комп. бригаду(л.д. 26).
Согласно свидетельству о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ.р., и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ.р., зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ. После присвоения брака жене присвоена фамилия ФИО1 (л.д. 12 оборот).
Согласно свидетельству о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, №.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Согласно справке ООО "Курчумское" № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (одноэтажный деревянный дом) по адресу: <адрес>, на балансе ООО "Курчумское не стоит (л.д. 9).
Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности муниципального образования Сунский муниципальный район Кировской области № 1787-01-18 от 30.11.2022, дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования Сунский муниципальный район <адрес> не числится (л.д. 10).
Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности муниципального образования Курчумское сельское поселение Сунского района Кировской области № от ДД.ММ.ГГГГ, дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования Курчумское сельское поселение <адрес> <адрес> не числится (л.д. 11).
Согласно справке Министерства имущественных отношений Кировской области № от ДД.ММ.ГГГГ, информация о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Кировской области отсутствует (л.д. 43).
Согласно информации МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества на территории Кировской области не учитывается (л.д. 45).
В соответствии со справкой Нолинского представительства КОГБУ «БТИ» от № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО17 (ФИО16) Е.С., ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право на приватизацию квартиры в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» на территории Сунского района Кировской области за период до ДД.ММ.ГГГГ не использовали (л.д. 28).
В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому расположенному по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный №/А, сведения о принадлежности отсутствуют, жилой дом состоит их основного строения (66,8 кв.м.), двух холодных пристроев, ограды, хлева, предбанника, бани, уборной, инвентаризационная стоимость в ценах 2021г. составляет 387131 руб. (л.д.4-7).
Согласно архивной справке администрации Сунского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ имеются следующие сведения о реорганизации СПК колхоз «Курчумский»: совхоз «Курчумский» создан решением Кировского облисполком № от ДД.ММ.ГГГГ, решением Малого Совета № от ДД.ММ.ГГГГ преобразован в Коллективное хозяйство совхоз «Курчумский», распоряжением администрации Сунского района № от ДД.ММ.ГГГГ преобразован в сельскохозяйственный производственный кооператив сельскохозяйственную артель (колхоз) «Курчумский», распоряжением администрации ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ преобразован в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Курчумский» (СПК колхоз «Курчумский»), решением Арбитражного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз «Курчумский» признан банкротом (л.д.58).
При разрешении данного спора суд учитывает, что согласно п. 2 Постановления Верховного совета РФ от 27.12.1991 № "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах). К числу данных объектов относится в том числе жилищный фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам.
Согласно решению Малого Совета Сунского районного Совета Народных Депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № в собственностью района и входящих в него административно-территориальных образований перешли помимо прочего жилищный фонд, находящийся на соответствующих территориях совхозов согласно приложению №, в том числе жилищный фонд гос.предприятия совхоза «Курчумский» <адрес>, передаваемый в муниципальную собственность Сунского района (л.д. 59).
При этом, согласно информации администрации Сунского муниципального района Кировской области № о ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования Сунский муниципальный район Кировской области не числится.
Данные обстоятельства свидетельствует о том, что спорный дом фактически является бесхозяйным, поскольку не имеет собственника, принявшего ее в установленном законом порядке.
Согласно ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
При этом, учитывая разъяснения, содержащиеся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что проживает в <адрес> <адрес>1. В соседнем <адрес> с 1987 г. постоянно проживает ФИО1, ранее проживала с мужем, сейчас с дочерью и внуком. Данный дом строился совхозом для семьи истца. Домом ФИО4 владеет открыто как своим собственным, поддерживает его в исправном состоянии.
Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснила, что проживает в <адрес> <адрес> <адрес> с 1989 года. В соседнем <адрес> с 1987 г. проживет ФИО1 с семьей. Дом был передан совхозом без отделки. Они с мужем проводили водопровод, отопление, устанавливали пластиковые окна, перестраивали хлев. ФИО1 непрерывно и открыто с данного времени пользуется данным домом как своим собственным.
В качестве доказательств содержания дома истцом представлены квитанции об оплате электроэнергии с февраля по март 2012г., июнь, октябрь, декабрь 2012г., март 2013г. (л.л. 23)., справку АО "Энергосбыт Плюс" от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности за электроэнергию (л.д. 24).
Истцом представлен также договор № № от ДД.ММ.ГГГГ по монтажу внутридомового газового оборудования жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 16), акт о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), квитанция об оплате услуг по первичному пуску природного газа в жилые дома (л.д. 18), товарные чеки на покупку газового оборудования (л.д. 18 оборот-19), квитанции об уплате арендной платы за землю (л.д. 20-21).
По заданию истца кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ составлен технический план здания, расположенному по адресу: <адрес>, определены площадью здания, его характеристики, место расположения на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.14-15).
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом по адресу: <адрес> как своим собственным, несет бремя его содержания, отсутствуют какие-либо споры по владению указанным недвижимым имуществом, равно как и правопритязания третьих лиц на него, в связи с чем находит заявленные требования законными и обоснованными, иск подлежащим удовлетворению.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Данное решение является основанием для составления технического плана на указанное недвижимое имущество, осуществления государственного кадастрового учета и осуществления государственной регистрации прав на данный объект.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Нолинский районный суд Кировской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2023 года.
Председательствующий И.Г. Корзоватых